Käuferprovisionsfrei! 2 Häuser auf einem 557 m² großen Grundstück in ruhiger Lage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68789

Kaufpreis

718.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.264 €

pro m²

Beschreibung

Haus in 1. Reihe (Baujahr 1964): Das vordere Haus ist teilunterkellert und sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis und viel Entwicklungspotenzial. Die derzeitige Aufteilung umfasst: -Grosszügiger Küchen- und Wohnbereich -Badezimmer -1 grosses Schlafzimmer -1 Kinderzimmer Ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen umsetzen- oder zusätzlichen Wohn-, Arbeits- oder Vermietungsraum schaffen möchten. Nutzung & Potenzial -Mehrgenerationenwohnen -Wohnen Arbeiten -Teil- oder Vollvermietung -Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage Die Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss- und Lageplänen.

Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend im Ortsteil St.Leon der Gemeinde St.Leon-Rot. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre. St.Leon-Rot liegt verkehrsgünstig in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die nahegelegene Stadt Walldorf mit dem Hauptsitz der SAP ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Heidelberger Druckmaschinen AG zählt zu den wichtigen Arbeitgebern in der Region. Die Universitätsstadt Heidelberg liegt rund 18 km entfernt. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur, mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinischer Versorgung. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert wird durch die Nähe zum St. Leoner See sowie dem renommierten Golf Club St.Leon-Rot ergänzt.

Sonstiges Präsentation der Gemeinde im Internet: www.st-leon-rot.de

Die Häuser sind frei zum Bezug bzw. Renovierung. Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei Wohnhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück in schöner Wohnlage. Die Liegenschaft bietet aussergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder eine teilweise bzw. vollständige Vermietung. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Haus in 2. Reihe - ruhig gelegen (Baujahr 1998): Das hintere Haus liegt zurückversetzt und profitiert dadurch von einer besonders ruhigen Lage. Es ist voll unterkellert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einem pflegeleichten, vollständig umzäunten Garten mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus mit Wasseranschluss, das einfach zur Sommerküche ausgebaut werden kann, eine überdachte Sitzfläche für entspannte Stunden im Freien sowie ein Gerätehäuschen. Der Garten ist sowohl direkt vom Haus als auch separat von aussen über eine abschliessbare Tür zugänglich. Erdgeschoss: Grosszügiges, lichtdurchflutetes Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Wohn- und Esszimmer befindet sich eine Klimaanlage. Angrenzend befindet sich die Küche mit hochwertigen, eigens nach Mass gefertigten Küchenmöbeln. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Waschbecken und ein Abstellraum zur Verfügung. Obergeschoss: -Grosses Badezimmer mit Dusche und Badewanne. -Grosszügiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten und Klimaanlage. -Zwei weitere Zimmer, durch eine Falttür flexibel trennbar, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Dachgeschoss: Über eine Ausziehtreppe erreichbar, bietet der Speicher viel praktischen Abstellraum. Untergeschoss / Einliegerbereich: -Grosses Badezimmer -Küche- / Wohnbereich mit Terrassentür in den Garten. -Separates Schlafzimmer Das Untergeschoss kann baulich abgetrennt werden und eignet sich ideal als Einliegerwohnung oder zur Untervermietung. Haus in 1. Reihe (Baujahr 1964): Das vordere Haus ist teilunterkellert und sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis und viel Entwicklungspotenzial. Die derzeitige Aufteilung umfasst: -Grosszügiger Küchen- und Wohnbereich -Badezimmer -1 grosses Schlafzimmer -1 Kinderzimmer Ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen umsetzen- oder zusätzlichen Wohn-, Arbeits- oder Vermietungsraum schaffen möchten. Nutzung & Potenzial -Mehrgenerationenwohnen -Wohnen Arbeiten -Teil- oder Vollvermietung -Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage Die Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss- und Lageplänen. Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend im Ortsteil St.Leon der Gemeinde St.Leon-Rot. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre. St.Leon-Rot liegt verkehrsgünstig in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die nahegelegene Stadt Walldorf mit dem Hauptsitz der SAP ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Heidelberger Druckmaschinen AG zählt zu den wichtigen Arbeitgebern in der Region. Die Universitätsstadt Heidelberg liegt rund 18 km entfernt. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur, mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinischer Versorgung. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert wird durch die Nähe zum St. Leoner See sowie dem renommierten Golf Club St.Leon-Rot ergänzt. Sonstiges Präsentation der Gemeinde im Internet: www.st-leon-rot.de Die Häuser sind frei zum Bezug bzw. Renovierung. Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.