Reihenendhaus mit Garage und Modernisierungspotenzial

Reiheneckhaus zum Kauf in Helmstedt Kreis, Niedersachsen · 38154

Kaufpreis

109.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

1.090 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 100 m² Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Raumstruktur eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Ergänzend zur Wohnfläche gibt es ca. 55 m² Nutzfläche im Keller – perfekt als Abstell-, Hobby- oder Werkstattbereich.

Das ca. 208 m² große Grundstück bietet genügend Platz für entspannte Stunden im Freien. Eine Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnkomfort und schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Außenbereich. Durch die Endlage innerhalb der Reihenhauszeile profitieren Sie zudem von einem Plus an Privatsphäre und einer angenehmen Grundstückssituation.

Ein interessantes Immobilienangebot in Königslutter am Elm für alle, die ein Haus mit Charakter und Potenzial erwerben möchten und bereit sind, in eine zeitgemäße Modernisierung zu investieren.

Ausstattung Das Reihenendhaus wurde im Jahr 1966 erbaut und im Jahr 1972 durch einen Anbau im Keller- und Erdgeschoss erweitert. Dadurch bietet die Immobilie zusätzliche Nutz- und Wohnfläche.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden im Jahr 2006 bis auf drei Fenster sämtliche Fenster erneuert. Auch das Dach (Harzer Doppeldach) wurde im Laufe der vergangenen Jahrzehnte erneuert. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2018.

Zum Objekt gehört zudem eine Garage, die sich in einem fußläufig erreichbaren Garagenhof befindet.

Die Elektrik sowie die Sanitärinstallationen entsprechen überwiegend nicht mehr dem heutigen Standard und sollten im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage und viel Potenzial, um sie nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten.

Hinweis

Alle Angaben und Informationen zu diesem Objekt dienen ausschließlich der Vorabinformation und erfolgen nach bestem Wissen. Sämtliche Objektangaben beruhen auf den Auskünften der Eigentümer, die uns mündlich oder schriftlich zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigene Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Lage Dieses Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Königslutter am Elm. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für kurze Wege im Alltag. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel, sodass sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien ideal eignet.

Besonders attraktiv ist die familienfreundliche Umgebung: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in gut erreichbarer Nähe und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Wohnstandorts. Die Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen macht diese Lage zu einem besonders interessanten Lebensmittelpunkt.

Sonstiges Nutzen Sie die Chance, Ihre Wünsche und Vorstellungen zu verwirklichen

Wir laden Sie ein, die vielfältigen Möglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie bei einer Besichtigung persönlich zu entdecken. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der dies plant?

Die Entscheidung, ob Sie den Verkauf selbst übernehmen oder mit einem Makler zusammenarbeiten möchten, ist nicht immer einfach. Die angebotenen Leistungen und Kosten unterscheiden sich erheblich. Viele versuchen es selbst – doch der Verkauf einer Immobilie muss nicht kompliziert sein. Lassen Sie sich von uns beraten und erfahren Sie, wie ein Makler Ihnen echten Mehrwert bieten kann, ohne unnötig hohe Courtagekosten zu verlangen. Ein Vergleich lohnt sich – rechnen Sie mit uns!

Unser Ziel ist Ihr Erfolg

Ihre Immobilie in die besten Hände zu legen, bedeutet für uns nicht nur, den Verkauf erfolgreich abzuwickeln – wir möchten, dass Sie rundum zufrieden sind. Wir sind erst dann zufrieden, wenn wir all Ihre Erwartungen erfüllt haben. Dabei setzen wir auf einen direkten, intensiven und produktiven Austausch. Als fairer Partner stehen wir Ihnen nicht nur während des Verkaufsprozesses zur Seite, sondern auch nach dem Notartermin. Vom ersten Gespräch bis zur Übergabe – wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess.

Besuchen Sie uns auf www.makler79.de und lernen Sie uns besser kennen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Makler79

Verbraucherinformationen Maklerleistungen sind der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.

Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Makler79 - Stefan Nixdorf e.K. Echternplatz 1 - 31224 Peine Tel: +49 5171 457 94 64 E-Mail: info(a)makler79.de

Es besteht ein Widerrufsrecht.

