Köln-Nähe - Modernisiertes Zweifamilienhaus - Mehrgenerationen - Wohnen & Vermieten - Kapitalanlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50354

Kaufpreis

745.000 €

Zimmer

Bäder

305 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.443 €

pro m²

Beschreibung

In nur etwa 10 Fahrminuten erreichen Sie die Kölner Stadtgrenze. Hier genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes, ohne auf die Nähe zur Großstadt verzichten zu müssen.

Die Immobilie verfügt über zwei großzügig geschnittene Wohneinheiten mit jeweils ca. 150 m² Wohnfläche. Jede Wohnung bietet 5,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die durchdachten Grundrisse schaffen ideale Voraussetzungen für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine attraktive Kapitalanlage.

Das Haus wurde laufend gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Hierzu zählen unter anderem moderne Kunststofffenster, teilweise elektrisch betriebene Rollläden, eine zeitgemäße Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2021, erneuerte Elektroinstallationen, modernisierte Bäder aus dem Jahr 2006 sowie hochwertige Innentüren aus 2014. Der vollständig sanierte Vollkeller bietet zusätzliche Nutzflächen und vielfältige Verwendungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight sind die hochwertigen Granitböden in Flur, Küche und Bad, die den gepflegten und wertigen Charakter der Immobilie unterstreichen.

Der liebevoll angelegte und vollständig eingefriedete Garten mit Gartenhaus lädt zum Verweilen, Entspannen und Genießen ein. Zwei großzügige Garagen, ein Carport sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück bieten komfortable Parkmöglichkeiten für die gesamte Familie und Gäste.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit guter Anbindung an Köln verbinden möchten.

Ausstattung

Zweifamilienhaus in massiver Bauweise (Baujahr 1973)
Ca. 300 m² Gesamtwohnfläche
Zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 150 m² Wohnfläche
Je Wohnung 5,5 Zimmer
Badezimmer und Gäste-WC in jeder Wohneinheit
Praktischer Abstellraum in jeder Wohnung
Hochwertige Granitböden in Diele, Küche und Bad
Erneuerte Kunststofffenster
Rollläden, teilweise elektrisch
Modernisierte Bäder (2006)
Erneuerte Innentüren (2014)
Modernisierte Elektroinstallation
Moderne Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (2021)
Vollunterkellerung - Komplett sanierter Vollkeller
Sonniges Grundstück mit ca. 1.000 m² Fläche
Eingefriedeter Garten
Gartenhaus
Zwei große Garagen
Carport
Weitere Stellplätze auf dem Grundstück
Gepflegter Gesamtzustand
Laufend modernisiert und instand gehalten
Attraktive Feldrandlage mit unverbaubarem Grünblick
Ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung

Lage Willkommen in Erftstadt-Kierdorf, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil mit rund 3.300 Einwohnern, der für seine hohe Wohnqualität, sein familiäres Umfeld und die hervorragende Anbindung an Köln geschätzt wird. Die Immobilie befindet sich in besonders ruhiger Wohnlage am Ortsrand. Direkt angrenzende Felder verleihen der Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl fernab von Hektik und Verkehrslärm. Dank des kaum vorhandenen Durchgangsverkehrs genießen Sie hier eine entspannte und familienfreundliche Atmosphäre, in der Kinder unbeschwert aufwachsen können und Spaziergänge oder Fahrradtouren praktisch vor der Haustür beginnen. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Das Krankenhaus Erftstadt sowie weitere Facharztzentren gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung direkt vor Ort. Für Sport- und Freizeitbegeisterte bietet Kierdorf ein attraktives Angebot. Das örtliche Freibad, verschiedene Sportvereine, Tennisanlagen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung für Jung und Alt. Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Kölner Westen ist n

