Seltene Gelegenheit: Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Werkstattpotenzial!
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50226
Kaufpreis
998.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
170 m²
Wohnfläche
1955
Baujahr
5.871 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus in Frechen vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Grundstück – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte.
Das ursprünglich errichtete Haus wurde im Jahr 2008 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand. Es verfügt über zwei nahezu identisch große Wohneinheiten mit jeweils ca. 85 m² Wohnfläche, die vielfältige Nutzungskonzepte ermöglichen – ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine klassische und durchdachte Raumaufteilung: Eine einladende Diele führt in alle Bereiche der Wohnung. Neben einem Gäste-WC stehen Ihnen ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine separate Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Die Wohnung im Obergeschoss ist über eine separate Außentreppe erreichbar und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Sie verfügt über eine offene Küche, ein helles Tageslichtbad, ein Büro, ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer – ideal für individuelles Wohnen oder zur Vermietung.
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist das beeindruckende Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.209 m². Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung – ob als großzügiger Garten, für Freizeitaktivitäten oder als Erweiterungsfläche. Besonders hervorzuheben sind zudem die großen Garagen, die sich hervorragend für Handwerker, Selbstständige oder Kfz-Liebhaber eignen und reichlich Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Lager bieten.
Dieses Zweifamilienhaus kombiniert Wohnkomfort mit außergewöhnlichem Platzangebot und bietet gleichzeitig ein enormes Potenzial. Eine Immobilie, die in dieser Form nur selten auf den Markt kommt.
Ausstattung
- Zweifamilienhaus
- ca. 170 m² Wohnfläche
- leerstand
- Großraumgaragen
- Grundstück 2209m²
- kernsaniert 2008
- doppelverglaste Kunststofffenster 2008
- Badezimmer Obergeschoss 2008
- Dämmung der letzten Geschossdecke 2009
- Kameradurchführung des Kanals 2009
- zwei neue Garagentore 2010
- neue Toiletten, Waschbecken 2019
- Eingangstür Obergeschoss 2019
- alle Fußböden saniert 2019
- Klimaanlagen in beiden Wohnungen 2020
- Terrassentür und Terrassenüberdachung 2020
- Kellerfenster 2020
Lage
Willkommen in Frechen – einem äußerst gefragten und gewachsenen Wohnstandort mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Hier verbindet sich ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer idealen Anbindung an die umliegenden Städte. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine harmonische Wohnatmosphäre.
Frechen überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten sowie nahegelegene Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegenen Autobahnen A4 und A1 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Köln, Aachen oder Düsseldorf. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie umliegende Städte bequem erreichen können.
Ausstattung
- 6 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 998.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 6
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 170 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1955
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (99.800 €)
- 4.266 € / Monat
- 20% Eigenkapital (199.600 €)
- 3.792 € / Monat
- 30% Eigenkapital (299.400 €)
- 3.318 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.583 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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