Teilmöblierte 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Rheingauviertel

Dachgeschoss zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65197

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

4.676 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, wobei eines als Durchgangszimmer konzipiert ist und sich daher ideal als Wohn- oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Die vorhandene Teilmöblierung sowie eine gepflegte Einbauküche ermöglichen einen unkomplizierten Einstieg in die Vermietung. Insgesamt präsentieren sich Haus und Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 42 Einheiten, die sich auf drei Gebäudeteile erstrecken. Derzeit besteht noch ein befristetes Mietverhältnis, das zum 30.09.2026 endet. Die bisherige monatliche Kaltmiete beträgt 640 EUR (bei möblierter Vermietung). Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 193 EUR, wovon der nicht umlagefähige Anteil 106 EUR ausmacht. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Das Management der Liegenschaft erfolgt über eine renommierte Wiesbadener Hausverwaltung.

Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zudem einen Waschmaschinenstellplatz. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zugeordneten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Dank der gefragten Lage im beliebten Rheingauviertel sowie der Nähe zu Hochschulen und Innenstadt eignet sich die Wohnung ideal als langfristiges Investment – insbesondere zur Vermietung an Studierende, junge Berufstätige oder auch als erste Wohnung für den eigenen Nachwuchs. Die Kombination aus Lage, Charme und Nutzungsperspektive macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit auf dem Wiesbadener Immobilienmarkt.

Ausstattung -Mietverhältnis endet zum 30.09.2026 -Teilmöblierung -eigenes Kellerabteil -Bodenbeläge: Laminat, Fliesen -Fenster: Kunststoff + Holz, zweifach verglast -Heizung: Gasetagenheizung, ca. 1996 -Denkmalschutz -gute Verkehrsanbindung bei gleichzeitig beliebter Wohngegend

Lage Die Eigentumswohnung in der Marcobrunnerstraße überzeugt durch ihre attraktive Lage im beliebten Wiesbadener Rheingauviertel – einem der gefragtesten Viertel der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch seine charmante Mischung aus historischen Altbauten, ruhigen Seitenstraßen und einer gleichzeitig sehr urbanen, lebendigen Atmosphäre aus. Gerade bei Singles, Studierenden und jungen Berufstätigen ist das Rheingauviertel äußerst beliebt, da es eine perfekte Balance zwischen entspanntem Wohnen und unmittelbarer Nähe zur Innenstadt bietet.

Die hervorragende Infrastruktur unterstreicht die Attraktivität der Lage: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass es sich hier auch bewusst und gut ohne Auto leben lässt.

Wiesbaden selbst bietet als Landeshauptstadt ein vielseitiges Bildungsangebot mit mehreren renommierten Hochschulen, darunter die Hochschule RheinMain und die Hochschule Fresenius – die zum Teil bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus ermöglicht die Nähe zum Hauptbahnhof eine optimale Anbindung an die umliegenden Hochschulstandorte in Mainz und Frankfurt am Main.

Insgesamt bietet die Wohnung damit eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen im gefragten Rheingauviertel, hervorragender Infrastruktur und einem attraktiven Umfeld für ein modernes, urbanes Leben.

Sonstiges HINWEIS: Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin über die Kontaktfunktion.

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Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.

Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Mittelhauses einer denkmalgeschützten Liegenschaft und vereint historischen Altbaucharme mit einer attraktiven Investitionsperspektive. Die eindrucksvolle, aufwendig gestaltete Außenfassade des Gebäudes verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und unterstreicht den repräsentativen Gesamteindruck – passend für das u.a. dafür beliebte und geschätzte Rheingauviertel. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, wobei eines als Durchgangszimmer konzipiert ist und sich daher ideal als Wohn- oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Die vorhandene Teilmöblierung sowie eine gepflegte Einbauküche ermöglichen einen unkomplizierten Einstieg in die Vermietung. Insgesamt präsentieren sich Haus und Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 42 Einheiten, die sich auf drei Gebäudeteile erstrecken. Derzeit besteht noch ein befristetes Mietverhältnis, das zum 30.09.2026 endet. Die bisherige monatliche Kaltmiete beträgt 640 EUR (bei möblierter Vermietung). Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 193 EUR, wovon der nicht umlagefähige Anteil 106 EUR ausmacht. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Das Management der Liegenschaft erfolgt über eine renommierte Wiesbadener Hausverwaltung. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zudem einen Waschmaschinenstellplatz. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zugeordneten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Dank der gefragten Lage im beliebten Rheingauviertel sowie der Nähe zu Hochschulen und Innenstadt eignet sich die Wohnung ideal als langfristiges Investment – insbesondere zur Vermietung an Studierende, junge Berufstätige oder auch als erste Wohnung für den eigenen Nachwuchs. Die Kombination aus Lage, Charme und Nutzungsperspektive macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit auf dem Wiesbadener Immobilienmarkt. Ausstattung -Mietverhältnis endet zum 30.09.2026 -Teilmöblierung -eigenes Kellerabteil -Bodenbeläge: Laminat, Fliesen -Fenster: Kunststoff + Holz, zweifach verglast -Heizung: Gasetagenheizung, ca. 1996 -Denkmalschutz -gute Verkehrsanbindung bei gleichzeitig beliebter Wohngegend Lage Die Eigentumswohnung in der Marcobrunnerstraße überzeugt durch ihre attraktive Lage im beliebten Wiesbadener Rheingauviertel – einem der gefragtesten Viertel der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch seine charmante Mischung aus historischen Altbauten, ruhigen Seitenstraßen und einer gleichzeitig sehr urbanen, lebendigen Atmosphäre aus. Gerade bei Singles, Studierenden und jungen Berufstätigen ist das Rheingauviertel äußerst beliebt, da es eine perfekte Balance zwischen entspanntem Wohnen und unmittelbarer Nähe zur Innenstadt bietet. Die hervorragende Infrastruktur unterstreicht die Attraktivität der Lage: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass es sich hier auch bewusst und gut ohne Auto leben lässt. Wiesbaden selbst bietet als Landeshauptstadt ein vielseitiges Bildungsangebot mit mehreren renommierten Hochschulen, darunter die Hochschule RheinMain und die Hochschule Fresenius – die zum Teil bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus ermöglicht die Nähe zum Hauptbahnhof eine optimale Anbindung an die umliegenden Hochschulstandorte in Mainz und Frankfurt am Main. Insgesamt bietet die Wohnung damit eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen im gefragten Rheingauviertel, hervorragender Infrastruktur und einem attraktiven Umfeld für ein modernes, urbanes Leben. Sonstiges HINWEIS: Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin über die Kontaktfunktion. Wir freuen uns auf Sie! Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 34 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 194 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Teilmöblierte 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Rheingauviertel

Beschreibung

Ausstattung