Moderne 2-Zi.-Terrassenwohnung (Bj. 2016, A+) – EBK, Fußbodenheizung, TG optional

Terrassenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22145

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

4.986 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnung frei / Besichtigung ab sofort möglich!

KURZBESCHREIBUNG: Privatverkauf – keine Maklerprovision Moderne 2-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2016, Energieklasse A+) mit Süd-West-Terrasse, hochwertiger Ausstattung und Einbauküche. Hausgeld: ca. 290 € inkl. Heizkosten

OBJEKTBESCHREIBUNG: Diese moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und energieeffizientes Wohnen (A+).

Beim Betreten gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen, Eichenechtholzparkett sowie großformatigen Fliesen ausgestattet und bietet ein angenehmes Wohngefühl.

Große, 3-fach verglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht, während die integrierte Be- und Entlüftungsanlage ein konstant gutes Raumklima gewährleistet.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.

Das moderne Duschbad ist großzügig geschnitten mit Glastrennwand ausgerüstet und funktional gestaltet.

Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Diese ist mit Kühl-/Gefrierkombination, Cerankochfeld und Backofen ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten.

STELLPLATZ: Ein Tiefgaragenstellplatz ist für zzgl. 20.000 € separat erwerbbar.

SONSTIGES: Hausgeld Wohnung: ca. 290 € inkl. Heizkosten Hausgeld TG-Stellplatz: ca. 25 €

Verkauf von privat – keine Makleranfragen erwünscht. Notarieller Kauf ab 01.07.2026 möglich.

Hinweis: Die teilweise dargestellte Möblierung auf den Bildern ist virtuell.

Ausstattung Baujahr 2016 Energieeffizienzklasse A+ (ca. 16 kWh/m²a Endenergiebedarf) Zentral-Wärmepumpe (Erdwärme) Fußbodenheizung in allen Räumen Eichenechtholzparkett & großformatige Fliesen 3-fach verglaste Fenster Be-Entlüftungsanlage Einbauküche inklusive Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Kellerabteil Süd-West-Terrasse großer, parkähnlicher Gemeinschaftsgarten Seniorengerecht und barrierearm, mit Fahrstuhl bis in den Keller und in die Tiefgarage.

Lage Die hier beschriebene Wohnung liegt in Hamburg Rahlstedt und zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur aus und hat trotzdem viele Grünanlagen. Beides ist in unmittelbarer Nähe, die Bushaltestelle ist fast vor der Tür, das Naturschutzgebiet Höltigbaum, das Endmoränengebiet Stellmoorer Tunneltal und der Volksdorfer Wald, sowie nah gelegene Parkanlagen laden mit ihrer idyllischen Vegetation und Tierwelt zum Entspannen, Radfahren und Spazierengehen ein. Der U-Bahnhof Berne ist in 16 Gehminuten zu erreichen und der Bahnhof Rahlstedt in 22 Gehminuten. Auch die Anbindungen an die Autobahnauffahrten Jenfeld und Stapelfeld sind gut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im näheren Umkreis alle gut zu erreichen. Auch ein Baumarkt – den man bei einem Umzug meist benötigt - befindet sich in der Nähe. Das beliebte nahe gelegene Rahlstedt Center und der dort zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt lassen keine Wünsche übrig.

Objektbeschreibung Wohnung frei / Besichtigung ab sofort möglich! KURZBESCHREIBUNG: Privatverkauf – keine Maklerprovision Moderne 2-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2016, Energieklasse A+) mit Süd-West-Terrasse, hochwertiger Ausstattung und Einbauküche. Hausgeld: ca. 290 € inkl. Heizkosten OBJEKTBESCHREIBUNG: Diese moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und energieeffizientes Wohnen (A+). Beim Betreten gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen, Eichenechtholzparkett sowie großformatigen Fliesen ausgestattet und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Große, 3-fach verglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht, während die integrierte Be- und Entlüftungsanlage ein konstant gutes Raumklima gewährleistet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das moderne Duschbad ist großzügig geschnitten mit Glastrennwand ausgerüstet und funktional gestaltet. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Diese ist mit Kühl-/Gefrierkombination, Cerankochfeld und Backofen ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. STELLPLATZ: Ein Tiefgaragenstellplatz ist für zzgl. 20.000 € separat erwerbbar. SONSTIGES: Hausgeld Wohnung: ca. 290 € inkl. Heizkosten Hausgeld TG-Stellplatz: ca. 25 € Verkauf von privat – keine Makleranfragen erwünscht. Notarieller Kauf ab 01.07.2026 möglich. Hinweis: Die teilweise dargestellte Möblierung auf den Bildern ist virtuell. Ausstattung Baujahr 2016 Energieeffizienzklasse A+ (ca. 16 kWh/m²a Endenergiebedarf) Zentral-Wärmepumpe (Erdwärme) Fußbodenheizung in allen Räumen Eichenechtholzparkett & großformatige Fliesen 3-fach verglaste Fenster Be-Entlüftungsanlage Einbauküche inklusive Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Kellerabteil Süd-West-Terrasse großer, parkähnlicher Gemeinschaftsgarten Seniorengerecht und barrierearm, mit Fahrstuhl bis in den Keller und in die Tiefgarage. Lage Die hier beschriebene Wohnung liegt in Hamburg Rahlstedt und zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur aus und hat trotzdem viele Grünanlagen. Beides ist in unmittelbarer Nähe, die Bushaltestelle ist fast vor der Tür, das Naturschutzgebiet Höltigbaum, das Endmoränengebiet Stellmoorer Tunneltal und der Volksdorfer Wald, sowie nah gelegene Parkanlagen laden mit ihrer idyllischen Vegetation und Tierwelt zum Entspannen, Radfahren und Spazierengehen ein. Der U-Bahnhof Berne ist in 16 Gehminuten zu erreichen und der Bahnhof Rahlstedt in 22 Gehminuten. Auch die Anbindungen an die Autobahnauffahrten Jenfeld und Stapelfeld sind gut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im näheren Umkreis alle gut zu erreichen. Auch ein Baumarkt – den man bei einem Umzug meist benötigt - befindet sich in der Nähe. Das beliebte nahe gelegene Rahlstedt Center und der dort zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt lassen keine Wünsche übrig.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 500 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 2-Zi.-Terrassenwohnung (Bj. 2016, A+) – EBK, Fußbodenheizung, TG optional

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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