Großzügiges und flexibles Wohn- und Geschäftshaus

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lahn Dill Kreis, Hessen · 35579

Kaufpreis

199.999 €

Zimmer

159 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

1.258 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt haben Sie die Möglichkeit, sich auf über 400 m² wohlzufühlen – sei es in den ehemaligen Ladenflächen mit einer Gesamtgröße von rund 250 m² und maximaler Flexibilität durch die offene Gestaltung, oder im privaten Wohnbereich mit etwa 159 m² Wohnfläche.

Zur Historie des Gebäudes: Das genaue Baujahr des Hauses ist derzeit noch unklar. Im Jahr 1955 wurde das bestehende Wohnhaus mit angrenzender Scheune und Stall zu Wohnräumen sowie einem Laden für Textilverkauf umgebaut. Ergänzend wurde die Ladenfläche 1973 erweitert und ausgebaut. Neue Dacheindeckungen erfolgten 1992, inklusive einer neuen Kaminverkleidung aus Schiefer. Die Erweiterung der Wohnfläche wurde 2003 angestoßen, wobei die ursprünglich zusammenhängende Fläche in zwei Bereiche unterteilt wurde. 2008 wurden die Dacheindeckungen der Garage und des Lagers erneuert.

Wichtig für den Erhalt und geplante Modernisierungen: Das Gebäude befindet sich im Bereich eines Kulturdenkmals im Zusammenhang mit der Gesamtanlage und steht somit unter Denkmalschutz.

Lage Im südöstlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises gelegen befindet sich die Stadt Wetzlar mit ihren Ortsteilen Blasbach, Dutenhofen, Garbenheim, Hermannstein, Münchholzhausen, Nauborn, Naunheim, Niedergirmes und Steindorf.

Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schulform angesiedelt. Das Freizeitangebot der Stadt ist groß und breitgefächert. Neben Hallen- und Freibad bietet die Optikstadt Wetzlar den Leitz-Park (Leica-Erlebniswelt), ein Dunkelkaufhaus, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der „Buderus Arena Wetzlar“ sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Die historische Altstadt mit eindrucksvollen Fachwerkhäusern und dem Wetzlarer Dom lädt zum Bummeln ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Handballer der HSG Wetzlar.

Wetzlar zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, dem Shoppingcenter FORUM Wetzlar und dem Möbelhaus IKEA, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte sowie Apotheken, das Klinikum Lahn-Dill und namhafte Unternehmen, wie Leica und Bosch Thermotechnik/Buderus, vorzufinden.

Die A45 sowie die Bundesstraßen 49 und 277 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Wetzlar verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 54.200.

Objektbeschreibung Dieses charmante Wohn- und Geschäftsgebäude bietet eine ideale Gelegenheit für Gewerbetreibende oder große Familien. Mit einer Grundstücksfläche von 365 m² sowie derzeit 5 Zimmern, Laden- und Lagerflächen präsentiert sich dieses gepflegte Objekt in einem einfachen, aber funktionalen Zustand. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2015 mit dem Austausch der Heizungsanlage. Insgesamt haben Sie die Möglichkeit, sich auf über 400 m² wohlzufühlen – sei es in den ehemaligen Ladenflächen mit einer Gesamtgröße von rund 250 m² und maximaler Flexibilität durch die offene Gestaltung, oder im privaten Wohnbereich mit etwa 159 m² Wohnfläche. Zur Historie des Gebäudes: Das genaue Baujahr des Hauses ist derzeit noch unklar. Im Jahr 1955 wurde das bestehende Wohnhaus mit angrenzender Scheune und Stall zu Wohnräumen sowie einem Laden für Textilverkauf umgebaut. Ergänzend wurde die Ladenfläche 1973 erweitert und ausgebaut. Neue Dacheindeckungen erfolgten 1992, inklusive einer neuen Kaminverkleidung aus Schiefer. Die Erweiterung der Wohnfläche wurde 2003 angestoßen, wobei die ursprünglich zusammenhängende Fläche in zwei Bereiche unterteilt wurde. 2008 wurden die Dacheindeckungen der Garage und des Lagers erneuert. Wichtig für den Erhalt und geplante Modernisierungen: Das Gebäude befindet sich im Bereich eines Kulturdenkmals im Zusammenhang mit der Gesamtanlage und steht somit unter Denkmalschutz. Lage Im südöstlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises gelegen befindet sich die Stadt Wetzlar mit ihren Ortsteilen Blasbach, Dutenhofen, Garbenheim, Hermannstein, Münchholzhausen, Nauborn, Naunheim, Niedergirmes und Steindorf. Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schulform angesiedelt. Das Freizeitangebot der Stadt ist groß und breitgefächert. Neben Hallen- und Freibad bietet die Optikstadt Wetzlar den Leitz-Park (Leica-Erlebniswelt), ein Dunkelkaufhaus, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der „Buderus Arena Wetzlar“ sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Die historische Altstadt mit eindrucksvollen Fachwerkhäusern und dem Wetzlarer Dom lädt zum Bummeln ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Handballer der HSG Wetzlar. Wetzlar zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, dem Shoppingcenter FORUM Wetzlar und dem Möbelhaus IKEA, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte sowie Apotheken, das Klinikum Lahn-Dill und namhafte Unternehmen, wie Leica und Bosch Thermotechnik/Buderus, vorzufinden. Die A45 sowie die Bundesstraßen 49 und 277 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Wetzlar verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 54.200.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 199.999 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 159 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.000 €): 855 € / Monat
20% Eigenkapital (40.000 €): 760 € / Monat
30% Eigenkapital (60.000 €): 665 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,5 % EK-Rendite p.a. · 320 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges und flexibles Wohn- und Geschäftshaus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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