Zwischen Rhein und Ruhe – Ihr Zuhause im Malerviertel. Energieeffizienz A+

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50999

Kaufpreis

1.197.000 €

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

7.344 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten wird die großzügige Raumstruktur spürbar: Die zentral gelegene Diele erschließt sämtliche Bereiche und führt direkt in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Mit rund 43 m² bildet er das Herzstück der Wohnung und zeichnet sich durch seine Großzügigkeit sowie die bodentiefen Fensterfronten aus, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und eine angenehme Weite entstehen lassen.

Der Wohnbereich öffnet sich nahtlos zur weitläufigen Terrasse (ca. 61 m²) mit anschließendem Garten (ca. 120 m²). Es entsteht ein privater Rückzugsort, der den Wohnraum auf elegante Weise ins Freie erweitert. Ob entspannte Stunden in der Sonne, gesellige Abende mit Gästen am Außenkamin oder ruhige Momente im Grünen – dieser Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten und verleiht der Wohnung eine besondere Lebensqualität. Der Garten ist zudem direkt über die eigene Garage zugänglich.

Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet Raum für individuelle Planung und hochwertige Ausstattung – als zentraler Treffpunkt des Alltags ebenso funktional wie kommunikativ.

Der private Bereich der Wohnung ist klar separiert und über einen eigenen Flur erreichbar. Drei gut proportionierte Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und schaffen angenehme Rückzugsorte.

Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodentiefer, offener Dusche und freistehender Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit weiterer Dusche unterstreichen den durchdachten Grundriss und den Anspruch an Komfort und Alltagstauglichkeit. Edles Fischgrätparkett verleiht den Wohnräumen eine warme und zugleich elegante Ausstrahlung, während großformatige Fliesen in den Bädern eine moderne, klare Ästhetik schaffen. Die durchgängige Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima und unterstreicht den hohen Wohnkomfort.

Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und hochwertiger Fassadendämmung rundet das Gesamtbild ab und erfüllt die Anforderungen der Energieeffizienzklasse A+.

Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und architektonische Klarheit zu einem Zuhause mit besonderer Qualität – ideal für Eigennutzer, die ruhiges Wohnen im Grünen mit modernem Komfort verbinden möchten.

Die Wohnung kann barrierefrei gestaltet werden, wenn der Wunsch besteht.

Die Fertigstellung ist für Q1 2027 projektiert.

Raumaufteilung im Überblick: Großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront Offene Küche + Essbereich 3 Schlafzimmer (ideal für Familie oder Homeoffice) Tageslichtbad + Gäste-WC

Besondere Highlights: Großzügige Süd-/West-Terrasse mit viel Privatsphäre Gartenanteil für exklusives Wohnen im Grünen Perfekte Grundrissstruktur für Familien Garage Altersgerechtes Wohnen im Erdgeschoss

Ausstattung 4 Zimmer mit Garten und Terrasse Garage mit Zugang zum eigenen Garten Fußbodenheizung Bodentiefe Fenster mit elektrischen Raffstoren Hochwertiges Fischgrät-Parkett und großformatige Fliesen Unterputz-Armaturen Energieeffizienzklasse A+ Photovoltaik-Anlage Wärmepumpe Barrierefreies Wohnen

Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Köln-Rodenkirchen, einem der gefragtesten und wertstabilsten Stadtteile im Kölner Süden. Die Stefan-Lochner-Straße 2 liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld mit überwiegend gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und zeichnet sich durch ihre Nähe zum Rhein sowie zur charmanten Ortsmitte von Rodenkirchen aus. Das Viertel ist auch bekannt als das Malerviertel.

Die ausgezeichnete Infrastruktur erfüllt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem sehr guten Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, darunter auch das renommierte Gymnasium Rodenkirchen. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – wie die Rheinpromenade, der Forstbotanische Garten und umliegende Grünanlagen – laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bushaltestelle Richard-Wagner-St. liegt nur 250 Meter fußläufig vom Haus entfernt. Die nahegelegene Stadtbahnlinie 16 bietet eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt, während die Autobahnen A4 und A555 eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleisten. Die Kölner Innenstadt sowie die Südstadt sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und hoher Wohn- und Lebensqualität. Die ruhige, grüne Umgebung, die unmittelbare Rheinlage sowie die exzellente Infrastruktur machen die Stefan-Lochner-Straße 2 zu einer äußerst attraktiven Adresse in Köln-Rodenkirchen – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Die Wohnung befindet sich derzeit im entkernten Zustand. Die Fertigstellung ist für das Quartal 1 2027 angesetzt. Es besteht somit die Möglichkeit der Mitgestaltung. Die Visualisierungen dienen der Veranschaulichung, weshalb Abweichungen vorbehalten sind.

Ich freue mich, auf den Austausch mit Ihnen!

