Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und Solaranlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50226

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

97 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

5.041 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Frechen-Habbelrath präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit solider Substanz, klarer Raumaufteilung und zusätzlichem Entwicklungsspielraum.

Die Wohnfläche beträgt laut Architektenplan ca. 97 m², verteilt auf fünf Zimmer. Ergänzt wird das Angebot durch einen voll unterkellerten Bereich mit gut 49 m², davon ein wohnlich ausgebautes Zimmer, ideal als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich. Zusätzlich gib es eine Waschküche, eine Werkstatt und einen Technikraum.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem funktionalen Grundriss aus Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang, Küche, Büro, Flur sowie separatem WC. Die Terrasse öffnet sich zu einem gepflegten Außenbereich mit befestigten Flächen und einer überdachten Außenbar, die als wettergeschützter Aufenthaltsbereich mit guten 48 m² echten Mehrwert bietet.

Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung. Eine Dachausbaureserve eröffnet zusätzliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche. Die Holztreppe mit Holzhandlauf, Fliesenböden, das Satteldach mit Gaube sowie die massiv wirkende Klinkeroptik unterstreichen den wertigen Gesamteindruck.

Abgerundet wird das Angebot durch Garage, Außenstellplätze und eine Solaranlage, die über die Einspeisevergütung nach Abrechnungen ein Guthaben erwirtschaftet. Der Vertrag zur Einspeisung läuft noch bis 2029 und kann vom neuen Eigentümer übernommen werden.

Ein Haus mit Substanz, Charme und Perspektive – ideal für Eigennutzer. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen das Objekt gerne in einem persönlichen Termin vor.

Ausstattung

freistehendes Einfamilienhaus mit Keller und ausgebauter Nutzfläche im Untergeschoss
5 Zimmer
Wohnfläche laut Architektenplan ca. 97 m²
Ausbaureserve Dachgeschoss
zzgl. ca. 49 m² Kellerfläche mit wohnlich ausgebautem Zimmer
Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
Außenbereich mit befestigten Flächen
Überdachte Außenbar als wettergeschützter Aufenthaltsbereich
Massiv wirkende Außenfassade in Klinkeroptik
Satteldach mit Dachgaube
Badezimmer im Obergeschoss mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung
Separates WC im Erdgeschoss
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Holztreppe mit Holzhandlauf
Garage
Außenstellplätze
Solaranlage

Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Frechen und verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Für ein Einfamilienhaus ist die Lage besonders attraktiv, weil sich Besorgungen, Freizeit und Wege in die Stadt gut miteinander kombinieren lassen.

Nahversorgung und Alltag Für den täglichen Einkauf sind kurze Wege gegeben: Zwei Discounter liegen in der Nähe. Auch ein Paketshop ist schnell erreichbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Für eine unkomplizierte Auszeit bietet sich zudem ein Restaurant in der Umgebung an.

Freizeit und Erholung Grünflächen sind ebenfalls gut erreichbar. Ein Park in der Nähe schafft Raum für Spaziergänge, Spiel und Bewegung und ergänzt das Wohnumfeld um eine angenehme, entspannte Komponente.

Öffentlicher Verkehr und Anbindung Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist komfortabel: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, darunter Möscheburg sowie Steinbergstraße. Darüber hinaus ist die Straßenbahn gut erreichbar, zum Beispiel über die Haltestelle Frechen Rathaus mit Anschluss an die Linie 7. So sind Ziele in Frechen und Richtung Köln unkompliziert erreichbar.

Straßenanbindung und Flughafen Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden. Die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar, was Pendelwege und Ausflüge in die Region erleichtert. Der Flughafen Köln Bonn ist ebenfalls gut erreichbar und liegt je nach Route in etwa 25 bis 30 Kilometern Entfernung.

Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Frechen-Habbelrath präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit solider Substanz, klarer Raumaufteilung und zusätzlichem Entwicklungsspielraum. Die Wohnfläche beträgt laut Architektenplan ca. 97 m², verteilt auf fünf Zimmer. Ergänzt wird das Angebot durch einen voll unterkellerten Bereich mit gut 49 m², davon ein wohnlich ausgebautes Zimmer, ideal als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich. Zusätzlich gib es eine Waschküche, eine Werkstatt und einen Technikraum. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem funktionalen Grundriss aus Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang, Küche, Büro, Flur sowie separatem WC. Die Terrasse öffnet sich zu einem gepflegten Außenbereich mit befestigten Flächen und einer überdachten Außenbar, die als wettergeschützter Aufenthaltsbereich mit guten 48 m² echten Mehrwert bietet. Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung. Eine Dachausbaureserve eröffnet zusätzliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche. Die Holztreppe mit Holzhandlauf, Fliesenböden, das Satteldach mit Gaube sowie die massiv wirkende Klinkeroptik unterstreichen den wertigen Gesamteindruck. Abgerundet wird das Angebot durch Garage, Außenstellplätze und eine Solaranlage, die über die Einspeisevergütung nach Abrechnungen ein Guthaben erwirtschaftet. Der Vertrag zur Einspeisung läuft noch bis 2029 und kann vom neuen Eigentümer übernommen werden. Ein Haus mit Substanz, Charme und Perspektive – ideal für Eigennutzer. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen das Objekt gerne in einem persönlichen Termin vor. Ausstattung - freistehendes Einfamilienhaus mit Keller und ausgebauter Nutzfläche im Untergeschoss - 5 Zimmer - Wohnfläche laut Architektenplan ca. 97 m² - Ausbaureserve Dachgeschoss - zzgl. ca. 49 m² Kellerfläche mit wohnlich ausgebautem Zimmer - Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer - Außenbereich mit befestigten Flächen - Überdachte Außenbar als wettergeschützter Aufenthaltsbereich - Massiv wirkende Außenfassade in Klinkeroptik - Satteldach mit Dachgaube - Badezimmer im Obergeschoss mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung - Separates WC im Erdgeschoss - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat - Holztreppe mit Holzhandlauf - Garage - Außenstellplätze - Solaranlage Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Frechen und verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Für ein Einfamilienhaus ist die Lage besonders attraktiv, weil sich Besorgungen, Freizeit und Wege in die Stadt gut miteinander kombinieren lassen. Nahversorgung und Alltag Für den täglichen Einkauf sind kurze Wege gegeben: Zwei Discounter liegen in der Nähe. Auch ein Paketshop ist schnell erreichbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Für eine unkomplizierte Auszeit bietet sich zudem ein Restaurant in der Umgebung an. Freizeit und Erholung Grünflächen sind ebenfalls gut erreichbar. Ein Park in der Nähe schafft Raum für Spaziergänge, Spiel und Bewegung und ergänzt das Wohnumfeld um eine angenehme, entspannte Komponente. Öffentlicher Verkehr und Anbindung Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist komfortabel: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, darunter Möscheburg sowie Steinbergstraße. Darüber hinaus ist die Straßenbahn gut erreichbar, zum Beispiel über die Haltestelle Frechen Rathaus mit Anschluss an die Linie 7. So sind Ziele in Frechen und Richtung Köln unkompliziert erreichbar. Straßenanbindung und Flughafen Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden. Die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar, was Pendelwege und Ausflüge in die Region erleichtert. Der Flughafen Köln Bonn ist ebenfalls gut erreichbar und liegt je nach Route in etwa 25 bis 30 Kilometern Entfernung.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.900 €): 2.090 € / Monat
20% Eigenkapital (97.800 €): 1.858 € / Monat
30% Eigenkapital (146.700 €): 1.626 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 706 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und Solaranlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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