Liebe auf den ersten Blick! Helles, top-gepflegtes, freistehendes EFH in Velbert-Langenberg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 42555

Kaufpreis

780.000 €

Zimmer

Bäder

211 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.697 €

pro m²

Beschreibung

Mit seiner Lage im Städtedreieck Essen / Düsseldorf / Wuppertal und den bereits vorhandenen Anbindungen an das Bundesautobahnnetz, die sich mittelfristig noch einmal in Richtung Düsseldorf deutlich verbessern werden, ist auch die strategische Lage mit Blick auf viele, gut erreichbare Arbeitgeber hervorragend. Eine eigene S-Bahn-Haltestellte ganz in der Nähe und Busverbindungen gibt es - sofern man auf das Auto verzichten möchte - ebenfalls. Das Haus selbst, das seit seiner Errichtung im Eigentum und Besitz einer Familie mit drei Kindern stand, ist mittlerweile zu groß geworden und wartet jetzt darauf, wieder - so wie es immer war - ein vielgeliebter Familienmittelpunkt zu werden. Schön, dass sich genau das bei diesem Haus auch in seinem Erhaltungs- und Pflegezustand widerspiegelt!

Ausstattung Hell-sandfarbener Marmorboden, in großem Verbund verlegt, im Entrée und auf der Geschosstreppe, in den Wohn- und Schlafräumen Textilböden. Sehr schöne, großformatige Fensterlösungen in allen Räumen, offener Kamin. Drei Bäder, zwei davon mit Tageslicht auf der Obergeschoss-Ebene, ein separates Gäste-WC im Garderobenbereich. Ölzentralheizung. Sehr schön gestalteter, angelegter Garten mit mehreren Terrassen, Rasenspielfläche und umrahmt von wertvollem Baum- und Strauchbestand. Mehrere tischlergefertigte Einbauten, eine weiße Einbauküche. Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen und Sektionaltor.

Wohn- und Nutzfläche: Ca. 211 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss zzgl. ca. 85 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche auf der Gartenebene zzgl. weiterer Nutzfläche.

Baujahr / Zustand / Energieausweis: Im Ursprung 1972, gut gepflegt und unterhalten, aber jetzt teilweise überarbeitungsbedürftig.

Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 29.05.2025 liegt vor, Ölheizung aus 1991, Energieeffizienzklasse H, Energiebedarf 288,6 kWh/(m²a) incl. Warmwasser.

Lage Das im kubischen Stil gebaute, freistehende Architektenhaus liegt in perfekter Fernblicklage, sehr ruhig und von viel Grün verwöhnt, am Ende einer kleinen Sackgasse. Hier, im Bereich Brinker Weg / Brinker Höhe lebt man mit viel Licht, guter Luft und ganz geschützt vor neugierigen Blicken, ohne jedweden Durchgangsverkehr direkt angrenzend an ein ausgedehntes Naturgebiet. Das nur aus wenigen Privatstraßen bestehende Wohnquartier rund um die Brinker Höhe wird geprägt von ähnlichen Privathäusern auf großzügigen Grundstücken und mit angenehmer Nachbarschaft. Trotzdem ist die Lage nicht - wie man jetzt vielleicht vermuten würde - dezentral! Kindergarten, Kindertagesstätte, Grundschule, Gymnasium und Privatschule / Internat sind ebenso gut erreichbar wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Eisdiele, Sportvereine, Frei- und Hallenbad ("Nizza-Bad") und Golfclub Kuhlendahl. Außerdem verfügt Langenberg über eine eigene S-Bahn-Station.

