Zwei,- bis Dreifamilienhaus in Top-Lage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66128

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

Bäder

336 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

1.780 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Highlights:

2024, Neue ökologisch korrekte Heizungsanlage entsprechend der aktuellen GEG-Grundlagen
Sackgassenende
Große Räumlichkeiten
Moderne und klassische Stilelemente
Licht durchflutet
Hochwertige Materialien
Dielenboden
Nutzbar als Ein,- bis Dreifamilienhaus
Exklusiver, großer Kaminofen mit integriertem Speicher

Anmerkung: Aus Diskretionsgründen gegenüber der Mieterin sind im Exposé keine Bilder der sanierten Erdgeschosswohnung abgebildet.

Ein Objekt der ganz besonderen Art stellt dieses stilvolle, sehr gepflegte Ein- bis Dreifamilienhaus mit gehobener Ausstattung in Saarbrücken-Gersweiler dar. Dieses eindrucksvolle, massiv gebaute Haus wurde ca. 1960 erbaut und 1996 um einen Anbau erweitert. Die Immobilie wurde stetig liebevoll renoviert und saniert.

Ganz bewusst wurde bei der Auswahl der Oberflächen auf höchste Wertigkeit, sowie eine gelungene Symbiose aus modernen und klassischen Stilelementen geachtet. Dieses Konzept von großen Räumlichkeiten, verbunden mit viel Helligkeit durch große Glasflächen, spiegelt sich in dem gesamten Objekt wider und verleiht diesem die gewünschte Exklusivität.

Erdgeschoss: (ca. 127,23 m²)

Diele
WC
Schlafzimmer
Badezimmer en Suite (2019 saniert)
Küche
Geräumiger Wohn/- Essbereich mit Kamin und Zugang zum Garten
Flur
Weiteres Badezimmer
Büro
Weiteres Schlafzimmer

Obergeschoss: (ca. 132,34 m²)

Diele
WC
Schlafzimmer
Badezimmer
Küche
Geräumiger Wohn/- Essbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon sowie einem großzügigen Freisitz

Dachgeschoss: (ca. 75,35 m²)

Badezimmer
Zwei Abstellräume
Großzügiger Bürobereich mit integrierter Küchenzeile
Weiteres Büro

Die ca. 127 m² große Erdgeschosswohnung ist aktuell für 1.130 € kalt vermietet.

Das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss werden aktuell von dem Eigentümer bewohnt und verfügen über ca. 208 m² Wohnfläche.

Das Dachgeschoss, welches zurzeit an die Wohnung im ersten Obergeschoss angegliedert ist, könnte man zukünftig auch abtrennen und das Objekt somit als Dreifamilienhaus nutzen.

Abgerundet wird das vollunterkellerte Objekt mit einer großzügigen Garage sowie einem idyllischen Garten hinter dem Haus.

Lage Dieses freistehende, zur Zeit als Zweifamilienhaus genutzte, Anwesen befindet sich in direkter Waldrandlage von Gersweiler.

Gersweiler ist ein begehrter Stadtteil von Saarbrücken im westlichen Bezirk.

Den Ortskern mit Ärzten, Apotheken, Lebensmittelgeschäften und Banken erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Ebenfalls verfügt Gersweiler über Kindergärten, Schulen und eine gute Infrastruktur.

Die Innenstadt Saarbrücken können Sie problemlos über öffentliche Verkehrsmittel sowie in wenigen Fahrminuten mit dem Auto erreichen.

In Saarbrücken befindet sich die Universität des Saarlandes, mehrere Krankenhäuser sowie zahlreiche Schulen und Kindergärten.

Objektbeschreibung Highlights: + 2024, Neue ökologisch korrekte Heizungsanlage entsprechend der aktuellen GEG-Grundlagen + Sackgassenende + Große Räumlichkeiten + Moderne und klassische Stilelemente + Licht durchflutet + Hochwertige Materialien + Dielenboden + Nutzbar als Ein,- bis Dreifamilienhaus + Exklusiver, großer Kaminofen mit integriertem Speicher Anmerkung: Aus Diskretionsgründen gegenüber der Mieterin sind im Exposé keine Bilder der sanierten Erdgeschosswohnung abgebildet. Ein Objekt der ganz besonderen Art stellt dieses stilvolle, sehr gepflegte Ein- bis Dreifamilienhaus mit gehobener Ausstattung in Saarbrücken-Gersweiler dar. Dieses eindrucksvolle, massiv gebaute Haus wurde ca. 1960 erbaut und 1996 um einen Anbau erweitert. Die Immobilie wurde stetig liebevoll renoviert und saniert. Ganz bewusst wurde bei der Auswahl der Oberflächen auf höchste Wertigkeit, sowie eine gelungene Symbiose aus modernen und klassischen Stilelementen geachtet. Dieses Konzept von großen Räumlichkeiten, verbunden mit viel Helligkeit durch große Glasflächen, spiegelt sich in dem gesamten Objekt wider und verleiht diesem die gewünschte Exklusivität. Erdgeschoss: (ca. 127,23 m²) - Diele - WC - Schlafzimmer - Badezimmer en Suite (2019 saniert) - Küche - Geräumiger Wohn/- Essbereich mit Kamin und Zugang zum Garten - Flur - Weiteres Badezimmer - Büro - Weiteres Schlafzimmer Obergeschoss: (ca. 132,34 m²) - Diele - WC - Schlafzimmer - Badezimmer - Küche - Geräumiger Wohn/- Essbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon sowie einem großzügigen Freisitz Dachgeschoss: (ca. 75,35 m²) - Badezimmer - Zwei Abstellräume - Großzügiger Bürobereich mit integrierter Küchenzeile - Weiteres Büro Die ca. 127 m² große Erdgeschosswohnung ist aktuell für 1.130 € kalt vermietet. Das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss werden aktuell von dem Eigentümer bewohnt und verfügen über ca. 208 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss, welches zurzeit an die Wohnung im ersten Obergeschoss angegliedert ist, könnte man zukünftig auch abtrennen und das Objekt somit als Dreifamilienhaus nutzen. Abgerundet wird das vollunterkellerte Objekt mit einer großzügigen Garage sowie einem idyllischen Garten hinter dem Haus. Lage Dieses freistehende, zur Zeit als Zweifamilienhaus genutzte, Anwesen befindet sich in direkter Waldrandlage von Gersweiler. Gersweiler ist ein begehrter Stadtteil von Saarbrücken im westlichen Bezirk. Den Ortskern mit Ärzten, Apotheken, Lebensmittelgeschäften und Banken erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Ebenfalls verfügt Gersweiler über Kindergärten, Schulen und eine gute Infrastruktur. Die Innenstadt Saarbrücken können Sie problemlos über öffentliche Verkehrsmittel sowie in wenigen Fahrminuten mit dem Auto erreichen. In Saarbrücken befindet sich die Universität des Saarlandes, mehrere Krankenhäuser sowie zahlreiche Schulen und Kindergärten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 6
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 336 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.800 €): 2.556 € / Monat
20% Eigenkapital (119.600 €): 2.272 € / Monat
30% Eigenkapital (179.400 €): 1.988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 247 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei,- bis Dreifamilienhaus in Top-Lage

Beschreibung

Ausstattung