Dortmund - Innenstadt West, schöne gepflegte Wohnung als Kapitalanlage

Dachgeschoss zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44137

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

2.039 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Innenstadt-West ist einer der gefragtesten Stadtbezirke in Dortmund und überzeugt durch ihre zentrale, zugleich urbane und vielseitige Lage. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Nähe zur Dortmunder City ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der zentralen Einkaufsstraßen, des Westenhellweg sowie des Dortmunder U als kulturellem Wahrzeichen der Stadt. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars prägen das lebendige Stadtbild und schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn- und Buslinien sorgen für eine optimale Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Der Dortmund Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie in Richtung Bochum und Essen. Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A45 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die Kombination aus urbanem Flair, kulturellem Angebot, grünen Erholungsflächen und idealer Infrastruktur macht die Innenstadt-West zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort mit nachhaltiger Wertentwicklung.Die Wohnunfg ist an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die Miete beträgt € 418 zzgl. € 150,00 Nebenkosten.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Westpark, einer der beliebtesten Grünanlagen Dortmunds. Der Park bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und dient als sozialer Treffpunkt für Jung und Alt.

Sonstiges Alle Angaben wurden vom Eigentümer an uns weitergeleitet. Aus diesem Grund übernehmen wir für die von uns gemachten Angaben keine Garantie.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem gepfegten Mehrfamilienhaus in Dortmund Innenstadt- West. Es handelt sich um eine Dachgeschosswohnung mit Balkon . Die Wohnung ist 76,25 m² groß und besteht aus 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad und einem Balkon. Es wurden in den letzten Jahren Zahlreiche Modernisierungen am Haus vorgenommen .Somit ist der allgemeine Zustand des Hauses als gut zu bezeichnen. Die Miete der Wohnung beträgt € 418,00 + N.K. € 150,00. Der Mieter ist sehr zuverlässig und wohnt dort schon sehr lange. Lage Die Innenstadt-West ist einer der gefragtesten Stadtbezirke in Dortmund und überzeugt durch ihre zentrale, zugleich urbane und vielseitige Lage. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zur Dortmunder City ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der zentralen Einkaufsstraßen, des Westenhellweg sowie des Dortmunder U als kulturellem Wahrzeichen der Stadt. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars prägen das lebendige Stadtbild und schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn- und Buslinien sorgen für eine optimale Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Der Dortmund Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie in Richtung Bochum und Essen. Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A45 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Kombination aus urbanem Flair, kulturellem Angebot, grünen Erholungsflächen und idealer Infrastruktur macht die Innenstadt-West zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort mit nachhaltiger Wertentwicklung.Die Wohnunfg ist an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die Miete beträgt € 418 zzgl. € 150,00 Nebenkosten. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Westpark, einer der beliebtesten Grünanlagen Dortmunds. Der Park bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und dient als sozialer Treffpunkt für Jung und Alt. Sonstiges Alle Angaben wurden vom Eigentümer an uns weitergeleitet. Aus diesem Grund übernehmen wir für die von uns gemachten Angaben keine Garantie.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 155.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.500 €): 663 € / Monat
20% Eigenkapital (31.000 €): 589 € / Monat
30% Eigenkapital (46.500 €): 515 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 30 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dortmund - Innenstadt West, schöne gepflegte Wohnung als Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung