Whg 103 - 2 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss | energieeffizient | wertbeständig | förderungsfähig
Etagenwohnung zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73479
Kaufpreis
289.000 €
2
Zimmer
1
Bad
52 m²
Wohnfläche
5.558 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss von Haus 1. Der Wohnbereich sowie der Balkon sind nach Westen ausgerichtet. Ein Garagenstellplatz wird separat zur Wohnung verkauft. Zudem kann ein Außenstellplatz erworben werden.
Ausstattung
• bodenebene Duschen
• Sprechanlage mit Kamera am Hauseingang und Bildschirm in der Wohnung
• Parkett in allen Wohn/Ess- und Schlafräumen sowie Küchenbereichen
• Fliesen in Bädern und Abstellräumen
• Fußbodenheizung mit Zonenregelung
• Balkone
Lage
Unser Baugrundstück befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Gelände der Landesgartenschau, die von April bis Oktober 2026 in Ellwangen stattfindet. Die beliebte Wohngegend im Ortsteil Rotenbach überzeugt mit ihrer ruhigen, naturnahen sowie zugleich zentralen Lage. Das Stadtzentrum von Ellwangen mit vielfältigen Gastronomieangeboten, Geschäften, Ärzten, Apotheken und Behörden ist fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Sonstiges
Unser Gebäude wird als "Klimafreundliches Wohngebäude" realisiert und überzeugt durch die neueste und effizienteste Technik – die Gebäudehülle ist äußerst hoch gedämmt, jede Wohnung verfügt über eine eigene Lüftungsanlage und das Dach ist mit einer Photovoltaikanlage (mit entsprechendem Batteriespeicher im Untergeschoss) ausgestattet. Der von der PV-Anlage erzeugte Strom dient primär zur Wärmeerzeugung mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Zudem wird er zum Laden der Batteriespeicher, als Allgemeinstrom sowie für die Versorgung der Lüftungsanlagen der einzelnen Wohnungen verwendet. Die baulichen Voraussetzungen für ein Mieterstrommodell sind gegeben. Nach entsprechendem Beschluss der Eigentümergemeinschaft kann den einzelnen Wohnungen somit ein Teil des produzierten Stroms über ein Mieterstrommodell direkt zur Verfügung gestellt werden. Der restliche Strom, der nicht selbst verbraucht wird, wird in das öffentliche Stromnetz eingespeist und der Eigentümergemeinschaft vergütet.
Die Eigennutzung des PV-Stroms sowie der geringe Energieverbrauch des Gebäudes wirken sich positiv auf die Energie- und Unterhaltskosten aus.
Wir verzichten bei unserem Bauvorhaben vollständig und konsequent auf fossile Energieträger wie Erdgas und machen uns damit noch unabhängiger.
Ausstattung
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 289.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 52 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.900 €)
- 1.235 € / Monat
- 20% Eigenkapital (57.800 €)
- 1.098 € / Monat
- 30% Eigenkapital (86.700 €)
- 961 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 444 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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