Objektbeschreibung Auf rund 163 m² Wohnfläche entfaltet sich diese außergewöhnlich großzügige Erdgeschosswohnung zu einem stilvollen Zuhause mit ausgeprägtem „Haus-im-Haus“-Charakter. Die Verbindung aus moderner Architektur, klarer Formensprache und dem fließenden Übergang in den Außenbereich verleiht dieser Wohnung eine besondere Wohnqualität. Bereits beim Betreten wird die großzügige Raumstruktur spürbar: Die zentral gelegene Diele erschließt sämtliche Bereiche und führt direkt in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Mit rund 43 m² bildet er das Herzstück der Wohnung und zeichnet sich durch seine Großzügigkeit sowie die bodentiefen Fensterfronten aus, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und eine angenehme Weite entstehen lassen. Der Wohnbereich öffnet sich nahtlos zur weitläufigen Terrasse (ca. 61 m²) mit anschließendem Garten (ca. 120 m²). Es entsteht ein privater Rückzugsort, der den Wohnraum auf elegante Weise ins Freie erweitert. Ob entspannte Stunden in der Sonne, gesellige Abende mit Gästen am Außenkamin oder ruhige Momente im Grünen – dieser Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten und verleiht der Wohnung eine besondere Lebensqualität. Der Garten ist zudem direkt über die eigene Garage zugänglich. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet Raum für individuelle Planung und hochwertige Ausstattung – als zentraler Treffpunkt des Alltags ebenso funktional wie kommunikativ. Der private Bereich der Wohnung ist klar separiert und über einen eigenen Flur erreichbar. Drei gut proportionierte Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und schaffen angenehme Rückzugsorte. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodentiefer, offener Dusche und freistehender Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit weiterer Dusche unterstreichen den durchdachten Grundriss und den Anspruch an Komfort und Alltagstauglichkeit. Edles Fischgrätparkett verleiht den Wohnräumen eine warme und zugleich elegante Ausstrahlung, während großformatige Fliesen in den Bädern eine moderne, klare Ästhetik schaffen. Die durchgängige Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und hochwertiger Fassadendämmung rundet das Gesamtbild ab und erfüllt die Anforderungen der Energieeffizienzklasse A+. Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und architektonische Klarheit zu einem Zuhause mit besonderer Qualität – ideal für Eigennutzer, die ruhiges Wohnen im Grünen mit modernem Komfort verbinden möchten. Die Wohnung kann barrierefrei gestaltet werden, wenn der Wunsch besteht. Die Fertigstellung ist für Q1 2027 projektiert. Raumaufteilung im Überblick: Großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront Offene Küche + Essbereich 3 Schlafzimmer (ideal für Familie oder Homeoffice) Tageslichtbad + Gäste-WC Besondere Highlights: Großzügige Süd-/West-Terrasse mit viel Privatsphäre Gartenanteil für exklusives Wohnen im Grünen Perfekte Grundrissstruktur für Familien Garage Altersgerechtes Wohnen im Erdgeschoss Ausstattung 4 Zimmer mit Garten und Terrasse Garage mit Zugang zum eigenen Garten Fußbodenheizung Bodentiefe Fenster mit elektrischen Raffstoren Hochwertiges Fischgrät-Parkett und großformatige Fliesen Unterputz-Armaturen Energieeffizienzklasse A+ Photovoltaik-Anlage Wärmepumpe Barrierefreies Wohnen Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Köln-Rodenkirchen, einem der gefragtesten und wertstabilsten Stadtteile im Kölner Süden. Die Stefan-Lochner-Straße 2 liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld mit überwiegend gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und zeichnet sich durch ihre Nähe zum Rhein sowie zur charmanten Ortsmitte von Rodenkirchen aus. Das Viertel ist auch bekannt als das Malerviertel. Die ausgezeichnete Infrastruktur erfüllt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem sehr guten Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, darunter auch das renommierte Gymnasium Rodenkirchen. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – wie die Rheinpromenade, der Forstbotanische Garten und umliegende Grünanlagen – laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bushaltestelle Richard-Wagner-St. liegt nur 250 Meter fußläufig vom Haus entfernt. Die nahegelegene Stadtbahnlinie 16 bietet eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt, während die Autobahnen A4 und A555 eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleisten. Die Kölner Innenstadt sowie die Südstadt sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und hoher Wohn- und Lebensqualität. Die ruhige, grüne Umgebung, die unmittelbare Rheinlage sowie die exzellente Infrastruktur machen die Stefan-Lochner-Straße 2 zu einer äußerst attraktiven Adresse in Köln-Rodenkirchen – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Sonstiges Die Wohnung befindet sich derzeit im entkernten Zustand. Die Fertigstellung ist für das Quartal 1 2027 angesetzt. Es besteht somit die Möglichkeit der Mitgestaltung. Die Visualisierungen dienen der Veranschaulichung, weshalb Abweichungen vorbehalten sind. Ich freue mich, auf den Austausch mit Ihnen!