Barrierefreie 2-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse in Apen | Neubau KfW 40 Plus

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26689

Kaufpreis

269.500 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

3.642 €

pro m²

Beschreibung

Zwei helle Zimmer, ein offener Wohn-/Essbereich mit Küchenanschluss, ein bodengleiches Bad, ein separates Gäste-WC und ein eigener Hauswirtschaftsraum. Die Terrasse ist schwellenfrei erreichbar; das ganze Haus ist nach DIN 18040-2 (R) rollstuhlgerecht und über den Aufzug erschlossen.

Energetisch ein KfW-Effizienzhaus 40 Plus mit eigener Sole/Wasser-Wärmepumpe und quartierseigener Photovoltaik – planbare Nebenkosten. Bewirtschaftung durch die ProVita Wohngemeinschaft GmbH; die Pflege-Nachbarschaft Pflegebutler ist bei Bedarf zubuchbar, ganz ohne Heimvertrag. Erstbezug ab 2027.

Mehr erfahren? Vollständiges Exposé anfordern → www.rehmet-immobilien.de

Ausstattung Bauqualität & Energie • KfW-Effizienzhaus 40 Plus, Energieeffizienzklasse A+ (vorläufig) • Massive Bauweise mit Klinkerfassade • Eigene Sole/Wasser-Wärmepumpe je Haus • Fußbodenheizung in allen Räumen • Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • 3-fach Wärmeschutzverglasung, Kunststofffenster und Alu-Außentür • Photovoltaikanlage mit Stromspeicher

Barrierefreiheit • Barrierefrei nach DIN 18040-2 (R) – rollstuhlgerecht ausgeführt • Aufzug erschließt jede Etage • Schwellenfreie Übergänge, auch nach draußen • Breite Türen und großzügige Wendekreise in Bad, Küche und Wohnbereich

Bad & Hauswirtschaft • Bodengleiche Dusche, wandhängendes WC, unterfahrbares Waschbecken • Separates Gäste-WC • Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung (Anschluss Waschmaschine/Trockner)

Innenausstattung • Vinylboden in Holzoptik in Wohnen, Schlafen und Küche • Fliesen im Bad • Gegensprechanlage mit Videofunktion • KNX für Licht und Heizung • Übergabe bezugsfertig, jedoch ohne Einbauküche

Vollständiges AAL-System (Standard, kein Aufpreis) • Sturzmeldesystem mit automatischer Alarmierung • Notruf-Smartwatch mit Ortung • Vitaldatenübermittlung (Anbindung an den behandelnden Arzt möglich) • Videotelefonie über den Fernseher möglich • Smarte Wohnungstür mit Kamera, Bildanzeige am TV • Universelle Fernsteuerung (TV, Heizung, Fenster, Türen) • Rauch- und Wassersensoren, Tür-/Fensterkontakte • Präsenzmelder mit Nachtlichtfunktion

Außenbereich & Stellplatz • Eigene Terrasse ca. 11,8 m², ebenerdig und schwellenfrei zugänglich • 1 Pkw-Stellplatz im Kaufpreis enthalten

Quartiers-Infrastruktur • Professionelles Quartiersmanagement durch ProVita Wohngemeinschaft GmbH • Hausmeister, Reinigung, Winterdienst, Grünpflege über Quartiersbüro vor Ort • Pflegedienst Pflegebutler in direkter Nachbarschaft

Lage Ruhig wohnen mit kurzen Wegen: Apen im Landkreis Ammerland (rund 12.000 Einwohner) verbindet gewachsene Nachbarschaft mit guter Versorgung. Rund um das Quartier prägen Wallhecken, Wälder und ein dichtes Rad- und Wegenetz die Ammerländer Landschaft. Für den Alltag liegen Einkauf, Bäckerei, Wochenmarkt, Haus- und Zahnärzte sowie eine Apotheke im nahen Ortskern; Cafés, Restaurants und ein aktives Vereinsleben sorgen für Leben vor der Tür. Medizinisch gut abgesichert: das Ammerland-Klinikum Westerstede in rund 10 km, die Reha- und Kurkliniken in Bad Zwischenahn in rund 15 km, dazu die Pflege-Nachbarschaft Pflegebutler direkt im Quartier. Verkehrlich sind die A28 (Oldenburg–Leer) in etwa 5 Autominuten und der Bahnhof Apen mit stündlicher Regionalbahn erreichbar; Oldenburg liegt rund 30 Minuten entfernt.

Sonstiges Hinweise:

Bei den Abbildungen handelt es sich um digitale Visualisierungen bzw. Musteransichten. Der dargestellte Grundriss ist eine beispielhafte Musteransicht und gilt einheitentypisch für das Quartier; Flächen und Raumzuschnitt der angebotenen Wohnung können hiervon abweichen. Sämtliche Darstellungen sind unverbindlich und dienen ausschließlich der Veranschaulichung; die Ausführung der angebotenen Wohnung kann abweichen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2%) die zu Lasten des Käufers gehen. Zusätzlich zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an REHMET & BEHR Immobilien. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposéversand erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.

