Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit attraktiver Rendite von 7,4 %

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01816

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

574 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

1.211 €

pro m²

Beschreibung

Lage Berggießhübel – ein Ort, der Erholung, Naturverbundenheit und Lebensqualität miteinander vereint – ist längst kein Geheimtipp mehr, sondern eine gefragte Adresse für zukunftsorientierte Investitionen. Nur rund 30 Minuten von Dresden entfernt, mitten im landschaftlich reizvollen Osterzgebirge und am Tor zur Sächsischen Schweiz, bietet dieser traditionsreiche Kurort ideale Voraussetzungen für nachhaltige Immobilienanlagen. Die stetig steigende Nachfrage nach naturnahen Rückzugsorten und gesundem Wohnen macht Berggießhübel besonders attraktiv für Kapitalanleger. Gleichzeitig sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie kulturelle Angebote in kurzer Distanz erreichbar. Die Nähe zur Sächsischen Schweiz macht Berggießhübel zu einem beliebten Ausgangspunkt für Ausflüge in eine der schönsten Wanderregionen Deutschlands. Die Anbindung über die Autobahn A17 sorgt für kurze Wege in die Landeshauptstadt Dresden sowie nach Prag und schafft eine hervorragende Erreichbarkeit für Pendler, Touristen und Kurgäste. Berggießhübel punktet mit seinem charmanten Ortsbild, seiner historischen Bädertradition und einem intakten sozialen Umfeld. Die Kombination aus Naturidylle, touristischem Potenzial und wachsender Beliebtheit bei gesundheitsbewussten Zielgruppen macht den Standort zu einer lohnenden Investition mit Perspektive. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Region zu investieren, in der das Leben entschleunigt und Werte beständig wachsen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912 wurde im Jahr 2012 umfassend kernsaniert und präsentiert sich seither in einem neuwertigen Zustand. Die Immobilie umfasst insgesamt sechs moderne Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 574 m². Fünf der Wohnungen sind großzügig als 4-Zimmer-Wohnungen gestaltet, eine Einheit verfügt über 3 Zimmer. Jede Wohnung bietet einen eigenen Balkon, Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sowie einen zugeordneten Schuppen, welcher zusätzlichen Stauraum schafft. Das Gebäude steht auf einem ca. 1.800 m² großen Grundstück mit einem idyllisch angelegten Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Zudem runden die dazugehörigen zehn Außenstellplätze das Angebot ab – ein echtes Plus für Mieter und Besucher. Alle Wohnungen sind vollständig vermietet und es bestehen größtenteils Indexmietverträge, was zusätzliche Planungssicherheit für Kapitalanleger bedeutet. Die Mietver-hältnisse erzielen eine jährliche Nettokaltmiete von 51.371,76 €. Beheizt wird das Objekt über eine moderne Gaszentralheizung. Der Brenner sowie die Pumpe wurden im Jahr 2024 erneuert, wodurch ein effizienter und zuverlässiger Betrieb der Heizungsanlage gewährleistet ist. Diese Kapitalanlage ist ein ideales Objekt für langfristig orientierte Investoren, die Wert auf Substanz, Ausstattung und stabile Mieterträge legen. Lage Berggießhübel – ein Ort, der Erholung, Naturverbundenheit und Lebensqualität miteinander vereint – ist längst kein Geheimtipp mehr, sondern eine gefragte Adresse für zukunftsorientierte Investitionen. Nur rund 30 Minuten von Dresden entfernt, mitten im landschaftlich reizvollen Osterzgebirge und am Tor zur Sächsischen Schweiz, bietet dieser traditionsreiche Kurort ideale Voraussetzungen für nachhaltige Immobilienanlagen. Die stetig steigende Nachfrage nach naturnahen Rückzugsorten und gesundem Wohnen macht Berggießhübel besonders attraktiv für Kapitalanleger. Gleichzeitig sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie kulturelle Angebote in kurzer Distanz erreichbar. Die Nähe zur Sächsischen Schweiz macht Berggießhübel zu einem beliebten Ausgangspunkt für Ausflüge in eine der schönsten Wanderregionen Deutschlands. Die Anbindung über die Autobahn A17 sorgt für kurze Wege in die Landeshauptstadt Dresden sowie nach Prag und schafft eine hervorragende Erreichbarkeit für Pendler, Touristen und Kurgäste. Berggießhübel punktet mit seinem charmanten Ortsbild, seiner historischen Bädertradition und einem intakten sozialen Umfeld. Die Kombination aus Naturidylle, touristischem Potenzial und wachsender Beliebtheit bei gesundheitsbewussten Zielgruppen macht den Standort zu einer lohnenden Investition mit Perspektive. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Region zu investieren, in der das Leben entschleunigt und Werte beständig wachsen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

10 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 23
Schlafzimmer: 22
Badezimmer: 6
Stellplätze: 10
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 574 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,8 % EK-Rendite p.a. · 1.324 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit attraktiver Rendite von 7,4 %

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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