Charmante 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Neutraubling

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93073

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.070 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich angenehm erweitert und zum Verweilen im Freien einlädt.

Die separate Küche schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Auch das Schlafzimmer ist gut geschnitten und präsentiert sich durch den angenehmen Lichteinfall freundlich und gut nutzbar.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet und überzeugt durch seine praktische Größe sowie die natürliche Belüftungsmöglichkeit über das Fenster.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie ein geräumiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist derzeit für ca. 506 € monatliche Kaltmiete zuzüglich ca. 42 € monatlicher Garagenmiete vermietet.

Ausstattung

Durchdachter Grundriss
Keller + Speicher
Balkon
Einbauküche
Tageslichtbad
Garage

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage in Neutraubling, einer beliebten Wohnstadt im direkten Einzugsgebiet von Regensburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.

Durch die hervorragende Verkehrsanbindung gelangen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in die Regensburger Innenstadt sowie zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Die Nähe zur B8 und zur A3 ermöglicht zudem eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Sonstiges Um eine effiziente Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, das Kontaktformular mit Ihrer Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse auszufüllen.

Sollten Sie Bedarf an einer Finanzierung haben, stellen wir bei Interesse gerne den Kontakt zu unseren Finanzberatern der Deutschen Bank Finanzberatung und/oder Postbank Finanzberatung her.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich per E-Mail unter nikolaos.rizzo@db.com

Sollten Sie den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie in Betracht ziehen oder in diesem Zusammenhang den Wert Ihrer Immobilie erfahren wollen, sprechen Sie mich gerne an.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Franz Rudolf Donnert Selbstständiger Immobilienberater Bergstraße 17 85238 Petershausen E-Mail: franz.donnert@db.com Telefon: 0176 68049407

Aufsichtsbehörde: Gemeinde Petershause Internet: www.petershausen.de Anschrift: Bürgermeister-Rüdler-Straße 3, 85238 Petershausen

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 57 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich angenehm erweitert und zum Verweilen im Freien einlädt. Die separate Küche schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Auch das Schlafzimmer ist gut geschnitten und präsentiert sich durch den angenehmen Lichteinfall freundlich und gut nutzbar. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet und überzeugt durch seine praktische Größe sowie die natürliche Belüftungsmöglichkeit über das Fenster. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie ein geräumiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist derzeit für ca. 506 € monatliche Kaltmiete zuzüglich ca. 42 € monatlicher Garagenmiete vermietet. Ausstattung - Durchdachter Grundriss - Keller + Speicher - Balkon - Einbauküche - Tageslichtbad - Garage Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage in Neutraubling, einer beliebten Wohnstadt im direkten Einzugsgebiet von Regensburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung gelangen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in die Regensburger Innenstadt sowie zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Die Nähe zur B8 und zur A3 ermöglicht zudem eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit. Sonstiges Um eine effiziente Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, das Kontaktformular mit Ihrer Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse auszufüllen. Sollten Sie Bedarf an einer Finanzierung haben, stellen wir bei Interesse gerne den Kontakt zu unseren Finanzberatern der Deutschen Bank Finanzberatung und/oder Postbank Finanzberatung her. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich per E-Mail unter nikolaos.rizzo@db.com Sollten Sie den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie in Betracht ziehen oder in diesem Zusammenhang den Wert Ihrer Immobilie erfahren wollen, sprechen Sie mich gerne an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Franz Rudolf Donnert Selbstständiger Immobilienberater Bergstraße 17 85238 Petershausen E-Mail: franz.donnert@db.com Telefon: 0176 68049407 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Petershause Internet: www.petershausen.de Anschrift: Bürgermeister-Rüdler-Straße 3, 85238 Petershausen

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 139 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Neutraubling

Beschreibung

Ausstattung