Privates Anwesen auf Parkgrundstück

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45239

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

4.962 €

pro m²

Beschreibung

Das Anwesen wird über eine eigene Zufahrt erschlossen und liegt eingebettet in eine weitläufige, naturnahe Umgebung. Die lockere Nachbarbebauung und die außergewöhnliche Grundstücksgröße vermitteln ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familienwohnsitz bis hin zu einem Rückzugsort im Grünen.

Im Jahr 2016 wurde das Wohnhaus durch den heutigen Eigentümer umfassend saniert. Im Zuge dieser hochwertigen Modernisierung wurden unter anderem die Bäder inkl. Leitungen, Heizungsanlage, Elektrik sowie die Fenster erneuert. Zusätzlich wurde ein neues Dach mit Aufdachdämmung installiert, wodurch sowohl energetische als auch wohnklimatische Verbesserungen erzielt wurden. Besonderer Wert wurde darauf gelegt, den Charakter des Hauses zu bewahren. Historische Elemente wie Innentüren wurden im Rahmen der Sanierung fachgerecht aufgearbeitet und erhalten. Sowohl der charakteristische Natursteinboden im Erdgeschoss aus Sonthofener Platten als auch die stilechten Glastüren blieben bestehen und verleihen den Wohnräumen bis heute eine besondere Atmosphäre.

Der Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige Lobby, die einen zentralen Empfangsbereich bildet. Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Wohnbereiche des Hauses. Ein besonderes architektonisches Element ist die historische Treppe, die von der Lobby in die weiteren Ebenen führt und im Zuge der Sanierung ebenfalls aufwendig aufgearbeitet und erhalten wurde. Die Wohnbereiche im Erdgeschoss öffnen sich teilweise zur Terrasse und zum weitläufigen Grundstück und schaffen so eine enge Verbindung zwischen Innenraum und Natur. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlaf- und Badezimmer. Der historische Kotten ergänzt das Haupthaus um zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird dieser Bereich als Büro genutzt. Die separate Einheit kann entweder dem Wohnhaus angeschlossen werden oder bietet eine Nutzung als Gästeappartement, Einliegerwohnung oder Au-pair-Bereich und eröffnet somit flexible Wohn- und Nutzungskonzepte.

Zwei Garagenstellplätze, ein Carport sowie mehrere Außenstellplätze ergänzen dieses besondere Angebot.

Ausstattung Allgemeine Eckdaten

-Baujahr Wohnhaus: ca. 1954 -Baujahr Kotten: ca. 1875 -Wohnfläche: ca. 260 m² -Nutzfläche: ca. 80 m² -Waldgrundstück mit ca. 12.610 m²

Modernisierung / Sanierung (2016)

umfassende Kernsanierung des Wohnhauses
neue Heizungsanlage (Öl in Kombination mit Luftwärmepumpe)
komplett erneuerte Badezimmer inklusive Leitungen
komplett erneuerte Elektrik
neue Fenster
Aufdachdämmung zur energetischen Verbesserung

Erhaltene und aufgearbeitete Bestandselemente

restaurierte, historische Innentüren
restaurierte, historische Treppe
Einbauschränke und maßgefertigte Regale
Sonthofener Natursteinplatten im Erdgeschoss

Außenbereich

eigene Zufahrt zum Anwesen inklusive elektrischem Tor
großzügige Terrassenflächen
naturnahe Umgebung mit direktem Zugang zu Wiesen und Wald
historischer Geräteschuppen
zwei Garagenstellplätze
ein Carport
mehrere Außenstellplätze

Lage Die Immobilie befindet sich im Essener Stadtteil Heidhausen, einer der begehrtesten Wohnlagen im Essener Süden. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, weitläufiger Natur und einer äußerst aufgelockerten Bebauung. Wiesen, Felder und ausgedehnte Waldgebiete beginnen nahezu direkt vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Der nahegelegene Stadtteil Werden zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten Essens. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants schafft ein lebendiges und zugleich charmantes Umfeld. Ergänzt wird dies durch die landschaftliche Qualität der Umgebung mit Ruhr, Baldeneysee sowie zahlreichen Naherholungsgebieten.

Auch infrastrukturell ist der Standort gut angebunden. Eine Bushaltestelle ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine zügige Verbindung nach Werden mit Anschluss an den S-Bahnhof und die Essener Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie in kurzer Zeit mehrere Autobahnen mit direkter Anbindung in Richtung Essen, Düsseldorf sowie das Bergische Land.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot in der Umgebung. Neben zahlreichen Kindergärten und vorschulischen Betreuungseinrichtungen stehen im Bereich Werden mehrere Grundschulen sowie zwei Gymnasien zur Verfügung. Ein kulturelles Highlight des Stadtteils ist die renommierte Folkwang Universität der Künste, deren öffentliche Veranstaltungen das kulturelle Leben der Region bereichern.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die GREENS Ratingen GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustand. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

GREENS Ratingen GmbH, Homberger Straße 87, 40882 Ratingen HRB 86564, Ust. IdNr.: DE-323770900

