Zwei komplett sanierte Bungalows auf großem Grundstück – Eigennutzung & Kapitalanlage kombiniert!
Bungalow zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42389
Kaufpreis
650.000 €
7
Zimmer
225 m²
Wohnfläche
1965
Baujahr
2.889 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.150 m² befinden sich zwei vollständig sanierte Bungalows, die eine hervorragende Kapitalanlage darstellen.
Der größere Bungalow verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche und bietet 4 gut geschnittene Zimmer. Im Zuge der Sanierung wurde das Objekt umfassend modernisiert und bietet modernen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten. Ergänzt wird das Angebot durch ein Carport sowie einen großzügigen Gartenanteil von ca. 750 m².
Der zweite Bungalow umfasst ca. 95 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern und ebenfalls eigenem Gartenanteil von ca. 400 m². Auch dieses Haus wurde vollständig saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Beide Einheiten sind aktuell vermietet:
• Großer Bungalow: 1.300 € Kaltmiete
• Kleiner Bungalow: 1.000 € Kaltmiete (Kindertagespflege)
Die gesamte monatliche Kaltmiete beträgt somit 2.300 €, was diese Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.
Ausstattung
• Zwei vollständig sanierte Bungalows
• Ca. 130 m² Wohnfläche (4 Zimmer)
• Ca. 95 m² Wohnfläche (3 Zimmer)
• Wintergarten im Hauptbungalow
• Carport vorhanden
• Großzügige Gartenflächen (ca. 750 m² & ca. 400 m²)
• Beide Einheiten vermietet
• Monatliche Gesamtkaltmiete: 2.300 €
• Ruhige und großzügige Grundstücksaufteilung
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Langerfeld in Wuppertal und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnlage.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden und schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass auch die Wuppertaler Innenstadt bequem erreichbar ist.
Über die nahegelegenen Autobahnen (A1 und A46) besteht eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet.
Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Bungalow
- Kaufpreis
- 650.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 225 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1965
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (65.000 €)
- 2.779 € / Monat
- 20% Eigenkapital (130.000 €)
- 2.470 € / Monat
- 30% Eigenkapital (195.000 €)
- 2.161 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 447 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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