Zeitlose Eleganz unter Reet – Kernsaniertes Bauernhaus mit hochwertiger Ausstattung und Feriennut...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25923

Kaufpreis

540.000 €

Zimmer

Bäder

139 m²

Wohnfläche

1735

Baujahr

3.885 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Einbauschränke Einbauküche Parkett Stein

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortskern der charmanten Gemeinde Braderup in Nordfriesland, unmittelbar an der deutsch-dänischen Grenze. Die ländlich geprägte Umgebung, die gepflegte Nachbarschaft und das gewachsene Ortsbild verleihen dem Ort einen besonderen Charakter und bieten ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die nahe gelegene Stadt Niebüll ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten. Darüber hinaus verfügt Niebüll über einen Bahnhof mit direkten Verbindungen in Richtung Sylt und Hamburg und ist damit auch für Pendler oder Zweitwohnsitznutzer attraktiv. Die Grenznähe zu Dänemark eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Ausflüge und den täglichen Bedarf. Die dänischen Orte Tønder und Møgeltønder sind in kurzer Zeit erreichbar und laden mit ihrem besonderen Charme, gemütlichen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten zum Verweilen ein. Auch Flensburg sowie die Ostseeküste sind in etwa 30 Fahrminuten erreichbar und erweitern das vielseitige Freizeit- und Ausflugsangebot der Region. Damit genießen Bewohner und Feriengäste die besondere Lage zwischen Nord- und Ostsee sowie die Nähe zu Deutschland und Dänemark gleichermaßen. Die einzigartige Landschaft Nordfrieslands mit ihren weiten Marschen, dem Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer sowie der Nordseeküste bietet ideale Voraussetzungen für Naturfreunde und Erholungssuchende. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die Nähe zu den nordfriesischen Inseln und Halligen sowie ein vielfältiges Freizeitangebot machen die Region zu einem beliebten Wohn- und Ferienstandort. Die Kombination aus ruhiger Dorflage, hervorragender Infrastruktur, der Nähe zur Nord- und Ostsee sowie der direkten Anbindung an Dänemark macht Braderup zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt – sowohl als dauerhaftes Zuhause als auch als exklusiver Rückzugsort oder Ferienimmobilie.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Willkommen in diesem außergewöhnlichen reetgedeckten Bauernhaus, das historischen Charme mit exklusivem Wohnkomfort auf beeindruckende Weise verbindet. Ursprünglich im Jahr 1735 erbaut und im Jahr 2022 aufwendig kernsaniert und restauriert, präsentiert sich diese besondere Immobilie in einem nahezu neuwertigen Zustand. Mit viel Liebe zum Detail wurden traditionelle Elemente bewahrt und gleichzeitig hochwertige Materialien sowie moderne Wohnansprüche harmonisch integriert. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.047 m² erwartet Sie ein geschmackvoll angelegter Garten mit viel Privatsphäre und zahlreichen Möglichkeiten zum Entspannen. Die großzügige, überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu jeder Jahreszeit dazu ein, entspannte Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder an lauen Sommerabenden. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine hauseigene Sauna, die den Garten zu einer kleinen Wohlfühloase macht. Die weitläufige Grünfläche hinter dem Haus schafft eine idyllische Atmosphäre mitten im Ortskern von Braderup in Nordfriesland. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² überzeugt das Haus durch ein offenes und lichtdurchflutetes Raumkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und beeindruckt mit seiner stilvollen Gestaltung sowie einer eleganten Wendeltreppe, die das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss verbindet. Warme Farbtöne und ausgewählte Materialien schaffen im gesamten Haus eine behagliche Wohnatmosphäre mit besonderem Wohlfühlcharakter. Die hochwertige Einbauküche präsentiert sich in einer schlichten, zeitlosen Optik und ist mit modernen Markengeräten ausgestattet. Sie fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Auch bei der Ausstattung wurde größter