Anlageobjekt Apen: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung ca. 72 m² mit Balkon & Lift – KfW 40 Plus

Dachgeschoss zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26689

Kaufpreis

269.500 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

3.743 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kapitalanlage im Wohnquartier Apen: barrierefreie Neubauwohnung (ca. 72 m², Dachgeschoss) in einem professionell bewirtschafteten Quartier für altersgerechtes Wohnen.

Zwei Zimmer, heller Wohnbereich, bodengleiches Bad, separates Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und ein schwellenfrei zugänglicher Balkon (ca. 6 m²). Aufzug in jede Etage, rollstuhlgerecht nach DIN 18040-2 (R). KfW-Effizienzhaus 40 Plus mit hauseigener Wärmepumpe und Photovoltaik – kalkulierbare Nebenkosten. Verkauf bezugsfertig, ohne Küche; ein Pkw-Stellplatz inklusive.

Als Anlage interessant: demografisch getragene Nachfrage, geringes Leerstandsrisiko, professionelle Quartiersbewirtschaftung durch ProVita und die Pflege-Nachbarschaft Pflegebutler direkt nebenan. Erstbezug ab 2027. Auf Wunsch mit WEG-Verwaltung – ideal als Kapitalanlage, mit der Option, später selbst einzuziehen.

Vollständiges Exposé anfordern: www.rehmet-immobilien.de

Ausstattung Bauqualität & Energie

KfW-Effizienzhaus 40 Plus, Energieeffizienzklasse A+ (vorläufig)
Massive Bauweise mit Klinkerfassade
Hauseigene Sole/Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme)
Fußbodenheizung in allen Räumen
Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
3-fach-Wärmeschutzverglasung, Kunststofffenster

Barrierefreiheit

Barrierefrei nach DIN 18040-2 (R), rollstuhlgerecht ausgeführt
Aufzug erschließt jede Etage
Schwellenfreie Übergänge, auch zum Balkon
Breite Türen und großzügige Wendekreise in Bad, Küche und Wohnbereich

Bad & Hauswirtschaft

Bodengleiche Dusche, wandhängendes WC, unterfahrbares Waschbecken
Separates Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung (Anschluss Waschmaschine/Trockner)

Innenausstattung & Smart Home

Vinylboden in Holzoptik in Wohnen, Schlafen und Küche, Fliesen im Bad
KNX für Licht und Heizung – eingebaut und voll funktionsfähig
Gegensprechanlage mit Videofunktion; smarte Wohnungstür mit Kamera, Bild am TV

AAL-System (Standard, kein Aufpreis)

Sturzmeldesystem mit automatischer Alarmierung
Notruf-Smartwatch mit Ortung
Vitaldatenübermittlung (Anbindung an behandelnden Arzt möglich)
Universelle Fernsteuerung (TV, Heizung, Fenster, Türen)
Rauch- und Wassersensoren, Tür-/Fensterkontakte, Präsenzmelder mit Nachtlicht

Außenbereich & Stellplatz

Eigener Balkon ca. 6 m², schwellenfrei zugänglich
1 Pkw-Stellplatz im Kaufpreis enthalten

Nachrüstbare Optionen

Wohnung wird bezugsfertig, jedoch ohne Küche verkauft
Automatische Herdüberwachung nachrüstbar (sobald eine Küche vorhanden ist)

Lage Die Wohnung liegt in Apen im Landkreis Ammerland – einer ruhigen, durchgrünten Wohnlage in einer wirtschaftlich stabilen Region im Nordwesten Niedersachsens. Apen (ca. 12.000 Einwohner) bietet eine solide Grundversorgung des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden und gut erreichbar – ideal für ein selbstbestimmtes Leben im Alter. Das Ammerland-Klinikum Westerstede liegt rund 10 km entfernt, und direkt im Quartier bietet die Pflege-Nachbarschaft Pflegebutler zubuchbare Leistungen. Die A28 (Oldenburg–Leer) ist in wenigen Autominuten erreichbar, der Bahnhof Apen verbindet Richtung Oldenburg und Leer; Oldenburg erreichen Sie in rund 30 Autominuten. Als Standort überzeugt das Ammerland mit wirtschaftlicher Stabilität, stabiler Bevölkerungsentwicklung und einer demografisch getragenen Nachfrage nach barrierefreiem Wohnen – gute Voraussetzungen für dauerhafte Vermietbarkeit und Werterhalt.

Sonstiges Hinweise: Bei den Abbildungen handelt es sich teils um Beispielfotos aus einem vergleichbaren Bauabschnitt, teils um digitale Visualisierungen. Die Darstellung ist unverbindlich; die Ausführung der angebotenen Wohnung kann abweichen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2%) die zu Lasten des Käufers gehen. Zusätzlich zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an REHMET & BEHR Immobilien. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposéversand erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.

