Eutin - Familiengerechtes Einfamilienhaus in beliebter Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23701

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

132 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.765 €

pro m²

Beschreibung

Die familiengerechte Immobilie verfügt in Erd- und Obergeschoss über eine Wohnfläche von ca. 132,16 m² und ist überdies voll unterkellert (ca. 82 m²). Die wohnfreundliche Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss eine Diele als Eingangsbereich, eine Küche mit Zugang in den großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 33,96 m²), ein Wannenbad und zwei weitere (unterschiedlich große) Zimmer.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene (Schlaf-) Zimmer und ein Duschbad. Der darüberliegende Spitzboden ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar und dient als weitere nützliche Abstellfläche. Überdies stehen hier im Dachgeschoss auch zwei Abseiten (eine vom Flur und eine von einem Zimmer zugänglich) als Stauraum zur Verfügung. Im Kellergeschoss gibt es neben dem Heizungsraum noch einen Hobbyraum (ehemals Kellerbar) und zwei weitere Kellerräume, wovon der eine über einen (überdachten) Außenzugang verfügt.

Darüber hinaus gibt es eine Garage direkt am Haus sowie einen weiteren Pkw-Stellplatz auf der Auffahrt davor. Ein überdachter Bereich hinten an der Garage dient als wertvolle Abstellfläche für Gartengeräte u.a. und sorgt zugleich dafür, dass der Kelleraußenzugang überdacht ist.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem ordentlichen und gepflegten Zustand - es sind jedoch nunmehr umfassende (energetische und kosmetische) Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, um das Haus wieder in einem zeitgemäßen Zustand erstrahlen zu lassen.

Haben Sie Interesse an weiteren Informationen oder einer Besichtigung? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Ausstattung Weitergehende Informationen und Details zur Ausstattung entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gerne zukommen lassen.

Lage Dieses wunderbare Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gepflegter Sackgassenwohnlage ohne Durchgangsverkehr. Von hier aus gelangen Sie bequem fußläufig in die Innenstadt.

Eutin ist eine lebhafte Kreisstadt mit vielen kulturellen Veranstaltungen, einem herrlichen Schloss mit langer Geschichte, malerischen Straßenzügen in der Innenstadt und engagierten Sportvereinen.

Am Großen Eutiner See und mitten in der Holsteinischen Schweiz gelegen, verfügt die Stadt Eutin, die auch "Rosenstadt" genannt wird, über eine gut ausgeprägte Infrastruktur. Kindergärten und alle öffentlichen Schularten sind hier gegeben. Gleiches gilt für die umfassende ärztliche Versorgung. Neben Allgemeinmedizinern gibt es diverse Fachärzte und das bekannte Ameos Klinikum Eutin. Einkaufsmöglichkeiten finden sich sowohl in der charmanten Innenstadt als auch in den Randgebieten.

Eine gute Bus- und Bahnanbindungen existiert zur Landeshauptstadt Kiel sowie nach Lübeck und Hamburg. Über die B76 ist die A1 und die herrlichen Ostseestrände in Scharbeutz, Haffkrug oder Timmendorfer Strand in ca. 15 Minuten erreicht ...

Sonstiges Energieausweis: Energieverbrauchsausweis vom 08.02.2026. Gültig bis 09.02.2036. Energieträger: Heizöl, Endenergieverbrauch: 122,8 kWh/(m²a), Klasse D

Provision: Die Erwerberprovision beträgt 3,273 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Zahlbar bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages direkt an die Volksbank Lübeck eG.

Übergabe: Nach Vereinbarung.

Finanzierung: Wir erstellen Ihnen gerne einen persönlichen Finanzierungsplan für diese Immobilie und stehen Ihnen auch ansonsten gerne beratend zur Seite.

Besichtigung: Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte gerne mit unserem ImmobilienCenter unter 0451-1404360 oder via E-Mail unter immobilien@vbhl.de

Hinweise: Diese Offerte ist freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und laut Auskunft des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Inhalt dieser Verkaufsaufgabe ist vertraulich zu behandeln. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die vorgenannte Provision zu zahlen. Bei Weitergabe dieses Angebotes an Dritte haften Sie für unsere Provision.

