Hochwertige Doppelhaushälfte mit unverbaubaren Ausblick über die Stadt Wörth

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93086

Kaufpreis

400.000 €

Zimmer

Bad

13 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

30.769 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Neuwertige Doppelhaushälfte mit unverbaubarem Blick über die Stadt Wörth.

Die Doppelhaushälfte wurde 2015 nach den besten energetischen Standards errichtet, so wurden unter anderem bereits TV7- Planziegel mit Dämmkern, eine Pellets-Zentralheizung und 3-fach-isolierverglaste Fenster verbaut.

Auch zeichnet sich das Haus durch eine optimale Grundrissgestaltung aufgrund der Hanglage aus. So ist aus dem Wohnzimmer mit Balkon ein unverbaubarer Blick über die Stadt Wörth gegeben. Weiter sind im Erdgeschoss eine offene Küche und ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC, Windfang und Garderobe vorhanden. Im Dachgeschoss sind drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne gegeben. Aufgrund der Hanglage ist im Kellergeschoss ein weiterer Wohn-/Schlafraum mit Terrasse gegeben, ein Umbau zu einer Einliegerwohnung wäre möglich.

Das Grundstück selbst wurde terrassiert, so dass ein großer ebener Garten vorhanden ist, im Zugangsbereich sind ein Carport und ein Außenstellplatz gegeben.

Lage Die Stadt Wörth an der Donau ist im östlichen Landkreis Regensburg, eingebettet zwischen den ersten Ausläufern des Bayerischen Waldes und dem Donautal. .

Die Verkehrsinfrastruktur von Wörth an der Donau ist ausgezeichnet. Die direkte Anbindung an die Autobahn A3 (Anschlussstellen Wörth/Wiesent und Wörth-Ost) gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Zentren wie Regensburg (ca. 20 Minuten), Straubing (ca. 25 Minuten) sowie Passau, Deggendorf und Nürnberg. Auch München ist über die A92/A3 in etwa einer Stunde und 20 Minuten erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr wird durch mehrere Buslinien des Regensburger Verkehrsverbunds (RVV) sichergestellt, mit regelmäßigen Verbindungen in die Region und nach Regensburg.

Wörth an der Donau bietet eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Apotheken, Banken, Poststelle sowie ein Wochenmarkt im Stadtzentrum. Zahlreiche Dienstleister und kleine Einzelhändler ergänzen das Angebot.

Für Familien ist Wörth besonders attraktiv durch sein solides Bildungs- und Betreuungsangebot. Vor Ort gibt es eine Kinderkrippe und Kindergarten mit Ganztagsbetreuung, eine Grund- und Mittelschule mit Mittagsbetreuung, eine Volkshochschule mit vielfältigen Kursangeboten, sowie eine Musikschule. Weiterführende Schulen sind in Straubing, Regensburg und Bogen gut erreichbar

Die medizinische Versorgung ist überdurchschnittlich gut. Neben Allgemein- und Fachärzten sowie mehreren Zahnarztpraxen bietet die moderne Kreisklinik Wörth an der Donau stationäre und ambulante Versorgung auf hohem Niveau. Auch Physio- und Ergotherapiepraxen sowie ein Pflegeheim befinden sich in der Stadt.

Die landschaftlich reizvolle Lage macht Wörth zu einem Paradies für Naturfreunde. Die Stadt ist Ausgangspunkt für zahlreiche Rad- und Wanderwege, darunter der überregionale Donauradweg, der Goldsteig, der Donau-Panoramaweg sowie der Jurasteig. Der nahegelegene Wald, die Donauauen und das Naturschutzgebiet „Pfatterer Au“ bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radfahren oder Kanutouren.

Für Sportbegeisterte gibt es ein modernes Hallenbad, ein Waldbad im Sommer, Sportplätze, Tennisanlagen und ein Fitnessstudio. Kulturell hat Wörth ebenfalls einiges zu bieten: Konzerte, Theaterabende, Ausstellungen im historischen Schloss Wörth und Veranstaltungen im Bürgerhaus prägen das gesellschaftliche Leben.

