Neubau 4 - Zimmer Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79346

Kaufpreis

570.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

5.588 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese moderne 4 Zimmer Wohnung im Obergeschoss von Haus 1 in welchem 9 Wohnungen zum Verkauf stehen, bietet eine Wohnfläche von ca. 101,83 m².

Der offen gestaltete Wohn Ess und Kochbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur Loggia.

Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können.

Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste WC erhöhen den Wohnkomfort. Ein Abstellraum und ein Vorratsraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Stellplätze können zusätzlich in der Tiefgarage oder als Außenstellplatz erworben werden.

Ausstattung • Angenehme Parksituation durch die Tiefgarage im Haus sowie Platz für Fahrräder • Große Loggia oder Terrasse, teilweise mit privaten Grünflächen • Durchdachte Grundrisse für eine optimale Raumausnutzung • Lichtdurchflutete Wohnräume durch viele Fenster • Aufzug im Haus für eine barrierefreie Verbindung der Wohnungen mit dem Untergeschoss/Tiefgarage und dem Hauseingang • Videosprechanlage • Flächendeckende Fußbodenheizung • Elektrisch betriebene Rollläden • Bodengleiche Duschen • Wertvolle und beständige Baumaterialien • Verwendung und Verarbeitung natürlicher Baustoffe • Photovoltaikanlage • Nachhaltige Wärmepumpe mit Grundwasserwärmepumpe • Effiziente Bauweise (KfW 40) • Zusammenarbeit mit eigenen und regionalen Unternehmen

Lage Die Wohnungen entstehen in einem modernen Neubaugebiet in Endingen am Kaiserstuhl. Die Stadt zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im Breisgau und verbindet hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur.

Endingen liegt idyllisch zwischen Kaiserstuhl, Schwarzwald und Rheinebene und bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Weinlandschaft und urbaner Nähe. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften sorgt für ein lebendiges Stadtbild.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung. Freiburg ist schnell erreichbar und auch die Autobahn A5 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die umliegenden Weinberge sowie zahlreiche Rad und Wanderwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und machen Endingen zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Naturliebhaber.

Sonstiges Für jede Einheit kann ein KfW 296, 297 oder 298 Darlehen mit einem Zinssatz ab 1 % genutzt werden.

Damit profitieren Käufer von deutlich reduzierten Finanzierungskosten und einer langfristig stabilen Investition.

Auch für Kapitalanleger bietet dieses Projekt interessante steuerliche Vorteile. Durch die energetische Bauweise und die Förderstruktur können zusätzliche steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten genutzt werden.

Hierzu stellen wir Ihnen gerne unser S3 Invest Informationsdokument zur Verfügung, in dem mögliche steuerliche Vorteile und Investitionsmodelle ausführlich erläutert werden.

Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Objektbeschreibung Diese moderne 4 Zimmer Wohnung im Obergeschoss von Haus 1 in welchem 9 Wohnungen zum Verkauf stehen, bietet eine Wohnfläche von ca. 101,83 m². Der offen gestaltete Wohn Ess und Kochbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur Loggia. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste WC erhöhen den Wohnkomfort. Ein Abstellraum und ein Vorratsraum bieten zusätzlichen Stauraum. Stellplätze können zusätzlich in der Tiefgarage oder als Außenstellplatz erworben werden. Ausstattung • Angenehme Parksituation durch die Tiefgarage im Haus sowie Platz für Fahrräder • Große Loggia oder Terrasse, teilweise mit privaten Grünflächen • Durchdachte Grundrisse für eine optimale Raumausnutzung • Lichtdurchflutete Wohnräume durch viele Fenster • Aufzug im Haus für eine barrierefreie Verbindung der Wohnungen mit dem Untergeschoss/Tiefgarage und dem Hauseingang • Videosprechanlage • Flächendeckende Fußbodenheizung • Elektrisch betriebene Rollläden • Bodengleiche Duschen • Wertvolle und beständige Baumaterialien • Verwendung und Verarbeitung natürlicher Baustoffe • Photovoltaikanlage • Nachhaltige Wärmepumpe mit Grundwasserwärmepumpe • Effiziente Bauweise (KfW 40) • Zusammenarbeit mit eigenen und regionalen Unternehmen Lage Die Wohnungen entstehen in einem modernen Neubaugebiet in Endingen am Kaiserstuhl. Die Stadt zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im Breisgau und verbindet hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur. Endingen liegt idyllisch zwischen Kaiserstuhl, Schwarzwald und Rheinebene und bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Weinlandschaft und urbaner Nähe. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften sorgt für ein lebendiges Stadtbild. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung. Freiburg ist schnell erreichbar und auch die Autobahn A5 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die umliegenden Weinberge sowie zahlreiche Rad und Wanderwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und machen Endingen zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Naturliebhaber. Sonstiges Für jede Einheit kann ein KfW 296, 297 oder 298 Darlehen mit einem Zinssatz ab 1 % genutzt werden. Damit profitieren Käufer von deutlich reduzierten Finanzierungskosten und einer langfristig stabilen Investition. Auch für Kapitalanleger bietet dieses Projekt interessante steuerliche Vorteile. Durch die energetische Bauweise und die Förderstruktur können zusätzliche steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten genutzt werden. Hierzu stellen wir Ihnen gerne unser S3 Invest Informationsdokument zur Verfügung, in dem mögliche steuerliche Vorteile und Investitionsmodelle ausführlich erläutert werden. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Ausstattung

Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 570.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.000 €): 2.437 € / Monat
20% Eigenkapital (114.000 €): 2.166 € / Monat
30% Eigenkapital (171.000 €): 1.895 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 879 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau 4 - Zimmer Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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