Objektbeschreibung Dieses ursprünglich in 1977 erbaute Einfamilienhaus steht auf einem hübsch angelegten Eigenlandgrundstück und befindet sich in beliebter und ganz wunderbar ruhiger Wohnlage von Eutin. Die familiengerechte Immobilie verfügt in Erd- und Obergeschoss über eine Wohnfläche von ca. 132,16 m² und ist überdies voll unterkellert (ca. 82 m²). Die wohnfreundliche Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss eine Diele als Eingangsbereich, eine Küche mit Zugang in den großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 33,96 m²), ein Wannenbad und zwei weitere (unterschiedlich große) Zimmer. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene (Schlaf-) Zimmer und ein Duschbad. Der darüberliegende Spitzboden ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar und dient als weitere nützliche Abstellfläche. Überdies stehen hier im Dachgeschoss auch zwei Abseiten (eine vom Flur und eine von einem Zimmer zugänglich) als Stauraum zur Verfügung. Im Kellergeschoss gibt es neben dem Heizungsraum noch einen Hobbyraum (ehemals Kellerbar) und zwei weitere Kellerräume, wovon der eine über einen (überdachten) Außenzugang verfügt. Darüber hinaus gibt es eine Garage direkt am Haus sowie einen weiteren Pkw-Stellplatz auf der Auffahrt davor. Ein überdachter Bereich hinten an der Garage dient als wertvolle Abstellfläche für Gartengeräte u.a. und sorgt zugleich dafür, dass der Kelleraußenzugang überdacht ist. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem ordentlichen und gepflegten Zustand - es sind jedoch nunmehr umfassende (energetische und kosmetische) Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, um das Haus wieder in einem zeitgemäßen Zustand erstrahlen zu lassen. Haben Sie Interesse an weiteren Informationen oder einer Besichtigung? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Ausstattung Weitergehende Informationen und Details zur Ausstattung entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gerne zukommen lassen. Lage Dieses wunderbare Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gepflegter Sackgassenwohnlage ohne Durchgangsverkehr. Von hier aus gelangen Sie bequem fußläufig in die Innenstadt. Eutin ist eine lebhafte Kreisstadt mit vielen kulturellen Veranstaltungen, einem herrlichen Schloss mit langer Geschichte, malerischen Straßenzügen in der Innenstadt und engagierten Sportvereinen. Am Großen Eutiner See und mitten in der Holsteinischen Schweiz gelegen, verfügt die Stadt Eutin, die auch "Rosenstadt" genannt wird, über eine gut ausgeprägte Infrastruktur. Kindergärten und alle öffentlichen Schularten sind hier gegeben. Gleiches gilt für die umfassende ärztliche Versorgung. Neben Allgemeinmedizinern gibt es diverse Fachärzte und das bekannte Ameos Klinikum Eutin. Einkaufsmöglichkeiten finden sich sowohl in der charmanten Innenstadt als auch in den Randgebieten. Eine gute Bus- und Bahnanbindungen existiert zur Landeshauptstadt Kiel sowie nach Lübeck und Hamburg. Über die B76 ist die A1 und die herrlichen Ostseestrände in Scharbeutz, Haffkrug oder Timmendorfer Strand in ca. 15 Minuten erreicht ... Sonstiges Energieausweis: Energieverbrauchsausweis vom 08.02.2026. Gültig bis 09.02.2036. Energieträger: Heizöl, Endenergieverbrauch: 122,8 kWh/(m²a), Klasse D Provision: Die Erwerberprovision beträgt 3,273 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Zahlbar bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages direkt an die Volksbank Lübeck eG. Übergabe: Nach Vereinbarung. Finanzierung: Wir erstellen Ihnen gerne einen persönlichen Finanzierungsplan für diese Immobilie und stehen Ihnen auch ansonsten gerne beratend zur Seite. Besichtigung: Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte gerne mit unserem ImmobilienCenter unter 0451-1404360 oder via E-Mail unter immobilien@vbhl.de Hinweise: Diese Offerte ist freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und laut Auskunft des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Inhalt dieser Verkaufsaufgabe ist vertraulich zu behandeln. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die vorgenannte Provision zu zahlen. Bei Weitergabe dieses Angebotes an Dritte haften Sie für unsere Provision.