Ankommen und wohlfühlen: Modernes Familienhaus mit Garten und nachhaltiger Energie

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Havelland Kreis, Brandenburg · 14612

Kaufpreis

845.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.633 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche verteilt sich über 2 Vollgeschosse mit insgesamt 6 Zimmern davon 5 potenziellen Schlafzimmern. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche hat direkten Austritt zu den Terrassen sowie in den begrünten Garten und ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Das Haus ist durch die zahlreichen Fensterelemente hell sowie lichtdurchflutet und sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Es gibt ein tagesbelichtetes und großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss. Im Erdgeschoss gibt es ein zusätzliches Zimmer, welches optimal als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Praktisch und funktional ist das zusätzliche Abstellzimmer. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für eine angenehme Wärme und das zentrale Lüftungssystem sorgt für eine gute Durchlüftung mit Kühlung. Das Obergeschoss bietet insgesamt 4 Schlafzimmer, die ebenfalls optimal als Kinderzimmer nutzbar sind. Im Dachgeschoss/Spitzboden befindet sich ausreichend Staufläche und kann optimal als Kinderspielbereich oder Fitnessbereich genutzt werden.

Die moderne Luftwasserwärmepumpe mit Photovoltaik macht das Haus energieeffizient, umweltfreundlich und fast autark.

Die elektrischen Außenjalousien bieten zusätzlichen Schutz und Privatsphäre sowie beste Vorrausetzungen für einen friedlichen Schlaf.

Der Garten und die Terrassenflächen laden zum Entspannen und Verweilen ein und bieten angenehme Sonnenstunden. 2 Außenstellplätze mit Möglichkeit für einen Elektroanschluss bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Auf dem Areal befinden sich insgesamt 4 fast identische Einfamilienhäuser, wovon jeweils 2 Häuser eine WEG bilden (die Vorderen und Hinteren). Die Gärten sind getrennt umzäunt für die Privatsphäre des einzelnen Hauses und verfügen über Sondernutzungsrechte für die Grundstücksanteile.

Ausstattung _Einzugsbereit im Erstbezug _Großer Wohn- und Essbereich _5 Schlafzimmer möglich oder auch als Kinder-sowie Gästezimmer oder Büro nutzbar _Hochwertiger Parkettfußboden _Masterschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank _hochwertige Bäder _großzügiges Bad mit Dusche sowie Wanne im Obergeschoss _Duschbad im Erdgeschoss _Elektrische Handtuchtrockner im Bad _Video- Gegensprechanlage _Elektrische Außenrollläden _Abstellraum im Obergeschoss _Ausgebautes Dach mit vielfältiger Nutzbarkeit _3-fach Isolierglasfenster (Schallschutzfenster Klasse 3) _Top geschnittener Garten _Innenliegende Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung sowie Kühlung + Photovoltaik _Fußbodenheizung im gesamten Haus (separat steuerbar) _Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung _2 PKW-Stellplätze mit Möglichkeit eines Elektro-Anschlusses

Lage Falkensee befindet sich im Osten des Landkreises Havelland und geht im Osten nahtlos nach Berlin-Spandau über.

Falkensee ist mit rund 50.000 Einwohnern in jeder Hinsicht eine junge Stadt und zunehmend ein beliebter Wohnort für Familien mit Kindern, die eine gepflegte und ruhige Wohnlage nahe Berlin suchen. Die hervorragende Infrastruktur bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, Bus- und Bahnverbindungen, Ärzte, Post und Banken sind innerhalb weniger Minuten fußläufig entspannt zu erreichen.