Objektbeschreibung Selbstbestimmt wohnen in Apen: Diese barrierefreie Neubau-Erdgeschosswohnung (ca. 74 m²) im Wohnquartier Apen ist von Grund auf auf ein komfortables, sicheres Zuhause ausgelegt – ebenerdig und ohne Hürden. Zwei helle Zimmer, ein offener Wohn-/Essbereich mit Küchenanschluss, ein bodengleiches Bad, ein separates Gäste-WC und ein eigener Hauswirtschaftsraum. Die Terrasse ist schwellenfrei erreichbar; das ganze Haus ist nach DIN 18040-2 (R) rollstuhlgerecht und über den Aufzug erschlossen. Energetisch ein KfW-Effizienzhaus 40 Plus mit eigener Sole/Wasser-Wärmepumpe und quartierseigener Photovoltaik – planbare Nebenkosten. Bewirtschaftung durch die ProVita Wohngemeinschaft GmbH; die Pflege-Nachbarschaft Pflegebutler ist bei Bedarf zubuchbar, ganz ohne Heimvertrag. Erstbezug ab 2027. Mehr erfahren? Vollständiges Exposé anfordern → www.rehmet-immobilien.de Ausstattung Bauqualität & Energie • KfW-Effizienzhaus 40 Plus, Energieeffizienzklasse A+ (vorläufig) • Massive Bauweise mit Klinkerfassade • Eigene Sole/Wasser-Wärmepumpe je Haus • Fußbodenheizung in allen Räumen • Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • 3-fach Wärmeschutzverglasung, Kunststofffenster und Alu-Außentür • Photovoltaikanlage mit Stromspeicher Barrierefreiheit • Barrierefrei nach DIN 18040-2 (R) – rollstuhlgerecht ausgeführt • Aufzug erschließt jede Etage • Schwellenfreie Übergänge, auch nach draußen • Breite Türen und großzügige Wendekreise in Bad, Küche und Wohnbereich Bad & Hauswirtschaft • Bodengleiche Dusche, wandhängendes WC, unterfahrbares Waschbecken • Separates Gäste-WC • Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung (Anschluss Waschmaschine/Trockner) Innenausstattung • Vinylboden in Holzoptik in Wohnen, Schlafen und Küche • Fliesen im Bad • Gegensprechanlage mit Videofunktion • KNX für Licht und Heizung • Übergabe bezugsfertig, jedoch ohne Einbauküche Vollständiges AAL-System (Standard, kein Aufpreis) • Sturzmeldesystem mit automatischer Alarmierung • Notruf-Smartwatch mit Ortung • Vitaldatenübermittlung (Anbindung an den behandelnden Arzt möglich) • Videotelefonie über den Fernseher möglich • Smarte Wohnungstür mit Kamera, Bildanzeige am TV • Universelle Fernsteuerung (TV, Heizung, Fenster, Türen) • Rauch- und Wassersensoren, Tür-/Fensterkontakte • Präsenzmelder mit Nachtlichtfunktion Außenbereich & Stellplatz • Eigene Terrasse ca. 11,8 m², ebenerdig und schwellenfrei zugänglich • 1 Pkw-Stellplatz im Kaufpreis enthalten Quartiers-Infrastruktur • Professionelles Quartiersmanagement durch ProVita Wohngemeinschaft GmbH • Hausmeister, Reinigung, Winterdienst, Grünpflege über Quartiersbüro vor Ort • Pflegedienst Pflegebutler in direkter Nachbarschaft Lage Ruhig wohnen mit kurzen Wegen: Apen im Landkreis Ammerland (rund 12.000 Einwohner) verbindet gewachsene Nachbarschaft mit guter Versorgung. Rund um das Quartier prägen Wallhecken, Wälder und ein dichtes Rad- und Wegenetz die Ammerländer Landschaft. Für den Alltag liegen Einkauf, Bäckerei, Wochenmarkt, Haus- und Zahnärzte sowie eine Apotheke im nahen Ortskern; Cafés, Restaurants und ein aktives Vereinsleben sorgen für Leben vor der Tür. Medizinisch gut abgesichert: das Ammerland-Klinikum Westerstede in rund 10 km, die Reha- und Kurkliniken in Bad Zwischenahn in rund 15 km, dazu die Pflege-Nachbarschaft Pflegebutler direkt im Quartier. Verkehrlich sind die A28 (Oldenburg–Leer) in etwa 5 Autominuten und der Bahnhof Apen mit stündlicher Regionalbahn erreichbar; Oldenburg liegt rund 30 Minuten entfernt. Sonstiges Hinweise: Bei den Abbildungen handelt es sich um digitale Visualisierungen bzw. Musteransichten. Der dargestellte Grundriss ist eine beispielhafte Musteransicht und gilt einheitentypisch für das Quartier; Flächen und Raumzuschnitt der angebotenen Wohnung können hiervon abweichen. Sämtliche Darstellungen sind unverbindlich und dienen ausschließlich der Veranschaulichung; die Ausführung der angebotenen Wohnung kann abweichen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2%) die zu Lasten des Käufers gehen. Zusätzlich zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an REHMET & BEHR Immobilien. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposéversand erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 269.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: ErdwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.950 €): 1.152 € / Monat
20% Eigenkapital (53.900 €): 1.024 € / Monat
30% Eigenkapital (80.850 €): 896 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 206 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierefreie 2-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse in Apen | Neubau KfW 40 Plus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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