Vor den Toren Regensburgs - große Eigentumswohnung mit bester Anbindung!

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93164

Zimmer

120 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

Beschreibung

Ausstattung • Ca. 120 m² Wohnfläche mit großzügigem Grundriss • Offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht • Separate Küche mit angrenzender Speisekammer • Sichtbare Holzbalken für ein besonderes Wohnambiente • Großer Umlaufender Balkon (Süd- und Westausrichtung) • Direkter Zugang zum Garten vom Balkon • Schlafzimmer mit Ankleide und Balkonzugang • Weiteres großes Schlafzimmer mit eigenem WC • Garage inklusive • Kellerabstellraum inklusive

Lage Die Immobilie befindet sich in der Waldstraße 22, 93164 Waldetzenberg, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Laaber – eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft westlich von Regensburg. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung an die Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Abschalten vom Alltag. Gleichzeitig erreichen Sie die Stadt Regensburg in kurzer Zeit, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie kulturelle Angebote bequem verfügbar sind. Diese Lage ist wie gemacht für alle, die Natur, Ruhe und Lebensqualität schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen.

Sonstiges Kaufpreis an Anfrage.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung im 1.OG, vereint Wohnkomfort, Licht und Naturverbundenheit auf ideale Weise. Auf ca. 120 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Wohnkonzept mit offen gestalteten Bereichen und einer angenehmen Großzügigkeit. Der helle Wohn- und Essbereich mit stilvollen, sichtbaren Holzbalken schafft eine einladende Atmosphäre und bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Die großen Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen den direkten Zugang zu dem großzügig umlaufenden Balkon. Ob morgendlicher Kaffee auf dem Südbalkon oder entspannte Abendstunden auf dem Westbalkon – hier genießen Sie Sonne zu jeder Tageszeit. Ein echtes Highlight ist das Gartennutzungsrecht mit direktem Zugang vom Balkon – perfekt für Familien, Naturliebhaber oder alle, die sich ihren persönlichen Rückzugsort im Grünen schaffen möchten. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Flexibilität: Ein ruhiges Schlafzimmer mit Ankleide und Balkonzugang, ein weiteres großzügiges Zimmer mit eigenem WC sowie ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne runden das Angebot ab. Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Charme und Lebensqualität – ideal für alle, die das Besondere suchen. Ausstattung • Ca. 120 m² Wohnfläche mit großzügigem Grundriss • Offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht • Separate Küche mit angrenzender Speisekammer • Sichtbare Holzbalken für ein besonderes Wohnambiente • Großer Umlaufender Balkon (Süd- und Westausrichtung) • Direkter Zugang zum Garten vom Balkon • Schlafzimmer mit Ankleide und Balkonzugang • Weiteres großes Schlafzimmer mit eigenem WC • Garage inklusive • Kellerabstellraum inklusive Lage Die Immobilie befindet sich in der Waldstraße 22, 93164 Waldetzenberg, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Laaber – eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft westlich von Regensburg. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung an die Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Abschalten vom Alltag. Gleichzeitig erreichen Sie die Stadt Regensburg in kurzer Zeit, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie kulturelle Angebote bequem verfügbar sind. Diese Lage ist wie gemacht für alle, die Natur, Ruhe und Lebensqualität schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen. Sonstiges Kaufpreis an Anfrage.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: ÖL

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vor den Toren Regensburgs - große Eigentumswohnung mit bester Anbindung!

Beschreibung

Ausstattung