Auch das Kultur- und Freizeitangebot ist sehr umfangreich, sowohl für die Kleinen als auch für die Großen. Ob eine Tour mit dem Fahrrad, ein Besuch im Freibad, Kino oder in den Museen, Falkensee heißt Sie Willkommen. Die Bibliothek nebst zahlreichen Kitas, Grund- und Oberschulen, wie u.a. die Erich-Kästner Grundschule, oder das Lise-Meitner-, und Marie-Curie Gymnasium stehen Ihren Kindern und dem Wissensdurst zur Seite. Der sportliche Ausgleich nach der Schule oder am Wochenende wird ebenfalls bedient. Der TSV Falkensee mit einer Großanzahl an Sportangeboten wie das erfolgreichen Hockey und mehr sowie die Sport-Kita ist ganz in Ihrer Nähe nebst den vielen Grünflächen und ausgedehnten Wald und- Landschaftsgebieten. Der Polo-Platz ist schnell zu erreichen. Zur nächsten Wochenendplanung laden Sie auch die Gewässer, wie der Falkenhagener See oder der Neuer See ein und bieten Ihnen viele weitere Freizeitaktivitäten.

Die Buslinie ist fußläufig zu erreichen und bietet den direkten Anschluss zum Falkenseer BHF sowie zum Bahnhof Finkenkrug und Dallgow mit verschiedenen Zuglinien. Er ist das Drehkreuz diverser Züge, die Sie schnell und unkompliziert in die Hauptstadt geleiten. Berlin ist auch mit dem Auto innerhalb überschaubarer Minuten über die B2 sowie die Heerstraße oder die Autobahn A10 erreichbar. So sind Sie zum Beispiel innerhalb von ca. 30 Minuten in Berlin Charlottenburg am Ku’damm oder in 50 Minuten zum Flughafen BER. Über die Falkenseer Chaussee erreichen Sie ganz angenehm den Berliner HBF.

Idyllisches, familiäres leben im Grünen, verbunden mit dem urbanen Flair von Berlin und Potsdam. Wo sonst lassen Sie diese Vorzüge so gut miteinander vereinen?

