Historischer Charme zwischen Elbe und Parks

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hamburg · 22609

Kaufpreis

1.300.000 €

4.5

Zimmer

Bad

164 m²

Wohnfläche

1810

Baujahr

7.927 €

pro m²

Beschreibung

Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Laufe der Zeit mehrfach umgebaut und umfassend saniert, zuletzt 2003 sowie 2006/2007. In diesem Rahmen erfolgten unter anderem die Instandsetzung der Fassade mit Austausch von Klinkern und Balken, eine Dämmung im Mauerwerkszwischenraum, die Dachinnendämmung, der Einbau einer Lüftungsanlage, hochwertiger KORN-Sprossenfenster sowie die Erneuerung sämtlicher Strom- und Wasserleitungen. Ergänzend wurde eine Trittschalldämmung zwischen Erd- und Obergeschoss integriert. Leitungen und Elektrik wurden 2020 nochmals überarbeitet, der Gasbrenner stammt aus 2020, der Warmwasserbereiter aus 2023.

Das Haus ist in lediglich zwei Einheiten aufgeteilt. Die angebotene Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 175 m² Wohn- und Nutzfläche, 51 % Miteigentumsanteile und ein monatliches Wohngeld von ca. 300 €.

Der Zugang erfolgt entweder über eine eigene Haustür mit Empfang im Flur oder über die nach Süden ausgerichtete, von der Straße nicht einsehbare Terrasse direkt in die großzügige Wohnküche mit Gasherd. Ein angrenzender Gebäudeteil wird als gemütlicher Frühstücksraum genutzt. Rustikale Parkettdielen, Sprossenfenster sowie Fußbodenheizung in Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Flur schaffen eine warme Wohnatmosphäre.

Über den Flur sind Schlaf- und Kinderzimmer sowie das 2023 erneuerte Bad mit Naturstein und Doppelwaschtisch erreichbar. Ein besonderes Highlight bildet das als Wohnzimmer genutzte Atelier mit Glasdach, freiliegenden Stahlträgern und Kaminofen. Der Bereich bietet ein außergewöhnlich helles Ambiente und eignet sich dank separatem Zugang auch für eine freiberufliche oder gewerbliche Nutzung. Hinweis: Die Immobilie steht unter Denkmalschutz.

Lage Diese besondere Immobilie befindet sich ist einer ruhigen Sackgasse nahe der Elbchaussee im Hamburger Elbvorort Nienstedten. Die traditionelle Bebauung der Umgebung schafft eine idyllische, dörfliche Atmosphäre. Der Ortskern Nienstedtens bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten sind leicht zu erreichen. Die Straße ist eingefasst vom Jenischpark einerseits, einem der großen Landschaftsparks der Elbvororte, und dem Wessselhoeftpark andererseits. Diese beiden Parkanlagen, ebenso wie das nahezu vor der Haustür liegende Elbufer, laden ein zu ausgedehnten Spaziergängen. Die Bus- und Bahnverbindungen sind ausgezeichnet; der S-Bahnhof Klein Flottbek sorgt für eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Sonstiges Abbildungen in unseren Exposés können teilweise digital bearbeitet oder visualisiert sein. Insbesondere können virtuelle Möblierungen, Farb- oder Lichtoptimierungen sowie Visualisierungen möglicher Gestaltungen dargestellt werden. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Objektbeschreibung Vor über 200 Jahren, im Jahr 1814, wurde auf dem heute ca. 300 m² großen Grundstück dieses besondere Fachwerkhaus mit geklinkerter Fassade errichtet. Die historische Architektur und die ursprüngliche Nutzung als Schiffsschmiede verleihen der Immobilie bis heute einen unverwechselbaren Charakter. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Laufe der Zeit mehrfach umgebaut und umfassend saniert, zuletzt 2003 sowie 2006/2007. In diesem Rahmen erfolgten unter anderem die Instandsetzung der Fassade mit Austausch von Klinkern und Balken, eine Dämmung im Mauerwerkszwischenraum, die Dachinnendämmung, der Einbau einer Lüftungsanlage, hochwertiger KORN-Sprossenfenster sowie die Erneuerung sämtlicher Strom- und Wasserleitungen. Ergänzend wurde eine Trittschalldämmung zwischen Erd- und Obergeschoss integriert. Leitungen und Elektrik wurden 2020 nochmals überarbeitet, der Gasbrenner stammt aus 2020, der Warmwasserbereiter aus 2023. Das Haus ist in lediglich zwei Einheiten aufgeteilt. Die angebotene Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 175 m² Wohn- und Nutzfläche, 51 % Miteigentumsanteile und ein monatliches Wohngeld von ca. 300 €. Der Zugang erfolgt entweder über eine eigene Haustür mit Empfang im Flur oder über die nach Süden ausgerichtete, von der Straße nicht einsehbare Terrasse direkt in die großzügige Wohnküche mit Gasherd. Ein angrenzender Gebäudeteil wird als gemütlicher Frühstücksraum genutzt. Rustikale Parkettdielen, Sprossenfenster sowie Fußbodenheizung in Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Flur schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Über den Flur sind Schlaf- und Kinderzimmer sowie das 2023 erneuerte Bad mit Naturstein und Doppelwaschtisch erreichbar. Ein besonderes Highlight bildet das als Wohnzimmer genutzte Atelier mit Glasdach, freiliegenden Stahlträgern und Kaminofen. Der Bereich bietet ein außergewöhnlich helles Ambiente und eignet sich dank separatem Zugang auch für eine freiberufliche oder gewerbliche Nutzung. Hinweis: Die Immobilie steht unter Denkmalschutz. Lage Diese besondere Immobilie befindet sich ist einer ruhigen Sackgasse nahe der Elbchaussee im Hamburger Elbvorort Nienstedten. Die traditionelle Bebauung der Umgebung schafft eine idyllische, dörfliche Atmosphäre. Der Ortskern Nienstedtens bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten sind leicht zu erreichen. Die Straße ist eingefasst vom Jenischpark einerseits, einem der großen Landschaftsparks der Elbvororte, und dem Wessselhoeftpark andererseits. Diese beiden Parkanlagen, ebenso wie das nahezu vor der Haustür liegende Elbufer, laden ein zu ausgedehnten Spaziergängen. Die Bus- und Bahnverbindungen sind ausgezeichnet; der S-Bahnhof Klein Flottbek sorgt für eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Sonstiges Abbildungen in unseren Exposés können teilweise digital bearbeitet oder visualisiert sein. Insbesondere können virtuelle Möblierungen, Farb- oder Lichtoptimierungen sowie Visualisierungen möglicher Gestaltungen dargestellt werden. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.