Objektbeschreibung Kapitalanlage im Wohnquartier Apen: barrierefreie Neubauwohnung (ca. 72 m², Dachgeschoss) in einem professionell bewirtschafteten Quartier für altersgerechtes Wohnen. Zwei Zimmer, heller Wohnbereich, bodengleiches Bad, separates Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und ein schwellenfrei zugänglicher Balkon (ca. 6 m²). Aufzug in jede Etage, rollstuhlgerecht nach DIN 18040-2 (R). KfW-Effizienzhaus 40 Plus mit hauseigener Wärmepumpe und Photovoltaik – kalkulierbare Nebenkosten. Verkauf bezugsfertig, ohne Küche; ein Pkw-Stellplatz inklusive. Als Anlage interessant: demografisch getragene Nachfrage, geringes Leerstandsrisiko, professionelle Quartiersbewirtschaftung durch ProVita und die Pflege-Nachbarschaft Pflegebutler direkt nebenan. Erstbezug ab 2027. Auf Wunsch mit WEG-Verwaltung – ideal als Kapitalanlage, mit der Option, später selbst einzuziehen. Vollständiges Exposé anfordern: www.rehmet-immobilien.de Ausstattung Bauqualität & Energie - KfW-Effizienzhaus 40 Plus, Energieeffizienzklasse A+ (vorläufig) - Massive Bauweise mit Klinkerfassade - Hauseigene Sole/Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme) - Fußbodenheizung in allen Räumen - Photovoltaikanlage mit Stromspeicher - Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - 3-fach-Wärmeschutzverglasung, Kunststofffenster Barrierefreiheit - Barrierefrei nach DIN 18040-2 (R), rollstuhlgerecht ausgeführt - Aufzug erschließt jede Etage - Schwellenfreie Übergänge, auch zum Balkon - Breite Türen und großzügige Wendekreise in Bad, Küche und Wohnbereich Bad & Hauswirtschaft - Bodengleiche Dusche, wandhängendes WC, unterfahrbares Waschbecken - Separates Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung (Anschluss Waschmaschine/Trockner) Innenausstattung & Smart Home - Vinylboden in Holzoptik in Wohnen, Schlafen und Küche, Fliesen im Bad - KNX für Licht und Heizung – eingebaut und voll funktionsfähig - Gegensprechanlage mit Videofunktion; smarte Wohnungstür mit Kamera, Bild am TV AAL-System (Standard, kein Aufpreis) - Sturzmeldesystem mit automatischer Alarmierung - Notruf-Smartwatch mit Ortung - Vitaldatenübermittlung (Anbindung an behandelnden Arzt möglich) - Universelle Fernsteuerung (TV, Heizung, Fenster, Türen) - Rauch- und Wassersensoren, Tür-/Fensterkontakte, Präsenzmelder mit Nachtlicht Außenbereich & Stellplatz - Eigener Balkon ca. 6 m², schwellenfrei zugänglich - 1 Pkw-Stellplatz im Kaufpreis enthalten Nachrüstbare Optionen - Wohnung wird bezugsfertig, jedoch ohne Küche verkauft - Automatische Herdüberwachung nachrüstbar (sobald eine Küche vorhanden ist) Lage Die Wohnung liegt in Apen im Landkreis Ammerland – einer ruhigen, durchgrünten Wohnlage in einer wirtschaftlich stabilen Region im Nordwesten Niedersachsens. Apen (ca. 12.000 Einwohner) bietet eine solide Grundversorgung des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden und gut erreichbar – ideal für ein selbstbestimmtes Leben im Alter. Das Ammerland-Klinikum Westerstede liegt rund 10 km entfernt, und direkt im Quartier bietet die Pflege-Nachbarschaft Pflegebutler zubuchbare Leistungen. Die A28 (Oldenburg–Leer) ist in wenigen Autominuten erreichbar, der Bahnhof Apen verbindet Richtung Oldenburg und Leer; Oldenburg erreichen Sie in rund 30 Autominuten. Als Standort überzeugt das Ammerland mit wirtschaftlicher Stabilität, stabiler Bevölkerungsentwicklung und einer demografisch getragenen Nachfrage nach barrierefreiem Wohnen – gute Voraussetzungen für dauerhafte Vermietbarkeit und Werterhalt. Sonstiges Hinweise: Bei den Abbildungen handelt es sich teils um Beispielfotos aus einem vergleichbaren Bauabschnitt, teils um digitale Visualisierungen. Die Darstellung ist unverbindlich; die Ausführung der angebotenen Wohnung kann abweichen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2%) die zu Lasten des Käufers gehen. Zusätzlich zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an REHMET & BEHR Immobilien. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposéversand erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 269.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: ErdwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.950 €): 1.152 € / Monat
20% Eigenkapital (53.900 €): 1.024 € / Monat
30% Eigenkapital (80.850 €): 896 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 216 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Anlageobjekt Apen: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung ca. 72 m² mit Balkon & Lift – KfW 40 Plus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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