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint ländliche Ruhe, großzügige Flächen und historische Bausubstanz zu einer seltenen Immobiliengelegenheit im Essener Süden. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 12.610 m² befindet sich ein großzügiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 mit einem historischen Kotten um 1875, der heute als Büro genutzt wird. Insgesamt stehen rund 260 m² Wohnfläche, verteilt auf derzeit sechs großzügige Zimmer im Haupthaus und zwei Zimmer im Kotten zur Verfügung. Das Anwesen wird über eine eigene Zufahrt erschlossen und liegt eingebettet in eine weitläufige, naturnahe Umgebung. Die lockere Nachbarbebauung und die außergewöhnliche Grundstücksgröße vermitteln ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familienwohnsitz bis hin zu einem Rückzugsort im Grünen. Im Jahr 2016 wurde das Wohnhaus durch den heutigen Eigentümer umfassend saniert. Im Zuge dieser hochwertigen Modernisierung wurden unter anderem die Bäder inkl. Leitungen, Heizungsanlage, Elektrik sowie die Fenster erneuert. Zusätzlich wurde ein neues Dach mit Aufdachdämmung installiert, wodurch sowohl energetische als auch wohnklimatische Verbesserungen erzielt wurden. Besonderer Wert wurde darauf gelegt, den Charakter des Hauses zu bewahren. Historische Elemente wie Innentüren wurden im Rahmen der Sanierung fachgerecht aufgearbeitet und erhalten. Sowohl der charakteristische Natursteinboden im Erdgeschoss aus Sonthofener Platten als auch die stilechten Glastüren blieben bestehen und verleihen den Wohnräumen bis heute eine besondere Atmosphäre. Der Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige Lobby, die einen zentralen Empfangsbereich bildet. Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Wohnbereiche des Hauses. Ein besonderes architektonisches Element ist die historische Treppe, die von der Lobby in die weiteren Ebenen führt und im Zuge der Sanierung ebenfalls aufwendig aufgearbeitet und erhalten wurde. Die Wohnbereiche im Erdgeschoss öffnen sich teilweise zur Terrasse und zum weitläufigen Grundstück und schaffen so eine enge Verbindung zwischen Innenraum und Natur. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlaf- und Badezimmer. Der historische Kotten ergänzt das Haupthaus um zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird dieser Bereich als Büro genutzt. Die separate Einheit kann entweder dem Wohnhaus angeschlossen werden oder bietet eine Nutzung als Gästeappartement, Einliegerwohnung oder Au-pair-Bereich und eröffnet somit flexible Wohn- und Nutzungskonzepte. Zwei Garagenstellplätze, ein Carport sowie mehrere Außenstellplätze ergänzen dieses besondere Angebot. Ausstattung Allgemeine Eckdaten -Baujahr Wohnhaus: ca. 1954 -Baujahr Kotten: ca. 1875 -Wohnfläche: ca. 260 m² -Nutzfläche: ca. 80 m² -Waldgrundstück mit ca. 12.610 m² Modernisierung / Sanierung (2016) - umfassende Kernsanierung des Wohnhauses - neue Heizungsanlage (Öl in Kombination mit Luftwärmepumpe) - komplett erneuerte Badezimmer inklusive Leitungen - komplett erneuerte Elektrik - neue Fenster - Aufdachdämmung zur energetischen Verbesserung Erhaltene und aufgearbeitete Bestandselemente - restaurierte, historische Innentüren - restaurierte, historische Treppe - Einbauschränke und maßgefertigte Regale - Sonthofener Natursteinplatten im Erdgeschoss Außenbereich - eigene Zufahrt zum Anwesen inklusive elektrischem Tor - großzügige Terrassenflächen - naturnahe Umgebung mit direktem Zugang zu Wiesen und Wald - historischer Geräteschuppen - zwei Garagenstellplätze - ein Carport - mehrere Außenstellplätze Lage Die Immobilie befindet sich im Essener Stadtteil Heidhausen, einer der begehrtesten Wohnlagen im Essener Süden. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, weitläufiger Natur und einer äußerst aufgelockerten Bebauung. Wiesen, Felder und ausgedehnte Waldgebiete beginnen nahezu direkt vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Stadtteil Werden zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten Essens. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants schafft ein lebendiges und zugleich charmantes Umfeld. Ergänzt wird dies durch die landschaftliche Qualität der Umgebung mit Ruhr, Baldeneysee sowie zahlreichen Naherholungsgebieten. Auch infrastrukturell ist der Standort gut angebunden. Eine Bushaltestelle ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine zügige Verbindung nach Werden mit Anschluss an den S-Bahnhof und die Essener Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie in kurzer Zeit mehrere Autobahnen mit direkter Anbindung in Richtung Essen, Düsseldorf sowie das Bergische Land. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot in der Umgebung. Neben zahlreichen Kindergärten und vorschulischen Betreuungseinrichtungen stehen im Bereich Werden mehrere Grundschulen sowie zwei Gymnasien zur Verfügung. Ein kulturelles Highlight des Stadtteils ist die renommierte Folkwang Universität der Künste, deren öffentliche Veranstaltungen das kulturelle Leben der Region bereichern. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die GREENS Ratingen GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustand. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. GREENS Ratingen GmbH, Homberger Straße 87, 40882 Ratingen HRB 86564, Ust. IdNr.: DE-323770900