Neubauprojekt in Thüle

Wohnung zum Kauf in Cloppenburg Kreis, Niedersachsen · 26169

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

86 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.895 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnungen in ruhiger Lage – naturnah und zukunftsorientiert.

In begehrter Lage von Thüle, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil von Friesoythe, entsteht in unmittelbarer Nähe zum Tier- und Freizeitpark Thüle sowie nur wenige Minuten von der malerischen Thülsfelder Talsperre entfernt ein hochwertiges Neubauprojekt mit stilvollen 8 Eigentumswohnungen. Das Gelände gehörte früher zum Gasthof Sieger. Diese Gaststätte war weit aus über die Stadt- und Kreisgrenze bekannt: als sehr beliebtes Tanzlokal! Eingebettet in eine naturnahe Umgebung verbindet dieses Wohnensemble moderne Architektur mit einem besonderen Lebensgefühl zwischen Ruhe, Erholung und zeitgemäßem Komfort – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Bei diesem Angebot handelt es sich um die Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 86,1 m² und verfügt über eine attraktiv gelegene Terrasse.

Ausstattung Alle Wohnungen werden im energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet und erfüllen höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit und Wohnqualität. Sie bieten eine moderne und funktionale Ausstattung mit hohem Wohnkomfort. Ein Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang zu allen Etagen. Jede Einheit verfügt über einen Außenbereich sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein separater Fahrradraum steht den Bewohnern zur Verfügung. In allen Wohnräumen ist ein pflegeleichter und hochwertiger Vinylboden verlegt.

Lage Thüle ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Friesoythe im Landkreis Cloppenburg und gehört zum beliebten Erholungsgebiet rund um die Thülsfelder Talsperre. Das Erholungsgebiet Thüle ist nicht nur von landschaftlicher Schönheit geprägt, sondern auch hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden, was den Standort auch für Pendler interessant macht: Die Nordseeküste ist in ca. 60 Minuten erreichbar, Bremen in ca. 45 Minuten, Oldenburg in ca. 40 Minuten und das Bad Zwischenahner Meer ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Die nächstgrößere Stadt Friesoythe ist ca. 10 Autominuten entfernt – die Kreisstadt Cloppenburg ist in ca. 20 Minuten gut erreichbar.

Objektbeschreibung Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnungen in ruhiger Lage – naturnah und zukunftsorientiert. In begehrter Lage von Thüle, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil von Friesoythe, entsteht in unmittelbarer Nähe zum Tier- und Freizeitpark Thüle sowie nur wenige Minuten von der malerischen Thülsfelder Talsperre entfernt ein hochwertiges Neubauprojekt mit stilvollen 8 Eigentumswohnungen. Das Gelände gehörte früher zum Gasthof Sieger. Diese Gaststätte war weit aus über die Stadt- und Kreisgrenze bekannt: als sehr beliebtes Tanzlokal! Eingebettet in eine naturnahe Umgebung verbindet dieses Wohnensemble moderne Architektur mit einem besonderen Lebensgefühl zwischen Ruhe, Erholung und zeitgemäßem Komfort – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Bei diesem Angebot handelt es sich um die Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 86,1 m² und verfügt über eine attraktiv gelegene Terrasse. Ausstattung Alle Wohnungen werden im energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet und erfüllen höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit und Wohnqualität. Sie bieten eine moderne und funktionale Ausstattung mit hohem Wohnkomfort. Ein Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang zu allen Etagen. Jede Einheit verfügt über einen Außenbereich sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein separater Fahrradraum steht den Bewohnern zur Verfügung. In allen Wohnräumen ist ein pflegeleichter und hochwertiger Vinylboden verlegt. Lage Thüle ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Friesoythe im Landkreis Cloppenburg und gehört zum beliebten Erholungsgebiet rund um die Thülsfelder Talsperre. Das Erholungsgebiet Thüle ist nicht nur von landschaftlicher Schönheit geprägt, sondern auch hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden, was den Standort auch für Pendler interessant macht: Die Nordseeküste ist in ca. 60 Minuten erreichbar, Bremen in ca. 45 Minuten, Oldenburg in ca. 40 Minuten und das Bad Zwischenahner Meer ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Die nächstgrößere Stadt Friesoythe ist ca. 10 Autominuten entfernt – die Kreisstadt Cloppenburg ist in ca. 20 Minuten gut erreichbar.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.500 €): 1.432 € / Monat
20% Eigenkapital (67.000 €): 1.273 € / Monat
30% Eigenkapital (100.500 €): 1.114 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 287 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubauprojekt in Thüle

Beschreibung

Ausstattung