Rotherbaum, hochwertige 3-Zi.- Eigentumswohnung inkl. Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 20148

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

90 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

8.833 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt befindet sich in einem 1982 errichteten Mehrfamilienhaus und bietet eine anspruchsvolle Ausstattung. Ein Aufzug (von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss) sorgt für bequemen und barrierefreien Zugang.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Ergänzend gehören ein Tiefgaragenstellplatz zur Ausstattung. Die Energieeffizienz-klasse D sowie der Energiekennwert von 123 kWh/(m²*a) runden das Profil dieser Immobilie ab.

Ausstattung Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend renoviert und auf gehobenem Niveau ausgestattet. Durchgängige, helle Landhausdielen aus Eichenholz verleihen sämtlichen Wohnräumen eine warme und behagliche Anmutung. Im Zuge der Renovierung entstand auch die neue Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Miele- und Bosch-Geräten - darunter Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler und ein integrierter Waschtrockner.

Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angeschlossenem Wintergarten: durch die Verglasung auf mehreren Seiten fällt praktisch zu jeder Tageszeit natürliches Licht in den Raum - ein behaglicher Rückzugsort für ruhige Herbsttage ebenso wie das Frühstück im Sonnenschein. Beide Schlafzimmer sind zur ruhigen Hofseite gelegen.

Das Badezimmer erhielt im Jahr 2024 eine hochwertige Ausstattung und besticht durch eine ebenerdige Dusche, einem eleganten Waschtisch sowie einem Handtuchheizkörper. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Der Flur wird durch deckenbündig eingelassene Leuchten sowie zwei große Ganzkörperspiegel besonders hell und großzügig in Szene gesetzt. Zusätzlichen Einbruchschutz bietet ein Sicherungsbolzen an der Wohnungstür.

Gebäude und Technik

Das gepflegte Rotklinker-Mehrfamilienhaus wurde 1982 errichtet und umfasst insgesamt 23 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Ein Aufzug erschließt sämtliche Geschosse vom Keller bis zum Dachgeschoß. Eine eigene Abstellkammer im Dachgeschoß gehört zur Wohnung. In der Tiefgarage (Zufahrt über die Binderstraße) beindet sich der zur Wohnung gehörende Stellplatz, darüber hinaus gibt es einen gemeinschaftlich zu nutzenden Fahrradabstellplatz.

Zu den Fotos; bitte beachten Sie, dass die zuerst in der Reihenfolge dargestellten Fotos mittels KI virtuell eingerichtet bzw. möbliert wurden.

Lage Der Stadtteil Rotherbaum gehört zu den gefragtesten und lebenswertesten Wohnvierteln Hamburgs - geprägt von urbaner Lebendigkeit ebenso wie von gepflegter Ruhe, ohne dass Bewohner auf die Vorzüge der Innenstadtnähe verzichten müssen. Die Außenalster ist fußläufig erreichbar und lädt zum morgendlichen Spaziergang ein. Ein Bäcker in unmittelbarer Nachbaschaft sorgt für frische Backwaren. Die nahegelegene Universität verleiht dem Viertel eine weltoffene Atmosphäre. Auch kulturell zeigt sich die Lage von ihrer besten Seite: das herausragende MARKK Museum befindet sich direkt gegenüber. Die Hamburgische Staatsoper, das Literaturhaus, das Dammtorviertel sowie die Innenstadt sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Entlang der umliegenden Straßenzüge reichen sich Restaurants, Boutiquen und Cafés der gehobenen Kategorie.. Der öffentliche Nahverkehr ist hervoragend angebunden: Die U-Bahn-Linie U1 sowie mehrere Buslinien verbinden das Viertel zügig mit dem übrigen Stadtgebiet. Die Nachbarschaft bietet eine angenehme Mischung und langjährigen Bewohnerinnen und Bewohnern, jungen Familien sowie Studierenden. Grünflächen und ruhige, von altem Baumbestand gesäumte Nebenstraßen sorgen für ein Wohngefühl.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die zuerst dargestellten Fotos mittels KI virtuell eingerichtet/möbliert wurden.

Die Wohnung ist frei und kann nach Absprache kurzfristig übergeben werden.