Objektbeschreibung Dieses moderne Einfamilienhaus im Erstbezug wurde im Jahr 2025 fertiggestellt und verteilt sich auf circa 150 Quadratmeter Wohnfläche zzgl. 60 Quadratmeter Nutzfläche und einem begrünten Garten. Die Wohnfläche verteilt sich über 2 Vollgeschosse mit insgesamt 6 Zimmern davon 5 potenziellen Schlafzimmern. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche hat direkten Austritt zu den Terrassen sowie in den begrünten Garten und ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Das Haus ist durch die zahlreichen Fensterelemente hell sowie lichtdurchflutet und sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Es gibt ein tagesbelichtetes und großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss. Im Erdgeschoss gibt es ein zusätzliches Zimmer, welches optimal als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Praktisch und funktional ist das zusätzliche Abstellzimmer. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für eine angenehme Wärme und das zentrale Lüftungssystem sorgt für eine gute Durchlüftung mit Kühlung. Das Obergeschoss bietet insgesamt 4 Schlafzimmer, die ebenfalls optimal als Kinderzimmer nutzbar sind. Im Dachgeschoss/Spitzboden befindet sich ausreichend Staufläche und kann optimal als Kinderspielbereich oder Fitnessbereich genutzt werden. Die moderne Luftwasserwärmepumpe mit Photovoltaik macht das Haus energieeffizient, umweltfreundlich und fast autark. Die elektrischen Außenjalousien bieten zusätzlichen Schutz und Privatsphäre sowie beste Vorrausetzungen für einen friedlichen Schlaf. Der Garten und die Terrassenflächen laden zum Entspannen und Verweilen ein und bieten angenehme Sonnenstunden. 2 Außenstellplätze mit Möglichkeit für einen Elektroanschluss bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Auf dem Areal befinden sich insgesamt 4 fast identische Einfamilienhäuser, wovon jeweils 2 Häuser eine WEG bilden (die Vorderen und Hinteren). Die Gärten sind getrennt umzäunt für die Privatsphäre des einzelnen Hauses und verfügen über Sondernutzungsrechte für die Grundstücksanteile. Ausstattung _Einzugsbereit im Erstbezug _Großer Wohn- und Essbereich _5 Schlafzimmer möglich oder auch als Kinder-sowie Gästezimmer oder Büro nutzbar _Hochwertiger Parkettfußboden _Masterschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank _hochwertige Bäder _großzügiges Bad mit Dusche sowie Wanne im Obergeschoss _Duschbad im Erdgeschoss _Elektrische Handtuchtrockner im Bad _Video- Gegensprechanlage _Elektrische Außenrollläden _Abstellraum im Obergeschoss _Ausgebautes Dach mit vielfältiger Nutzbarkeit _3-fach Isolierglasfenster (Schallschutzfenster Klasse 3) _Top geschnittener Garten _Innenliegende Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung sowie Kühlung + Photovoltaik _Fußbodenheizung im gesamten Haus (separat steuerbar) _Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung _2 PKW-Stellplätze mit Möglichkeit eines Elektro-Anschlusses Lage Falkensee befindet sich im Osten des Landkreises Havelland und geht im Osten nahtlos nach Berlin-Spandau über. Falkensee ist mit rund 50.000 Einwohnern in jeder Hinsicht eine junge Stadt und zunehmend ein beliebter Wohnort für Familien mit Kindern, die eine gepflegte und ruhige Wohnlage nahe Berlin suchen. Die hervorragende Infrastruktur bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, Bus- und Bahnverbindungen, Ärzte, Post und Banken sind innerhalb weniger Minuten fußläufig entspannt zu erreichen. Auch das Kultur- und Freizeitangebot ist sehr umfangreich, sowohl für die Kleinen als auch für die Großen. Ob eine Tour mit dem Fahrrad, ein Besuch im Freibad, Kino oder in den Museen, Falkensee heißt Sie Willkommen. Die Bibliothek nebst zahlreichen Kitas, Grund- und Oberschulen, wie u.a. die Erich-Kästner Grundschule, oder das Lise-Meitner-, und Marie-Curie Gymnasium stehen Ihren Kindern und dem Wissensdurst zur Seite. Der sportliche Ausgleich nach der Schule oder am Wochenende wird ebenfalls bedient. Der TSV Falkensee mit einer Großanzahl an Sportangeboten wie das erfolgreichen Hockey und mehr sowie die Sport-Kita ist ganz in Ihrer Nähe nebst den vielen Grünflächen und ausgedehnten Wald und- Landschaftsgebieten. Der Polo-Platz ist schnell zu erreichen. Zur nächsten Wochenendplanung laden Sie auch die Gewässer, wie der Falkenhagener See oder der Neuer See ein und bieten Ihnen viele weitere Freizeitaktivitäten. Die Buslinie ist fußläufig zu erreichen und bietet den direkten Anschluss zum Falkenseer BHF sowie zum Bahnhof Finkenkrug und Dallgow mit verschiedenen Zuglinien. Er ist das Drehkreuz diverser Züge, die Sie schnell und unkompliziert in die Hauptstadt geleiten. Berlin ist auch mit dem Auto innerhalb überschaubarer Minuten über die B2 sowie die Heerstraße oder die Autobahn A10 erreichbar. So sind Sie zum Beispiel innerhalb von ca. 30 Minuten in Berlin Charlottenburg am Ku’damm oder in 50 Minuten zum Flughafen BER. Über die Falkenseer Chaussee erreichen Sie ganz angenehm den Berliner HBF. Idyllisches, familiäres leben im Grünen, verbunden mit dem urbanen Flair von Berlin und Potsdam. Wo sonst lassen Sie diese Vorzüge so gut miteinander vereinen?

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 845.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.500 €): 3.612 € / Monat
20% Eigenkapital (169.000 €): 3.211 € / Monat
30% Eigenkapital (253.500 €): 2.810 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.065 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ankommen und wohlfühlen: Modernes Familienhaus mit Garten und nachhaltiger Energie

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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