Sonstiges Aufteilung: Das mit versetzten Ebenen im sogenannten Splitlevel gebaute Haus bietet seine großzügige Wohnfläche im Wesentlichen auf zwei Ebenen und wird ergänzt durch eine wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche in der Gartenebene. Außerdem gibt es zwischen der Eingangsebene und der Gartenebene ein Zwischengeschoss für alle Neben-Nutzflächen, wie Hauswirtschaftsraum, Abstell-, Technik- und Vorratsräumen. Im Einzelnen:

Erdgeschoss: Helle, tagesbelichtete Diele mit Gäste-WC, wunderschönes Entrée mit raumhoch eingebautem Garderobenbereich, offenem Kamin und Ausgang auf eine großformatige Blickterrasse, einmündend in einen L-förmigen Wohn-/Essbereich mit mehreren, großen Fensterfronten, atemberaubendem Blick und Ausgang auf eine weitere Terrasse. An den Wohn-/Essbereich angrenzend eine geräumige Küche mit großem Fenster und Hauswirtschaftsraum mit Ausgang ins Freie. Um acht Stufen nach unten versetztes Zwischen-/Wirtschaftsgeschoss mit allen notwendigen Nebenräumen (siehe oben).

Obergeschoss: Erreichbar über neun Stufen vom Entrée aus, aufgeteilt in eine langgestreckte Diele, die zwei große und einen kleineren Raum sowie zwei Tageslichtbäder erschließt.

Gartenebene - wohnlich ausgebaute Nutzfläche im gleichen Standard wie das Erd- und Obergeschoss: Großer Flur, der zwei sehr schöne, großformatige Räume, beide zum Garten ausgerichtet und mit eigener Terrasse sowie ein weiteres Bad anbindet. Im vorderen Teil des Geschosses gibt es einen weiteren Raum mit allen notwendigen Küchenanschlüssen, so dass sich hier - je nach Wunsch - auch eine separate Einliegerwohnung schaffen ließe.

