Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Dachloggia und TG-Stellplatz

Wohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79312

Kaufpreis

199.900 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.253 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Immobilienbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dach-geschosswohnung von 1972 mit Dachloggia und Tiefgaragenstellplatz bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer in Emmendingen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von 49 m² und einer Nutzfläche von 52 m² mit Dachschrägen inklusive Garage, Keller und Speicher bietet die Wohnung mehr Raum, als die reine Wohnfläche zunächst vermuten lässt. Geheizt wird über eine Ölheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 310 €. Hier sind die Heizkosten, das Kabelfernsehen und die Instandhaltungsrücklage (monatlich 70 €) inklusive. Für die Wohnung besteht eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 6.223,53 €.

Ausstattung Ausstattung

Die guterhaltene Einbauküche stammt aus dem Jahr 2015 und ist mit einem praktischen PVC-Boden ausgestattet, die übrigen Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne und ein WC sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie Jalousien oder Kurbelrollläden. Die hochwertigen Velux-Dachfenster sorgen für zusätzlichen Lichteinfall. Dank der südöstlichen Ausrichtung genießt man von der Dachloggia mit Markise Sonne am Morgen und Mittag sowie einen schönen Weitblick. Die Loggia ist vom Wohn- und Schlafzimmer zugänglich. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum sowie zwei separate, direkt von der Wohnung aus zugängliche Speicher. Die Hausgemeinschaft verfügt zudem über einen Waschkeller, einen Fahrradkeller sowie einen großen Gemeinschaftsgarten. Im Rahmen der Modernisierungen wurden in der Vergangenheit die erwähnten Fenster nach Wärmeschutzverordnung eingebaut, Balkone saniert, die Heizanlage erneuert und eine Solaranlage für Brauchwasser installiert. 2010 erfolgten umfassende energetische Verbesserungen: Die Dachdämmung, die Kellerdeckendämmung sowie die Außendämmung wurden erneuert, eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung wurde im Schlaf- und Wohnzimmer installiert und eine Warmwassertherme wurde eingebaut. 2015 wurden die Böden im Bad gefliest und die Decken mit einer weißen Holzvertäfelung versehen.

Lage Lagebeschreibung

Der Landkreis Emmendingen liegt rund 14 Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau, malerisch eingebettet zwischen dem Schwarzwald und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene. Als Mittelzentrum der Region bietet die Stadt eine ruhige Wohnlage bei gleichzeitig vollständiger Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte. Als Große Kreisstadt mit rund 29.000 Einwohnern verfügt Emmendingen über ein umfassendes Angebot an Kindergärten und Schulen aller Art, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein Kreiskrankenhaus. Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Park, Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle (fußläufig erreichbar). Direkt an der Elz gelegen, bietet das beheizte Freibad über der Elz mit Schwimmer- und Nichtschwimmerbecken, Rutsche und Liegewiese in den Sommermonaten eine beliebte Möglichkeit zum Baden. Die Nähe zum Schwarzwald mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen sowie zum Kaiserstuhl mit seinen Weingütern und kulturellen Angeboten eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der Europa-Park in Rust ist in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Emmendingen verfügt über einen zentral gelegenen Bahnhof (8 Min. mit dem Auto entfernt) mit Anschluss an die Rheintal-, Elztal- und Kaiserstuhlbahn; die Zugfahrt nach Freiburg dauert etwa 13 Minuten bei mehreren Verbindungen pro Stunde. Zudem besteht über die Bundesautobahn 5 (15 Min. entfernt) mit den Anschlussstellen Riegel, Teningen und Freiburg-Nord eine gute Anbindung in Richtung Schwarzwald, Bodensee, Schweiz und Frankreich.

Objektbeschreibung Immobilienbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Dach-geschosswohnung von 1972 mit Dachloggia und Tiefgaragenstellplatz bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer in Emmendingen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von 49 m² und einer Nutzfläche von 52 m² mit Dachschrägen inklusive Garage, Keller und Speicher bietet die Wohnung mehr Raum, als die reine Wohnfläche zunächst vermuten lässt. Geheizt wird über eine Ölheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 310 €. Hier sind die Heizkosten, das Kabelfernsehen und die Instandhaltungsrücklage (monatlich 70 €) inklusive. Für die Wohnung besteht eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 6.223,53 €. Ausstattung Ausstattung Die guterhaltene Einbauküche stammt aus dem Jahr 2015 und ist mit einem praktischen PVC-Boden ausgestattet, die übrigen Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne und ein WC sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie Jalousien oder Kurbelrollläden. Die hochwertigen Velux-Dachfenster sorgen für zusätzlichen Lichteinfall. Dank der südöstlichen Ausrichtung genießt man von der Dachloggia mit Markise Sonne am Morgen und Mittag sowie einen schönen Weitblick. Die Loggia ist vom Wohn- und Schlafzimmer zugänglich. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum sowie zwei separate, direkt von der Wohnung aus zugängliche Speicher. Die Hausgemeinschaft verfügt zudem über einen Waschkeller, einen Fahrradkeller sowie einen großen Gemeinschaftsgarten. Im Rahmen der Modernisierungen wurden in der Vergangenheit die erwähnten Fenster nach Wärmeschutzverordnung eingebaut, Balkone saniert, die Heizanlage erneuert und eine Solaranlage für Brauchwasser installiert. 2010 erfolgten umfassende energetische Verbesserungen: Die Dachdämmung, die Kellerdeckendämmung sowie die Außendämmung wurden erneuert, eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung wurde im Schlaf- und Wohnzimmer installiert und eine Warmwassertherme wurde eingebaut. 2015 wurden die Böden im Bad gefliest und die Decken mit einer weißen Holzvertäfelung versehen. Lage Lagebeschreibung Der Landkreis Emmendingen liegt rund 14 Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau, malerisch eingebettet zwischen dem Schwarzwald und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene. Als Mittelzentrum der Region bietet die Stadt eine ruhige Wohnlage bei gleichzeitig vollständiger Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte. Als Große Kreisstadt mit rund 29.000 Einwohnern verfügt Emmendingen über ein umfassendes Angebot an Kindergärten und Schulen aller Art, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein Kreiskrankenhaus. Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Park, Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle (fußläufig erreichbar). Direkt an der Elz gelegen, bietet das beheizte Freibad über der Elz mit Schwimmer- und Nichtschwimmerbecken, Rutsche und Liegewiese in den Sommermonaten eine beliebte Möglichkeit zum Baden. Die Nähe zum Schwarzwald mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen sowie zum Kaiserstuhl mit seinen Weingütern und kulturellen Angeboten eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der Europa-Park in Rust ist in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Emmendingen verfügt über einen zentral gelegenen Bahnhof (8 Min. mit dem Auto entfernt) mit Anschluss an die Rheintal-, Elztal- und Kaiserstuhlbahn; die Zugfahrt nach Freiburg dauert etwa 13 Minuten bei mehreren Verbindungen pro Stunde. Zudem besteht über die Bundesautobahn 5 (15 Min. entfernt) mit den Anschlussstellen Riegel, Teningen und Freiburg-Nord eine gute Anbindung in Richtung Schwarzwald, Bodensee, Schweiz und Frankreich.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 199.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.990 €): 855 € / Monat
20% Eigenkapital (39.980 €): 760 € / Monat
30% Eigenkapital (59.970 €): 665 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 251 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Dachloggia und TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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