Objektbeschreibung Neuwertige Doppelhaushälfte mit unverbaubarem Blick über die Stadt Wörth. Die Doppelhaushälfte wurde 2015 nach den besten energetischen Standards errichtet, so wurden unter anderem bereits TV7- Planziegel mit Dämmkern, eine Pellets-Zentralheizung und 3-fach-isolierverglaste Fenster verbaut. Auch zeichnet sich das Haus durch eine optimale Grundrissgestaltung aufgrund der Hanglage aus. So ist aus dem Wohnzimmer mit Balkon ein unverbaubarer Blick über die Stadt Wörth gegeben. Weiter sind im Erdgeschoss eine offene Küche und ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC, Windfang und Garderobe vorhanden. Im Dachgeschoss sind drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne gegeben. Aufgrund der Hanglage ist im Kellergeschoss ein weiterer Wohn-/Schlafraum mit Terrasse gegeben, ein Umbau zu einer Einliegerwohnung wäre möglich. Das Grundstück selbst wurde terrassiert, so dass ein großer ebener Garten vorhanden ist, im Zugangsbereich sind ein Carport und ein Außenstellplatz gegeben. Lage Die Stadt Wörth an der Donau ist im östlichen Landkreis Regensburg, eingebettet zwischen den ersten Ausläufern des Bayerischen Waldes und dem Donautal. . Die Verkehrsinfrastruktur von Wörth an der Donau ist ausgezeichnet. Die direkte Anbindung an die Autobahn A3 (Anschlussstellen Wörth/Wiesent und Wörth-Ost) gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Zentren wie Regensburg (ca. 20 Minuten), Straubing (ca. 25 Minuten) sowie Passau, Deggendorf und Nürnberg. Auch München ist über die A92/A3 in etwa einer Stunde und 20 Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch mehrere Buslinien des Regensburger Verkehrsverbunds (RVV) sichergestellt, mit regelmäßigen Verbindungen in die Region und nach Regensburg. Wörth an der Donau bietet eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Apotheken, Banken, Poststelle sowie ein Wochenmarkt im Stadtzentrum. Zahlreiche Dienstleister und kleine Einzelhändler ergänzen das Angebot. Für Familien ist Wörth besonders attraktiv durch sein solides Bildungs- und Betreuungsangebot. Vor Ort gibt es eine Kinderkrippe und Kindergarten mit Ganztagsbetreuung, eine Grund- und Mittelschule mit Mittagsbetreuung, eine Volkshochschule mit vielfältigen Kursangeboten, sowie eine Musikschule. Weiterführende Schulen sind in Straubing, Regensburg und Bogen gut erreichbar Die medizinische Versorgung ist überdurchschnittlich gut. Neben Allgemein- und Fachärzten sowie mehreren Zahnarztpraxen bietet die moderne Kreisklinik Wörth an der Donau stationäre und ambulante Versorgung auf hohem Niveau. Auch Physio- und Ergotherapiepraxen sowie ein Pflegeheim befinden sich in der Stadt. Die landschaftlich reizvolle Lage macht Wörth zu einem Paradies für Naturfreunde. Die Stadt ist Ausgangspunkt für zahlreiche Rad- und Wanderwege, darunter der überregionale Donauradweg, der Goldsteig, der Donau-Panoramaweg sowie der Jurasteig. Der nahegelegene Wald, die Donauauen und das Naturschutzgebiet „Pfatterer Au“ bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radfahren oder Kanutouren. Für Sportbegeisterte gibt es ein modernes Hallenbad, ein Waldbad im Sommer, Sportplätze, Tennisanlagen und ein Fitnessstudio. Kulturell hat Wörth ebenfalls einiges zu bieten: Konzerte, Theaterabende, Ausstellungen im historischen Schloss Wörth und Veranstaltungen im Bürgerhaus prägen das gesellschaftliche Leben.