Objektbeschreibung Ein chices, zeitlos-modernes Haus mit tollen Lichtverhältnissen, freien Landschaftsblicken und herrlichen Garten- und Terrassenflächen in absolut ruhiger Lage. Neben dem "Schönsein" besticht es aber genauso mit seinem klar strukturierten Konzept! Es bietet auch einer Familie mit mehr als zwei Kindern ein Zuhause, das Zusammensein ebenso wie Rückzug berücksichtigt, den ja generationsübergreifend einfach jeder braucht. Wenn die Kinder kleiner sind, schlafen die Eltern und die Kinder behütet auf einer Ebene, werden sie größer, gehen sie mit eigenem Bad ins Gartengeschoss und beide Generationen genießen einen gewissen Abstand, der erfahrungsgemäß allen gut tut! Die wunderschönen, großzügigen, hellen Räume inner- und außerhalb des Hauses laden zum Zusammensein ein und in den hellen Wohn- und Lebensräumen mit traumhaften Landschaftsblicken und offenem Kamin werden sich auch Gäste, für die es bei Bedarf sogar auch Platz zum Bleiben gibt, willkommen und wohl fühlen. Auch für Familienfeste, die in diesem Haus immer stattgefunden haben, ist das Haus mit seinem großzügigen Raumangebot bestens geeignet. Mit seiner Lage im Städtedreieck Essen / Düsseldorf / Wuppertal und den bereits vorhandenen Anbindungen an das Bundesautobahnnetz, die sich mittelfristig noch einmal in Richtung Düsseldorf deutlich verbessern werden, ist auch die strategische Lage mit Blick auf viele, gut erreichbare Arbeitgeber hervorragend. Eine eigene S-Bahn-Haltestellte ganz in der Nähe und Busverbindungen gibt es - sofern man auf das Auto verzichten möchte - ebenfalls. Das Haus selbst, das seit seiner Errichtung im Eigentum und Besitz einer Familie mit drei Kindern stand, ist mittlerweile zu groß geworden und wartet jetzt darauf, wieder - so wie es immer war - ein vielgeliebter Familienmittelpunkt zu werden. Schön, dass sich genau das bei diesem Haus auch in seinem Erhaltungs- und Pflegezustand widerspiegelt! Ausstattung Hell-sandfarbener Marmorboden, in großem Verbund verlegt, im Entrée und auf der Geschosstreppe, in den Wohn- und Schlafräumen Textilböden. Sehr schöne, großformatige Fensterlösungen in allen Räumen, offener Kamin. Drei Bäder, zwei davon mit Tageslicht auf der Obergeschoss-Ebene, ein separates Gäste-WC im Garderobenbereich. Ölzentralheizung. Sehr schön gestalteter, angelegter Garten mit mehreren Terrassen, Rasenspielfläche und umrahmt von wertvollem Baum- und Strauchbestand. Mehrere tischlergefertigte Einbauten, eine weiße Einbauküche. Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen und Sektionaltor. Wohn- und Nutzfläche: Ca. 211 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss zzgl. ca. 85 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche auf der Gartenebene zzgl. weiterer Nutzfläche. Baujahr / Zustand / Energieausweis: Im Ursprung 1972, gut gepflegt und unterhalten, aber jetzt teilweise überarbeitungsbedürftig. Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 29.05.2025 liegt vor, Ölheizung aus 1991, Energieeffizienzklasse H, Energiebedarf 288,6 kWh/(m²a) incl. Warmwasser. Lage Das im kubischen Stil gebaute, freistehende Architektenhaus liegt in perfekter Fernblicklage, sehr ruhig und von viel Grün verwöhnt, am Ende einer kleinen Sackgasse. Hier, im Bereich Brinker Weg / Brinker Höhe lebt man mit viel Licht, guter Luft und ganz geschützt vor neugierigen Blicken, ohne jedweden Durchgangsverkehr direkt angrenzend an ein ausgedehntes Naturgebiet. Das nur aus wenigen Privatstraßen bestehende Wohnquartier rund um die Brinker Höhe wird geprägt von ähnlichen Privathäusern auf großzügigen Grundstücken und mit angenehmer Nachbarschaft. Trotzdem ist die Lage nicht - wie man jetzt vielleicht vermuten würde - dezentral! Kindergarten, Kindertagesstätte, Grundschule, Gymnasium und Privatschule / Internat sind ebenso gut erreichbar wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Eisdiele, Sportvereine, Frei- und Hallenbad ("Nizza-Bad") und Golfclub Kuhlendahl. Außerdem verfügt Langenberg über eine eigene S-Bahn-Station. Sonstiges Aufteilung: Das mit versetzten Ebenen im sogenannten Splitlevel gebaute Haus bietet seine großzügige Wohnfläche im Wesentlichen auf zwei Ebenen und wird ergänzt durch eine wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche in der Gartenebene. Außerdem gibt es zwischen der Eingangsebene und der Gartenebene ein Zwischengeschoss für alle Neben-Nutzflächen, wie Hauswirtschaftsraum, Abstell-, Technik- und Vorratsräumen. Im Einzelnen: Erdgeschoss: Helle, tagesbelichtete Diele mit Gäste-WC, wunderschönes Entrée mit raumhoch eingebautem Garderobenbereich, offenem Kamin und Ausgang auf eine großformatige Blickterrasse, einmündend in einen L-förmigen Wohn-/Essbereich mit mehreren, großen Fensterfronten, atemberaubendem Blick und Ausgang auf eine weitere Terrasse. An den Wohn-/Essbereich angrenzend eine geräumige Küche mit großem Fenster und Hauswirtschaftsraum mit Ausgang ins Freie. Um acht Stufen nach unten versetztes Zwischen-/Wirtschaftsgeschoss mit allen notwendigen Nebenräumen (siehe oben). Obergeschoss: Erreichbar über neun Stufen vom Entrée aus, aufgeteilt in eine langgestreckte Diele, die zwei große und einen kleineren Raum sowie zwei Tageslichtbäder erschließt. Gartenebene - wohnlich ausgebaute Nutzfläche im gleichen Standard wie das Erd- und Obergeschoss: Großer Flur, der zwei sehr schöne, großformatige Räume, beide zum Garten ausgerichtet und mit eigener Terrasse sowie ein weiteres Bad anbindet. Im vorderen Teil des Geschosses gibt es einen weiteren Raum mit allen notwendigen Küchenanschlüssen, so dass sich hier - je nach Wunsch - auch eine separate Einliegerwohnung schaffen ließe.