Uni vor der Tür – Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche & Einbauschränken

Etagenwohnung zum Kauf in Oldenburg Oldenburg, Niedersachsen · 26129

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

4.212 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

hochwertiges Laminat
moderne Einbauküche
Einbauschrank im Flur und Schlafzimmer
großzügiger Balkon
Waschmaschinenanschluss im Bad
dreifachverglaste Fenster
2x Außenstellplätze

Lage Das Gebäude liegt inmitten einer idyllischen und grünen Umgebung fußläufig zu der Carl von Ossietzky Universität in Oldenburg im Stadtteil Haarentor.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A28.

Die Oldenburger Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges Die Wohnungseigentümer dieser Wohnanlage haben einen Mietpool gebildet, über den eine Mietpoolabrechnung erstellt wird.

Etwaige Mietverluste durch Leerstände oder uneinbringliche Forderungen werden von der Gemeinschaft der Eigentümer getragen und belasten nicht den einzelnen, jeweils betroffenen Wohnungseigentümer allein.

Zum Angebot gehören zwei Außenstellplätze, die jeweils für 30,00 € monatlich vermietet sind und somit zusätzliche laufende Mieteinnahmen in Höhe von insgesamt 60,00 € pro Monat generieren.

Der Kaufpreis beträgt 5.000,00 € je Stellplatz. Die Stellplätze stellen eine attraktive Ergänzung zur Immobilie dar und bieten zusätzliches Ertragspotenzial.

Die monatlichen Mietpooleinnahmen der Wohnung betragen vor Abzug von Kosten im Jahr 2025 durchschnittlich ca. 597,00 €. Zusammen mit den Mieteinnahmen aus den beiden Stellplätzen ergibt sich somit eine monatliche Gesamteinnahme von durchschnittlich ca. 657,00 € vor Kosten.

Die monatlichen Kosten (Hausgeld) betragen für die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums 24,00 € ab 2027 und für die Verwaltung des Sondereigentums 2% der Kaltmiete, jeweils zzgl. der gesetzlichen USt., was 11,14€ entspricht. Die Erhaltungsrücklage beträgt monatlich 30,00€.

Die gebildete Erhaltungsrücklage beträgt für die Wohnung 1.635,61€ und für das gesamte Haus 36.346,90€ (Stand Mai 2026).

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Das bestehende Mietverhältnis wurde jedoch bereits von den Mietern gekündigt, sodass die Wohnung in absehbarer Zeit bezugsfrei zur Verfügung stehen wird.

Das Bildmaterial stammt aus einer baugleichen Nachbarwohnung.

Alle im Exposé gemachten Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Diese Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Mehrparteienhaus fußläufig zu der Carl von Ossietzky Universität in Oldenburg. Das Gebäude liegt inmitten einer idyllischen und grünen Umgebung. Die Wohnung verfügt über einen hochwertigen Laminatboden, einen großzügigen Balkon sowie eine moderne Einbauküche. Auf dem Grundstück stehen den Mietern in ausreichender Anzahl KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Ausstattung - hochwertiges Laminat - moderne Einbauküche - Einbauschrank im Flur und Schlafzimmer - großzügiger Balkon - Waschmaschinenanschluss im Bad - dreifachverglaste Fenster - 2x Außenstellplätze Lage Das Gebäude liegt inmitten einer idyllischen und grünen Umgebung fußläufig zu der Carl von Ossietzky Universität in Oldenburg im Stadtteil Haarentor. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A28. Die Oldenburger Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Sonstiges Die Wohnungseigentümer dieser Wohnanlage haben einen Mietpool gebildet, über den eine Mietpoolabrechnung erstellt wird. Etwaige Mietverluste durch Leerstände oder uneinbringliche Forderungen werden von der Gemeinschaft der Eigentümer getragen und belasten nicht den einzelnen, jeweils betroffenen Wohnungseigentümer allein. Zum Angebot gehören zwei Außenstellplätze, die jeweils für 30,00 € monatlich vermietet sind und somit zusätzliche laufende Mieteinnahmen in Höhe von insgesamt 60,00 € pro Monat generieren. Der Kaufpreis beträgt 5.000,00 € je Stellplatz. Die Stellplätze stellen eine attraktive Ergänzung zur Immobilie dar und bieten zusätzliches Ertragspotenzial. Die monatlichen Mietpooleinnahmen der Wohnung betragen vor Abzug von Kosten im Jahr 2025 durchschnittlich ca. 597,00 €. Zusammen mit den Mieteinnahmen aus den beiden Stellplätzen ergibt sich somit eine monatliche Gesamteinnahme von durchschnittlich ca. 657,00 € vor Kosten. Die monatlichen Kosten (Hausgeld) betragen für die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums 24,00 € ab 2027 und für die Verwaltung des Sondereigentums 2% der Kaltmiete, jeweils zzgl. der gesetzlichen USt., was 11,14€ entspricht. Die Erhaltungsrücklage beträgt monatlich 30,00€. Die gebildete Erhaltungsrücklage beträgt für die Wohnung 1.635,61€ und für das gesamte Haus 36.346,90€ (Stand Mai 2026). Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Das bestehende Mietverhältnis wurde jedoch bereits von den Mietern gekündigt, sodass die Wohnung in absehbarer Zeit bezugsfrei zur Verfügung stehen wird. Das Bildmaterial stammt aus einer baugleichen Nachbarwohnung. Alle im Exposé gemachten Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.