Für zwei Parteien oder die große Familie – Zweifamilienhaus in Saarbrücken-Eschberg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66121

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.229 €

pro m²

Beschreibung

Jede der beiden Wohneinheiten überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Über den zentralen Flur mit Garderobe gelangt man in alle Bereiche der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen und geht in einen separaten Essraum über, der gemeinsame Mahlzeiten zum Erlebnis macht. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und optimal an den Essbereich angebunden. Ein zusätzlicher Mehrzweckraum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Im privaten Bereich befinden sich ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Für die Sanitärversorgung stehen ein vollwertiges Bad sowie ein separates WC zur Verfügung. Das Bad im EG ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Das Badezimmer im 1.OG verfügt über eine Badewanne.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine eigene Terrasse mit angrenzendem Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien und perfekt für Familien mit Kind. Die Obergeschosswohnung punktet mit einem Balkon, der einen schönen Ausblick ins Grüne bietet.

Im Keller befindet sich der Heizungsraum.

Ausstattung Fenster und Rollläden 2014 erneuert Bäder in 2010 & 2014 renoviert Boden in 2020 modernisiert Dach um 2000 erneuert

Lage Der Saarbrücker Eschberg gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt – rund 2 km östlich der Innenstadt gelegen, ist die Infrastruktur dieses Stadtteils kaum zu übertreffen.

Eschberg punktet durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine grüne Umgebung, die den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Bank, Kindergarten und Grundschule sind bequem erreichbar – ebenso der Zoo, der fußläufig zu erreichen ist.

Das auf dem Eschberg einzigartige Ringstraßensystem sorgt für eine ruhige Wohnlage und bindet das Quartier gleichzeitig hervorragend an den ÖPNV an – der Eschberg ist damit eine Wohngegend für alle Altersstufen. Die Saarbrücker Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Objektbeschreibung Das angebotene Zweifamilienhaus in Saarbrücken-Eschberg bietet auf zwei Etagen jeweils eine vollständige und in sich geschlossene Wohnung – ideal als Zweifamilienhaus oder zur gemeinsamen Nutzung als großzügiges Mehrgenerationenhaus. Jede der beiden Wohneinheiten überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Über den zentralen Flur mit Garderobe gelangt man in alle Bereiche der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen und geht in einen separaten Essraum über, der gemeinsame Mahlzeiten zum Erlebnis macht. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und optimal an den Essbereich angebunden. Ein zusätzlicher Mehrzweckraum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Im privaten Bereich befinden sich ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Für die Sanitärversorgung stehen ein vollwertiges Bad sowie ein separates WC zur Verfügung. Das Bad im EG ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Das Badezimmer im 1.OG verfügt über eine Badewanne. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine eigene Terrasse mit angrenzendem Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien und perfekt für Familien mit Kind. Die Obergeschosswohnung punktet mit einem Balkon, der einen schönen Ausblick ins Grüne bietet. Im Keller befindet sich der Heizungsraum. Ausstattung Fenster und Rollläden 2014 erneuert Bäder in 2010 & 2014 renoviert Boden in 2020 modernisiert Dach um 2000 erneuert Lage Der Saarbrücker Eschberg gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt – rund 2 km östlich der Innenstadt gelegen, ist die Infrastruktur dieses Stadtteils kaum zu übertreffen. Eschberg punktet durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine grüne Umgebung, die den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Bank, Kindergarten und Grundschule sind bequem erreichbar – ebenso der Zoo, der fußläufig zu erreichen ist. Das auf dem Eschberg einzigartige Ringstraßensystem sorgt für eine ruhige Wohnlage und bindet das Quartier gleichzeitig hervorragend an den ÖPNV an – der Eschberg ist damit eine Wohngegend für alle Altersstufen. Die Saarbrücker Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: E
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 63 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Für zwei Parteien oder die große Familie – Zweifamilienhaus in Saarbrücken-Eschberg

Beschreibung

Ausstattung