Stilvolle 2-Zi.-Luxuswhg. mit Terrasse, eigenem Gartenanteil und TG-Stellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hamburg · 20251

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

9.804 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die hochwertige Nolte-Designküche präsentiert sich in elegantem Weiß mit sandfarbener Arbeitsplatte und umlaufendem Bartresen. Zur Ausstattung gehören eine Design-Dunstabzugshaube von Franke, ein Induktionskochfeld mit Booster-Funktion, Kühlschrank mit Drei-Sterne-Gefrierfach, Backofen, Geschirrspüler, Waschmaschine (in der Küche) sowie eine Blanco-Spüle mit flexibler Gemüsebrause und herausziehbarem Schlauch. Der Verzicht auf Fliesen im Küchenbereich unterstreicht das moderne Erscheinungsbild. Ein besonderes Highlight sind die Küchenrückwände aus schwarzem Putz, die mit weißer Kreide beschreibbar sind. Abgehängte Decken mit dimmbaren LED-Spots sorgen für eine stimmungsvolle Beleuchtung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt mit glatten Wänden, Hamburger Fußleisten und dem bewussten Verzicht auf Raufasertapeten. Das geschmackvoll gestaltete Vollbad in warmen Sandtönen verfügt über eine Badewanne, einen verchromten Handtuchheizkörper, dimmbare Beleuchtung, Deckenspots, einen großzügigen Wandspiegel sowie eine beleuchtete Nische mit Glasablage für Handtücher und Kosmetikartikel. Ein WC mit Soft-Close-Funktion, eine hochwertige Design-Badewannenarmatur mit Handbrause, ein rundes Aufsatzwaschbecken und eine elegante Standarmatur vervollständigen das harmonische Ambiente. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, ihr durchgängiges Designkonzept und die Liebe zum Detail. Die Wohnung wird als Gesamtpaket mit dem zugewiesenen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (ein Grundbuchblatt) sowie einem großzügigen Kellerraum verkauft. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnung verfügt zusätzlich über eine eigene Waschmaschine in der Küche. Die Möblierung kann optional mit erworben werden. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer individuell vereinbarten Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Eppendorf, einem der beliebtesten und wertstabilsten Stadtteile Hamburgs. Die ruhige Kegelhofstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld und verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Der Eppendorfer Marktplatz, die charmante Eppendorfer Landstraße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, luxuriösen Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten sowie der beliebte Eppendorfer Park befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) ist bequem fußläufig erreichbar.

Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten die nahegelegenen Buslinien (20, 22, 25) sowie die U-Bahn-Stationen Kellinghusenstraße (U1) und Lattenkamp (U3). Mit der geplanten U5, deren Trasse das Quartier künftig zusätzlich durch eine Haltestelle direkt am UKE erschließen wird, gewinnt der Standort langfristig weiter an Attraktivität und bietet ein erhebliches Potenzial für eine noch bessere Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz und eine damit verbundene Wertsteigerung der Immobilie. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in etwa 15 Minuten, den Flughafen in rund 10 Minuten. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, vielfältiger Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Wohnqualität macht diese Lage zu einer der gefragtesten Adressen Hamburgs.

Sonstiges Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen unsere Dienstleistung an. Der Maklervertrag mit der Firma Homes Hamburg Immobilien kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Diese Vertragserklärungen von Makler und Kunde bedürfen seit Inkrafttreten der neuen Regelungen zur Maklerprovision am 23.12.2020 der Textform (§ 656 a BGB). Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,5 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Homes Hamburg Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Firma Homes Hamburg Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Geschäftsgelegenheit gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis baldmöglichst schriftlich erfolgt. Die Weitergabe unserer Angebote an Dritte ohne unsere Zustimmung führt gegebenenfalls zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für den jeweils anderen Vertragspartner der Geschäftsgelegenheit provisionspflichtig tätig zu sein. Unsere Datenschutzverordnung finden Sie unter www.homes-hamburg.de/datenschutzerklaerung/.