Wert auf Qualität gelegt. Edles Parkett sowie hochwertige Natursteinfliesen im römischen Verband verleihen den Räumen einen exklusiven Charakter und unterstreichen den historischen Stil des Hauses. Zwei modern gestaltete Badezimmer überzeugen mit einer hochwertigen Ausstattung, stilvollen Materialien und einem eleganten Design, das Komfort und Ästhetik perfekt miteinander verbindet. Die weiß verputzte Klinkerfassade in Kombination mit dem traditionellen Reetdach verleiht der Immobilie ihren unverwechselbaren friesischen Charakter und macht sie zu einem echten Blickfang. Historische Bauweise und zeitgemäße Ausstattung verschmelzen hier zu einem einzigartigen Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein weiterer besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit der Ferienvermietung. Das Haus wird vollständig möbliert verkauft und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine unmittelbare Nutzung. Die geschmackvolle und auf das besondere Ambiente des Hauses abgestimmte Einrichtung fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtkonzept ein und ermöglicht eine unkomplizierte Übernahme. Dadurch kann die Immobilie ohne aufwendige Vorbereitungen direkt selbst genutzt oder für die Ferienvermietung eingesetzt werden. Gerade für Käufer, die eine attraktive Ferienimmobilie suchen, bietet der möblierte Verkauf einen besonderen Mehrwert. Die vorhandene Ausstattung ermöglicht einen schnellen und komfortablen Start in die Vermietung und schafft zugleich ein stimmiges Wohn- und Urlaubserlebnis für zukünftige Gäste. Damit eignet sich das Haus nicht nur als exklusiver Hauptwohnsitz oder stilvoller Zweitwohnsitz, sondern bietet zugleich attraktive Nutzungsmöglichkeiten als sofort nutzbare Ferienimmobilie in einer der beliebtesten Regionen Nordfrieslands. Dieses außergewöhnliche Bauernhaus vereint Geschichte, Qualität und modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Kombination aus liebevoll restaurierter historischer Bausubstanz, hochwertiger Ausstattung, geschmackvoller Möblierung und der Möglichkeit zur direkt Ausstattung Arbeitszimmer Einbauschränke Einbauküche Parkett Stein Lage Die Immobilie befindet sich im Ortskern der charmanten Gemeinde Braderup in Nordfriesland, unmittelbar an der deutsch-dänischen Grenze. Die ländlich geprägte Umgebung, die gepflegte Nachbarschaft und das gewachsene Ortsbild verleihen dem Ort einen besonderen Charakter und bieten ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die nahe gelegene Stadt Niebüll ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten. Darüber hinaus verfügt Niebüll über einen Bahnhof mit direkten Verbindungen in Richtung Sylt und Hamburg und ist damit auch für Pendler oder Zweitwohnsitznutzer attraktiv. Die Grenznähe zu Dänemark eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Ausflüge und den täglichen Bedarf. Die dänischen Orte Tønder und Møgeltønder sind in kurzer Zeit erreichbar und laden mit ihrem besonderen Charme, gemütlichen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten zum Verweilen ein. Auch Flensburg sowie die Ostseeküste sind in etwa 30 Fahrminuten erreichbar und erweitern das vielseitige Freizeit- und Ausflugsangebot der Region. Damit genießen Bewohner und Feriengäste die besondere Lage zwischen Nord- und Ostsee sowie die Nähe zu Deutschland und Dänemark gleichermaßen. Die einzigartige Landschaft Nordfrieslands mit ihren weiten Marschen, dem Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer sowie der Nordseeküste bietet ideale Voraussetzungen für Naturfreunde und Erholungssuchende. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die Nähe zu den nordfriesischen Inseln und Halligen sowie ein vielfältiges Freizeitangebot machen die Region zu einem beliebten Wohn- und Ferienstandort. Die Kombination aus ruhiger Dorflage, hervorragender Infrastruktur, der Nähe zur Nord- und Ostsee sowie der direkten Anbindung an Dänemark macht Braderup zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt – sowohl als dauerhaftes Zuhause als auch als exklusiver Rückzugsort oder Ferienimmobilie. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.