°Freistehendes EFH° A+ mit Erdwärmepumpe - Keller und Garten - Am Alten Angerbach
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47259
Kaufpreis
1.168.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
194 m²
Wohnfläche
6.021 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus! Neubau! Am Alten Angerbach!
Geborgen im grünen Auenbereich des Duisburger Angerbaches entsteht ein Schmuckstück der modernen
Architektur.
Neumodisch, hell und offen wird das Bauvorhaben den Stadtteil Huckingen weiter ausschmücken.
Die Vereinigung von Vielfalt und „einer Handschrift“ des Quartiers verleiht dem Projekt einen
facettenreichen und spannungsvollen Charakter.
Ausstattung
Die wichtigsten Stichworte:
- Solide Massivbauweise mit moderner Architekturfassade
- umweltfreundliche Außenwände aus mineralischen Werkstoffen
- Reduzierung der Bodenversiegelung durch Begrünung der Flachdächer und Garagen
- KfW-Effizienzhaus 55 Standard (EnEV 2016)
- Erdwärmepumpe! Ökologische Energieversorgung der Häuser mit eigener Geothermieanlage
- Behagliche Fußbodenheizung
- Attraktive Wärmedämmfassade mit dreifach verglasten Kunststofffenstern
- Elektrische Rollläden
- 1 Private Garage
- Starkstromversorgung zur Vorbereitung von Wallboxen
- Zukunftssichere Multimedia-Verkabelung mit CAT 7
- Exklusive Badausstattung namhafter Hersteller
- Hochwertige Fliesen im Format 60 x 30 cm in Küche, Diele, Bad und WC
- Müllboxen mit begrünbarem Pflanzdach
- und viele weitere Besonderheiten
Folgende Sonderwunschpakete sind gegen Aufpreis möglich:
- Smarthome
- Malerarbeiten
- Bodenbeläge
- Außenanlage Garten
- Regenwasser-Zisterne
Lage
Am Alten Angerbach – Reizvolle Lage
Duisburg-Huckingen liegt im Süden von Duisburg und grenzt unmittelbar an den Norden von Düsseldorf, dem Stadtteil Angermund.
Das Grundstück liegt Am Alten Angerbach, mitten im Naherholungsgebiet mit unzähligen Ausflug- und Freizeitmöglichkeiten sowie in unmittelbarer Nähe der Sechs-Seen-Platte.
Der landschaftsbezogene Standort ermöglicht durch seine verkehrsgünstige Lage ein ideales Gleichgewicht zwischen ländlicher Idylle und modernem Lebensstandard.
Entwickelt für Familien die einen Rückzugsort vom Großstadtleben in der Natur, jedoch kurze Wege zum pulsierenden Leben bevorzugen.
Golfplätze, Waldgebiete und zahlreiche historische Gebäuden bieten genug Möglichkeiten für eine perfekte Work-Life-Balance. Genießen Sie mit Ihrer Familie aufregende Fahrradausflüge entlang der Aue bis hin zum Rheinufer.
Huckingen bietet eine breite Infrastruktur mit allem, was zum Leben benötigt wird. Der Edeka-Markt ist z.b. fußläufig zu erreichen.
Die Stadtgrenze von Düsseldorf erreichen Sie in weniger als 15 Minuten.
Somit ist Huckingen ein perfekter Geheimtipp für Paare und Familien, die sowohl die Natur und Ruhe lieben als auch nah an der Mode- und Kunststadt
leben oder arbeiten möchten.
Als eine der modernsten und lebenswertesten Städte der Welt ist Düsseldorf die Trendsetter-Metropole am Niederrhein.
Die ausgeprägte Kunst- und Kulturszene, das Modeviertel und der angesagte Medienhafen sind einige von vielen Dreh- und Angelpunkten für Jung und Alt.
Ob Shopping auf der berühmten Königsallee, essen gehen in einem der populären Restaurants der Altstadt oder einem gemütlichen Spaziergang an der Rheinpromenade, hier kennt man keine Langeweile.
Genießen Sie das Großstadtfeeling aber wohnen dort, wo die Natur zuhause ist – in Huckingen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.168.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 194 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (116.800 €)
- 4.993 € / Monat
- 20% Eigenkapital (233.600 €)
- 4.438 € / Monat
- 30% Eigenkapital (350.400 €)
- 3.884 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.878 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.168.000 €