Vermietete 2-Raum-Wohnung mit Balkon und Aufzug!

Wohnung zum Kauf in Plauen, Sachsen · 08525

Kaufpreis

55.600 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

806 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus - Goethestraße 103 - wurde lt. Energieausweis 1920 massiv erbaut und über die Jahre umfangreich saniert:

Balkonsanierung 2011
Heizungsanlage 2011
Malerarbeiten Treppenhaus 2014
Sanierung Treppenaufgang und Tor zum Hof 2014
neue Schließanlage 2021
Umbau Treppenbeleuchtung LED 2021
Tausch Eingangstür 2021
...

Ausstattung Die ca. 69,49 m² große 2-Raum-Wohnung befindet sich im 3. OG und teilt sich wie folgt auf:

Flur: 8,47 m²
Küche (Zugang Balkon): 13,38 m²
Wohnzimmer (Zugang Balkon): 21,24 m²
Schlafzimmer: 14,32 m²
Bad mit Wanne (innenliegend): 7,98 m²
Balkon: 4,10 m²

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit der Nr. 10.

Lage Die Große Kreisstadt Plauen mit ca. 66.000 Einwohnern ist ein Oberzentrum im Südwesten des Freistaates Sachsen und die Kreisstadt des Vogtlandkreises. Zugleich ist sie die größte Stadt des sächsischen Vogtlandes und fünftgrößte Stadt im Freistaat. Sie liegt verkehrsgünstig an der Nahtstelle zu Bayern, Böhmen und Thüringen, im Schnittpunkt der Autobahnen A9 und A72.

Plauen ist geprägt von einer großen Branchenvielfalt. Es gibt mittelständische Firmen des Maschinen-, Stahl- und Metallbaus, der Elektrotechnik / Elektronik, des Fahrzeugbaus und der Fahrzeugausrüstungen, Druckerzeugnisse, Nahrungs- und Genussmittel sowie die Textilerzeugnisse. Zu diesen Unternehmen zählen u.a. die BINZ Automotive GmbH, die Sternquell-Brauerei GmbH oder die Plauen Stahl Technologie GmbH.

Diese Branchenvielfalt ermöglicht eine große Flexibilität und ist Voraussetzung für eine weitere innovative wirtschaftliche Entwicklung der Stadt.

Die Stadt Plauen ist kulturelles Zentrum des Vogtlandes. Bewohnern und Besuchern der Region steht ein reichhaltiges Angebot an Ausstellungen, Veranstaltungen und Konzerten zur Auswahl. Regional bedeutsame Märkte und Feste, wie das jährlich im Juni stattfindende Plauener Spitzenfest, der Europäische Bauernmarkt, die Open-Air-Spektakel des Theaters Plauen-Zwickau sowie die Nacht der Museen haben Tradition in Plauen.

Umgeben von Natur-, Landschaftsschutz- und Naherholungsgebieten sowie den Stauseen Pirk und Pöhl bietet Plauen eine malerische Landschaft.

Das Objekt befindet sich unmittelbar an einem kleinen Park mit Spielplatz, welcher zum Erholen und Verweilen einlädt.

Das Rathaus Plauen erreicht man in nur ca. 1,8 km. In der Innenstadt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte.

Auch Schulen und Kindertagesstätten sind in nur wenigen Minuten zu erlaufen. So sind zum Beispiel das "Lessing-Gymnasium" und die "Kindertagesstätte Zwergenland" jeweils nur 5 Minuten zu Fuß vom Objekt entfernt.

Auch ein Netto und ein Norma sind fußläufig in ca. 9 Minuten bequem erreichbar.

Sonstiges Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 09/1995. Die Kaltmiete beträgt 285,65 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 220,08 EUR und die Gesamtmiete 505,73 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 814/10.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2024 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 389 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2024, Immobilienbüro Kühn

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus - Goethestraße 103 - wurde lt. Energieausweis 1920 massiv erbaut und über die Jahre umfangreich saniert: - Balkonsanierung 2011 - Heizungsanlage 2011 - Malerarbeiten Treppenhaus 2014 - Sanierung Treppenaufgang und Tor zum Hof 2014 - neue Schließanlage 2021 - Umbau Treppenbeleuchtung LED 2021 - Tausch Eingangstür 2021 - ... Ausstattung Die ca. 69,49 m² große 2-Raum-Wohnung befindet sich im 3. OG und teilt sich wie folgt auf: - Flur: 8,47 m² - Küche (Zugang Balkon): 13,38 m² - Wohnzimmer (Zugang Balkon): 21,24 m² - Schlafzimmer: 14,32 m² - Bad mit Wanne (innenliegend): 7,98 m² - Balkon: 4,10 m² Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit der Nr. 10. Lage Die Große Kreisstadt Plauen mit ca. 66.000 Einwohnern ist ein Oberzentrum im Südwesten des Freistaates Sachsen und die Kreisstadt des Vogtlandkreises. Zugleich ist sie die größte Stadt des sächsischen Vogtlandes und fünftgrößte Stadt im Freistaat. Sie liegt verkehrsgünstig an der Nahtstelle zu Bayern, Böhmen und Thüringen, im Schnittpunkt der Autobahnen A9 und A72. Plauen ist geprägt von einer großen Branchenvielfalt. Es gibt mittelständische Firmen des Maschinen-, Stahl- und Metallbaus, der Elektrotechnik / Elektronik, des Fahrzeugbaus und der Fahrzeugausrüstungen, Druckerzeugnisse, Nahrungs- und Genussmittel sowie die Textilerzeugnisse. Zu diesen Unternehmen zählen u.a. die BINZ Automotive GmbH, die Sternquell-Brauerei GmbH oder die Plauen Stahl Technologie GmbH. Diese Branchenvielfalt ermöglicht eine große Flexibilität und ist Voraussetzung für eine weitere innovative wirtschaftliche Entwicklung der Stadt. Die Stadt Plauen ist kulturelles Zentrum des Vogtlandes. Bewohnern und Besuchern der Region steht ein reichhaltiges Angebot an Ausstellungen, Veranstaltungen und Konzerten zur Auswahl. Regional bedeutsame Märkte und Feste, wie das jährlich im Juni stattfindende Plauener Spitzenfest, der Europäische Bauernmarkt, die Open-Air-Spektakel des Theaters Plauen-Zwickau sowie die Nacht der Museen haben Tradition in Plauen. Umgeben von Natur-, Landschaftsschutz- und Naherholungsgebieten sowie den Stauseen Pirk und Pöhl bietet Plauen eine malerische Landschaft. Das Objekt befindet sich unmittelbar an einem kleinen Park mit Spielplatz, welcher zum Erholen und Verweilen einlädt. Das Rathaus Plauen erreicht man in nur ca. 1,8 km. In der Innenstadt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind in nur wenigen Minuten zu erlaufen. So sind zum Beispiel das "Lessing-Gymnasium" und die "Kindertagesstätte Zwergenland" jeweils nur 5 Minuten zu Fuß vom Objekt entfernt. Auch ein Netto und ein Norma sind fußläufig in ca. 9 Minuten bequem erreichbar. Sonstiges Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 09/1995. Die Kaltmiete beträgt 285,65 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 220,08 EUR und die Gesamtmiete 505,73 EUR. Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 814/10.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2024 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 389 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar. Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2024, Immobilienbüro Kühn