Objektbeschreibung Dieses renovierungsbedürftige Reihenendhaus in Königslutter am Elm bietet eine solide Basis für Eigennutzer und Käufer mit Sinn für Gestaltung und Wertsteigerung. Das im Jahr 1966 errichtete Haus überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, ein eigenes Grundstück sowie zusätzliche Flächen im Keller – ideal, um individuelle Wohnideen umzusetzen und das Objekt Schritt für Schritt zu modernisieren. Auf ca. 100 m² Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Raumstruktur eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Ergänzend zur Wohnfläche gibt es ca. 55 m² Nutzfläche im Keller – perfekt als Abstell-, Hobby- oder Werkstattbereich. Das ca. 208 m² große Grundstück bietet genügend Platz für entspannte Stunden im Freien. Eine Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnkomfort und schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Außenbereich. Durch die Endlage innerhalb der Reihenhauszeile profitieren Sie zudem von einem Plus an Privatsphäre und einer angenehmen Grundstückssituation. Ein interessantes Immobilienangebot in Königslutter am Elm für alle, die ein Haus mit Charakter und Potenzial erwerben möchten und bereit sind, in eine zeitgemäße Modernisierung zu investieren. Ausstattung Das Reihenendhaus wurde im Jahr 1966 erbaut und im Jahr 1972 durch einen Anbau im Keller- und Erdgeschoss erweitert. Dadurch bietet die Immobilie zusätzliche Nutz- und Wohnfläche. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden im Jahr 2006 bis auf drei Fenster sämtliche Fenster erneuert. Auch das Dach (Harzer Doppeldach) wurde im Laufe der vergangenen Jahrzehnte erneuert. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2018. Zum Objekt gehört zudem eine Garage, die sich in einem fußläufig erreichbaren Garagenhof befindet. Die Elektrik sowie die Sanitärinstallationen entsprechen überwiegend nicht mehr dem heutigen Standard und sollten im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage und viel Potenzial, um sie nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten. **Hinweis** Alle Angaben und Informationen zu diesem Objekt dienen ausschließlich der Vorabinformation und erfolgen nach bestem Wissen. Sämtliche Objektangaben beruhen auf den Auskünften der Eigentümer, die uns mündlich oder schriftlich zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigene Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung. Lage Dieses Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Königslutter am Elm. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für kurze Wege im Alltag. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel, sodass sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien ideal eignet. Besonders attraktiv ist die familienfreundliche Umgebung: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in gut erreichbarer Nähe und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Wohnstandorts. Die Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen macht diese Lage zu einem besonders interessanten Lebensmittelpunkt. Sonstiges Nutzen Sie die Chance, Ihre Wünsche und Vorstellungen zu verwirklichen Wir laden Sie ein, die vielfältigen Möglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie bei einer Besichtigung persönlich zu entdecken. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der dies plant? Die Entscheidung, ob Sie den Verkauf selbst übernehmen oder mit einem Makler zusammenarbeiten möchten, ist nicht immer einfach. Die angebotenen Leistungen und Kosten unterscheiden sich erheblich. Viele versuchen es selbst – doch der Verkauf einer Immobilie muss nicht kompliziert sein. Lassen Sie sich von uns beraten und erfahren Sie, wie ein Makler Ihnen echten Mehrwert bieten kann, ohne unnötig hohe Courtagekosten zu verlangen. Ein Vergleich lohnt sich – rechnen Sie mit uns! Unser Ziel ist Ihr Erfolg Ihre Immobilie in die besten Hände zu legen, bedeutet für uns nicht nur, den Verkauf erfolgreich abzuwickeln – wir möchten, dass Sie rundum zufrieden sind. Wir sind erst dann zufrieden, wenn wir all Ihre Erwartungen erfüllt haben. Dabei setzen wir auf einen direkten, intensiven und produktiven Austausch. Als fairer Partner stehen wir Ihnen nicht nur während des Verkaufsprozesses zur Seite, sondern auch nach dem Notartermin. Vom ersten Gespräch bis zur Übergabe – wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess. Besuchen Sie uns auf www.makler79.de und lernen Sie uns besser kennen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Makler79 Verbraucherinformationen Maklerleistungen sind der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Makler79 - Stefan Nixdorf e.K. Echternplatz 1 - 31224 Peine Tel: +49 5171 457 94 64 E-Mail: info(a)makler79.de Es besteht ein Widerrufsrecht.