Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65191

Kaufpreis

384.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

4.571 €

pro m²

Beschreibung

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²a): 108,6, CO2-Emissionsergebnis kg/(m²a): 26,1, Gas, Heizkörper, Baujahr: 1965, Energieklasse: D

Lage Der Wiesbadener Stadtteil Bierstadt gehört zu den bevorzugten Wohnadressen der hessischen Landeshauptstadt. Die attraktive Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Anbindung an das urbane Leben und schafft damit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Das Ortsbild wird von gepflegten Wohnstraßen, modernen Neubauprojekten sowie einer Vielzahl hochwertiger Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt. Die angenehme Nachbarschaft, das gewachsene Umfeld und die hohe Wohnqualität machen Bierstadt besonders bei Familien, Berufspendlern und Menschen mit gehobenen Wohnansprüchen beliebt. Zahlreiche Grünflächen, weitläufige Feldwege und nahegelegene Erholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitgestaltung im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Ärzte, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich direkt vor Ort. Auch im Bildungsbereich überzeugt Bierstadt mit mehreren Kindertagesstätten und Schulen in kurzer Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiesbadener Innenstadt, während die nahegelegenen Verkehrsachsen kurze Wege nach Mainz, Frankfurt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet gewährleisten. Darüber hinaus bietet die Umgebung mit dem Rheingau, seinen bekannten Weinorten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. Bierstadt verbindet somit auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiesbadens.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf rund 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und freundliches Wohnambiente, das vielfältigen Wohnansprüchen gerecht wird. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft mit seiner angenehmen Lichtführung eine einladende Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Der große sonnige Balkon erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wurde das Gebäude im Jahr 2008 nachhaltig modernisiert. Überwiegend dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie die umfassende Dämmung des Hauses unterstreichen den gepflegten und zeitgemäß modernisierten Charakter der Immobilie. Die im Jahr 2023 erneuerte Gasheizung ergänzt den technischen Ausstattungsstandard. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche, ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab. Eine Wohnung, die mit ihrer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort, gepflegtem Gesamtzustand und angenehmer Wohnatmosphäre überzeugt. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 108,6, CO2-Emissionsergebnis kg/(m²*a): 26,1, Gas, Heizkörper, Baujahr: 1965, Energieklasse: D Lage Der Wiesbadener Stadtteil Bierstadt gehört zu den bevorzugten Wohnadressen der hessischen Landeshauptstadt. Die attraktive Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Anbindung an das urbane Leben und schafft damit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Das Ortsbild wird von gepflegten Wohnstraßen, modernen Neubauprojekten sowie einer Vielzahl hochwertiger Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt. Die angenehme Nachbarschaft, das gewachsene Umfeld und die hohe Wohnqualität machen Bierstadt besonders bei Familien, Berufspendlern und Menschen mit gehobenen Wohnansprüchen beliebt. Zahlreiche Grünflächen, weitläufige Feldwege und nahegelegene Erholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitgestaltung im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Ärzte, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich direkt vor Ort. Auch im Bildungsbereich überzeugt Bierstadt mit mehreren Kindertagesstätten und Schulen in kurzer Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiesbadener Innenstadt, während die nahegelegenen Verkehrsachsen kurze Wege nach Mainz, Frankfurt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet gewährleisten. Darüber hinaus bietet die Umgebung mit dem Rheingau, seinen bekannten Weinorten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. Bierstadt verbindet somit auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiesbadens. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 384.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.400 €): 1.642 € / Monat
20% Eigenkapital (76.800 €): 1.459 € / Monat
30% Eigenkapital (115.200 €): 1.277 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 514 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und Balkon

Beschreibung

Ausstattung