Objektbeschreibung Diese ca. 90 m² große Wohnung mit ihrem klugen und durchdachten Grundriss überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand nach der Modernisierung im Jahr 2026. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten im Wohnzimmer! Das Objekt befindet sich in einem 1982 errichteten Mehrfamilienhaus und bietet eine anspruchsvolle Ausstattung. Ein Aufzug (von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss) sorgt für bequemen und barrierefreien Zugang. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Ergänzend gehören ein Tiefgaragenstellplatz zur Ausstattung. Die Energieeffizienz-klasse D sowie der Energiekennwert von 123 kWh/(m²*a) runden das Profil dieser Immobilie ab. Ausstattung Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend renoviert und auf gehobenem Niveau ausgestattet. Durchgängige, helle Landhausdielen aus Eichenholz verleihen sämtlichen Wohnräumen eine warme und behagliche Anmutung. Im Zuge der Renovierung entstand auch die neue Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Miele- und Bosch-Geräten - darunter Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler und ein integrierter Waschtrockner. Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angeschlossenem Wintergarten: durch die Verglasung auf mehreren Seiten fällt praktisch zu jeder Tageszeit natürliches Licht in den Raum - ein behaglicher Rückzugsort für ruhige Herbsttage ebenso wie das Frühstück im Sonnenschein. Beide Schlafzimmer sind zur ruhigen Hofseite gelegen. Das Badezimmer erhielt im Jahr 2024 eine hochwertige Ausstattung und besticht durch eine ebenerdige Dusche, einem eleganten Waschtisch sowie einem Handtuchheizkörper. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Flur wird durch deckenbündig eingelassene Leuchten sowie zwei große Ganzkörperspiegel besonders hell und großzügig in Szene gesetzt. Zusätzlichen Einbruchschutz bietet ein Sicherungsbolzen an der Wohnungstür. Gebäude und Technik ------------------------ Das gepflegte Rotklinker-Mehrfamilienhaus wurde 1982 errichtet und umfasst insgesamt 23 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Ein Aufzug erschließt sämtliche Geschosse vom Keller bis zum Dachgeschoß. Eine eigene Abstellkammer im Dachgeschoß gehört zur Wohnung. In der Tiefgarage (Zufahrt über die Binderstraße) beindet sich der zur Wohnung gehörende Stellplatz, darüber hinaus gibt es einen gemeinschaftlich zu nutzenden Fahrradabstellplatz. Zu den Fotos; bitte beachten Sie, dass die zuerst in der Reihenfolge dargestellten Fotos mittels KI virtuell eingerichtet bzw. möbliert wurden. Lage Der Stadtteil Rotherbaum gehört zu den gefragtesten und lebenswertesten Wohnvierteln Hamburgs - geprägt von urbaner Lebendigkeit ebenso wie von gepflegter Ruhe, ohne dass Bewohner auf die Vorzüge der Innenstadtnähe verzichten müssen. Die Außenalster ist fußläufig erreichbar und lädt zum morgendlichen Spaziergang ein. Ein Bäcker in unmittelbarer Nachbaschaft sorgt für frische Backwaren. Die nahegelegene Universität verleiht dem Viertel eine weltoffene Atmosphäre. Auch kulturell zeigt sich die Lage von ihrer besten Seite: das herausragende MARKK Museum befindet sich direkt gegenüber. Die Hamburgische Staatsoper, das Literaturhaus, das Dammtorviertel sowie die Innenstadt sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Entlang der umliegenden Straßenzüge reichen sich Restaurants, Boutiquen und Cafés der gehobenen Kategorie.. Der öffentliche Nahverkehr ist hervoragend angebunden: Die U-Bahn-Linie U1 sowie mehrere Buslinien verbinden das Viertel zügig mit dem übrigen Stadtgebiet. Die Nachbarschaft bietet eine angenehme Mischung und langjährigen Bewohnerinnen und Bewohnern, jungen Familien sowie Studierenden. Grünflächen und ruhige, von altem Baumbestand gesäumte Nebenstraßen sorgen für ein Wohngefühl. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die zuerst dargestellten Fotos mittels KI virtuell eingerichtet/möbliert wurden. Die Wohnung ist frei und kann nach Absprache kurzfristig übergeben werden.