Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon in Erfurt-Süd

Etagenwohnung zum Kauf in Erfurt, Thüringen · 99096

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

2.877 €

pro m²

Beschreibung

Sonstiges Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer- als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Erfurts – der beliebten Löbervorstadt. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das um 1905 erbaut und 1995 umfassend saniert wurde. Im Jahr 2024 erfolgte zudem die Erneuerung der Gaszentralheizung. Auf ca. 77 m² Wohnfläche bietet die Etagenwohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer Küche, einem innenliegenden Badezimmer, einem Flur sowie einem Balkon. Die hellen Wohnräume schaffen eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der zu entspannten Stunden in der Nachmittags- und Abendsonne einlädt. Darüber hinaus steht den Bewohnern des Hauses ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Die hervorragende Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Erfurter Altstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Arztpraxen sowie der Hauptbahnhof sind bequem fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Steigerwald und zahlreiche Grünanlagen bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Wohnung ist seit 2011 solide vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 7.038 Euro. Damit stellt sie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die von einer nachhaltigen Vermietbarkeit in einer der begehrtesten Wohnlagen Erfurts profitieren möchten. Weiteres Mietsteigerungspotenzial ist gegeben. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine wertbeständige Immobilie in attraktiver Lage. Sonstiges Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer- als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.