Sonstiges Bitte lassen Sie uns vor einer Besichtigung einen entsprechenden Bonitäts- oder Finanzierungsnachweis per Mail zukommen. Wir bitten höflich um Ihr Verständnis. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte. CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage für Käufer beträgt 3% auf den beurkundeten Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise aus dem Jahr 1973 befindet sich freistehend auf einem ca. 1.000 m² großem Sonnengrundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage am Ortsrand und überzeugt durch seine attraktive Feldrandlage sowie die hervorragende Anbindung an den Kölner Westen. Die Immobilie ist bezugsfrei! In nur etwa 10 Fahrminuten erreichen Sie die Kölner Stadtgrenze. Hier genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes, ohne auf die Nähe zur Großstadt verzichten zu müssen. Die Immobilie verfügt über zwei großzügig geschnittene Wohneinheiten mit jeweils ca. 150 m² Wohnfläche. Jede Wohnung bietet 5,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die durchdachten Grundrisse schaffen ideale Voraussetzungen für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine attraktive Kapitalanlage. Das Haus wurde laufend gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Hierzu zählen unter anderem moderne Kunststofffenster, teilweise elektrisch betriebene Rollläden, eine zeitgemäße Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2021, erneuerte Elektroinstallationen, modernisierte Bäder aus dem Jahr 2006 sowie hochwertige Innentüren aus 2014. Der vollständig sanierte Vollkeller bietet zusätzliche Nutzflächen und vielfältige Verwendungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight sind die hochwertigen Granitböden in Flur, Küche und Bad, die den gepflegten und wertigen Charakter der Immobilie unterstreichen. Der liebevoll angelegte und vollständig eingefriedete Garten mit Gartenhaus lädt zum Verweilen, Entspannen und Genießen ein. Zwei großzügige Garagen, ein Carport sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück bieten komfortable Parkmöglichkeiten für die gesamte Familie und Gäste. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit guter Anbindung an Köln verbinden möchten. Ausstattung - Zweifamilienhaus in massiver Bauweise (Baujahr 1973) - Ca. 300 m² Gesamtwohnfläche - Zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 150 m² Wohnfläche - Je Wohnung 5,5 Zimmer - Badezimmer und Gäste-WC in jeder Wohneinheit - Praktischer Abstellraum in jeder Wohnung - Hochwertige Granitböden in Diele, Küche und Bad - Erneuerte Kunststofffenster - Rollläden, teilweise elektrisch - Modernisierte Bäder (2006) - Erneuerte Innentüren (2014) - Modernisierte Elektroinstallation - Moderne Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (2021) - Vollunterkellerung - Komplett sanierter Vollkeller - Sonniges Grundstück mit ca. 1.000 m² Fläche - Eingefriedeter Garten - Gartenhaus - Zwei große Garagen - Carport - Weitere Stellplätze auf dem Grundstück - Gepflegter Gesamtzustand - Laufend modernisiert und instand gehalten - Attraktive Feldrandlage mit unverbaubarem Grünblick - Ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung Lage Willkommen in Erftstadt-Kierdorf, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil mit rund 3.300 Einwohnern, der für seine hohe Wohnqualität, sein familiäres Umfeld und die hervorragende Anbindung an Köln geschätzt wird. Die Immobilie befindet sich in besonders ruhiger Wohnlage am Ortsrand. Direkt angrenzende Felder verleihen der Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl fernab von Hektik und Verkehrslärm. Dank des kaum vorhandenen Durchgangsverkehrs genießen Sie hier eine entspannte und familienfreundliche Atmosphäre, in der Kinder unbeschwert aufwachsen können und Spaziergänge oder Fahrradtouren praktisch vor der Haustür beginnen. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Das Krankenhaus Erftstadt sowie weitere Facharztzentren gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung direkt vor Ort. Für Sport- und Freizeitbegeisterte bietet Kierdorf ein attraktives Angebot. Das örtliche Freibad, verschiedene Sportvereine, Tennisanlagen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung für Jung und Alt. Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Kölner Westen ist n Sonstiges Bitte lassen Sie uns vor einer Besichtigung einen entsprechenden Bonitäts- oder Finanzierungsnachweis per Mail zukommen. Wir bitten höflich um Ihr Verständnis. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte. CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage für Käufer beträgt 3% auf den beurkundeten Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ausstattung

8 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 745.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 2
Stellplätze: 8
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 305 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.500 €): 3.185 € / Monat
20% Eigenkapital (149.000 €): 2.831 € / Monat
30% Eigenkapital (223.500 €): 2.477 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 272 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Köln-Nähe - Modernisiertes Zweifamilienhaus - Mehrgenerationen - Wohnen & Vermieten - Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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