Viel Platz, viele Möglichkeiten – Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Dachau!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85221

Kaufpreis

1.399.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

5.829 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen präsentieren sich hell, gut geschnitten und äußerst wohnlich. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Einheiten für ein angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Wohnbereiche bieten viel Platz für individuelles Wohnen und überzeugen durch ihre offene und funktionale Gestaltung. Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Außenflächen mit Terrasse beziehungsweise Balkon, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen und schöne Rückzugsorte im Freien bieten.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten. Die Hauptwohnung überzeugt mit einem direkten Zugang zur Terrasse und dem schön angelegten Garten, der viel Platz für Erholung im Freien bietet und eine angenehme Erweiterung des Wohnraums schafft. Die zweite Erdgeschosswohnung befindet sich im rückwärtigen Anbau hinter dem Haus und bietet dadurch ein besonders ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.

Die obere Wohneinheit begeistert ebenfalls ihrem besonderen Wohncharakter, großzügigen Räumen und einer sonnigen Terrasse. Die Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Auch die weiteren Räume vermitteln ein gepflegtes und angenehmes Wohngefühl. Der wohnraumtauglich ausgebaute Speicher erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und eignet sich ideal als Hobbybereich oder zusätzlicher Stauraum.

Ergänzt wird das Angebot durch umfangreiche Nutzflächen im Untergeschoss. Neben klassischen Keller- und Technikräumen stehen weitere großzügige Flächen zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind. Die integrierte Garage bietet komfortables und geschütztes Parken direkt am Haus und wird durch zusätzliche Stellmöglichkeiten ergänzt – ein praktischer Vorteil im Alltag.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als äußerst gepflegte und vielseitige Immobilie mit solidem Gesamtzustand, wohnlicher Atmosphäre und vielfältigen Nutzungsperspektiven. Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, attraktiven Außenflächen, dem schön angelegten Garten, der Garage sowie dem zusätzlich ausgebauten Speicher macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Investoren.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Dachau, einer äußerst beliebten Wohnstadt im direkten Einzugsbereich von München. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und familienfreundliches Wohnen.

Besonders hervorzuheben ist die ausgewogene Kombination aus ruhiger Wohnlage und sehr guter Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte – sind bequem und teilweise auch fußläufig erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie kleinere, charmante Einzelhandelsgeschäfte im näheren Umfeld.

Für Familien bietet die Lage einen echten Mehrwert: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe, ebenso wie Spielplätze und Sporteinrichtungen. Das sichere und gewachsene Wohnumfeld schafft ideale Bedingungen für Kinder und ein harmonisches Familienleben.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Linie S2 ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt – ideal für Berufspendler. Auch mit dem Auto ist die Landeshauptstadt über die gut ausgebauten Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar.

Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung: Zahlreiche Grünflächen, weitläufige Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Amper laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch Naherholungsgebiete und Ausflugsziele im Dachauer Umland bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – perfekt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig urban angebunden sein möchten.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Verbindung aus Ruhe, Familienfreundlichkeit, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion München – eine ideale Wahl für Eigennutzer mit hohen Ansprüchen an Lebensqualität.

Sonstiges Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt.

Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen unsere Herren Wittmann und Diller jederzeit gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit, einen durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Wohnlage. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie einen wohnraumtauglich ausgebauten Speicher und eignet sich damit ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein einladender Eindruck: Die gepflegte Außenanlage, die freundliche Architektur sowie die harmonische Einbettung in das grüne Umfeld verleihen dem Objekt einen besonderen Charme. Die Wohnungen präsentieren sich hell, gut geschnitten und äußerst wohnlich. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Einheiten für ein angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Wohnbereiche bieten viel Platz für individuelles Wohnen und überzeugen durch ihre offene und funktionale Gestaltung. Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Außenflächen mit Terrasse beziehungsweise Balkon, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen und schöne Rückzugsorte im Freien bieten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten. Die Hauptwohnung überzeugt mit einem direkten Zugang zur Terrasse und dem schön angelegten Garten, der viel Platz für Erholung im Freien bietet und eine angenehme Erweiterung des Wohnraums schafft. Die zweite Erdgeschosswohnung befindet sich im rückwärtigen Anbau hinter dem Haus und bietet dadurch ein besonders ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Die obere Wohneinheit begeistert ebenfalls ihrem besonderen Wohncharakter, großzügigen Räumen und einer sonnigen Terrasse. Die Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Auch die weiteren Räume vermitteln ein gepflegtes und angenehmes Wohngefühl. Der wohnraumtauglich ausgebaute Speicher erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und eignet sich ideal als Hobbybereich oder zusätzlicher Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch umfangreiche Nutzflächen im Untergeschoss. Neben klassischen Keller- und Technikräumen stehen weitere großzügige Flächen zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind. Die integrierte Garage bietet komfortables und geschütztes Parken direkt am Haus und wird durch zusätzliche Stellmöglichkeiten ergänzt – ein praktischer Vorteil im Alltag. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als äußerst gepflegte und vielseitige Immobilie mit solidem Gesamtzustand, wohnlicher Atmosphäre und vielfältigen Nutzungsperspektiven. Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, attraktiven Außenflächen, dem schön angelegten Garten, der Garage sowie dem zusätzlich ausgebauten Speicher macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Investoren. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Dachau, einer äußerst beliebten Wohnstadt im direkten Einzugsbereich von München. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und familienfreundliches Wohnen. Besonders hervorzuheben ist die ausgewogene Kombination aus ruhiger Wohnlage und sehr guter Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte – sind bequem und teilweise auch fußläufig erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie kleinere, charmante Einzelhandelsgeschäfte im näheren Umfeld. Für Familien bietet die Lage einen echten Mehrwert: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe, ebenso wie Spielplätze und Sporteinrichtungen. Das sichere und gewachsene Wohnumfeld schafft ideale Bedingungen für Kinder und ein harmonisches Familienleben. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Linie S2 ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt – ideal für Berufspendler. Auch mit dem Auto ist die Landeshauptstadt über die gut ausgebauten Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung: Zahlreiche Grünflächen, weitläufige Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Amper laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch Naherholungsgebiete und Ausflugsziele im Dachauer Umland bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – perfekt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig urban angebunden sein möchten. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Verbindung aus Ruhe, Familienfreundlichkeit, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion München – eine ideale Wahl für Eigennutzer mit hohen Ansprüchen an Lebensqualität. Sonstiges Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt. Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen unsere Herren Wittmann und Diller jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.399.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 240 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (139.900 €): 5.981 € / Monat
20% Eigenkapital (279.800 €): 5.316 € / Monat
30% Eigenkapital (419.700 €): 4.652 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 2.210 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz, viele Möglichkeiten – Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Dachau!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Dachau Kreis

Ihr neues Zuhause als Ein- oder Zweifamilienhaus

Traum 2-3 Familienhaus + 1645m² Grundstück + 34m² Dachterrasse in Hebertshausen

Wohnen und Arbeiten perfekt vereint! Modernes Wohn- und Gewerbeobjekt mit Betriebsleiterwohnung

Renoviertes vollvermietetes aufgeteiltes Mehrfamilienhaus - ideal für Kapitalanleger

AIGNER - Familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Dachau-Süd!

Wohnen & investieren unter einem Dach

Attraktives Zweifamilienhaus im Herzen von Dachau – ideal für Eigennutzer & Anleger!

Vermietetes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Karlsfeld