Objektbeschreibung Diese stilvolle und rückwärtig gelegene Gartenwohnung im Hochparterre ist uneinsehbar und ruhig. Neben dem Wohn- und dem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über eine moderne, offene Küche mit Bartresen, einer überdachten Terrasse sowie einem eigenem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht), ebenfalls mit einer freien Terrasse versehen. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend und hochwertig modernisiert. Sie vereint modernes Design, erstklassige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept zu einem attraktiven Gesamtpaket. Die Pflege des zu der Wohnung gehörigen Gartenanteils (Rasen und Hecken) wird derzeit von dem Hausmeister durchgeführt. Die gärtnerische Gestaltung kann frei erfolgen. Alle Fenster sind bodentief ausgeführt und mit abschließbaren Fenstergriffen ausgestattet. Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrassen und in den gepflegten, zur Wohnung gehörigen Gartenbereich. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, einschließlich des Badezimmers. Eine Gegensprechanlage sowie ein Aufzug bis in die Tiefgarage bieten zusätzlichen Komfort. Die Wohnung liegt angenehm ruhig mit Ausrichtung zum rückwärtigen Garten. Ausstattung Die hochwertige Nolte-Designküche präsentiert sich in elegantem Weiß mit sandfarbener Arbeitsplatte und umlaufendem Bartresen. Zur Ausstattung gehören eine Design-Dunstabzugshaube von Franke, ein Induktionskochfeld mit Booster-Funktion, Kühlschrank mit Drei-Sterne-Gefrierfach, Backofen, Geschirrspüler, Waschmaschine (in der Küche) sowie eine Blanco-Spüle mit flexibler Gemüsebrause und herausziehbarem Schlauch. Der Verzicht auf Fliesen im Küchenbereich unterstreicht das moderne Erscheinungsbild. Ein besonderes Highlight sind die Küchenrückwände aus schwarzem Putz, die mit weißer Kreide beschreibbar sind. Abgehängte Decken mit dimmbaren LED-Spots sorgen für eine stimmungsvolle Beleuchtung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt mit glatten Wänden, Hamburger Fußleisten und dem bewussten Verzicht auf Raufasertapeten. Das geschmackvoll gestaltete Vollbad in warmen Sandtönen verfügt über eine Badewanne, einen verchromten Handtuchheizkörper, dimmbare Beleuchtung, Deckenspots, einen großzügigen Wandspiegel sowie eine beleuchtete Nische mit Glasablage für Handtücher und Kosmetikartikel. Ein WC mit Soft-Close-Funktion, eine hochwertige Design-Badewannenarmatur mit Handbrause, ein rundes Aufsatzwaschbecken und eine elegante Standarmatur vervollständigen das harmonische Ambiente. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, ihr durchgängiges Designkonzept und die Liebe zum Detail. Die Wohnung wird als Gesamtpaket mit dem zugewiesenen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (ein Grundbuchblatt) sowie einem großzügigen Kellerraum verkauft. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnung verfügt zusätzlich über eine eigene Waschmaschine in der Küche. Die Möblierung kann optional mit erworben werden. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer individuell vereinbarten Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Eppendorf, einem der beliebtesten und wertstabilsten Stadtteile Hamburgs. Die ruhige Kegelhofstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld und verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Der Eppendorfer Marktplatz, die charmante Eppendorfer Landstraße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, luxuriösen Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten sowie der beliebte Eppendorfer Park befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) ist bequem fußläufig erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten die nahegelegenen Buslinien (20, 22, 25) sowie die U-Bahn-Stationen Kellinghusenstraße (U1) und Lattenkamp (U3). Mit der geplanten U5, deren Trasse das Quartier künftig zusätzlich durch eine Haltestelle direkt am UKE erschließen wird, gewinnt der Standort langfristig weiter an Attraktivität und bietet ein erhebliches Potenzial für eine noch bessere Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz und eine damit verbundene Wertsteigerung der Immobilie. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in etwa 15 Minuten, den Flughafen in rund 10 Minuten. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, vielfältiger Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Wohnqualität macht diese Lage zu einer der gefragtesten Adressen Hamburgs. Sonstiges Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen unsere Dienstleistung an. Der Maklervertrag mit der Firma Homes Hamburg Immobilien kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Diese Vertragserklärungen von Makler und Kunde bedürfen seit Inkrafttreten der neuen Regelungen zur Maklerprovision am 23.12.2020 der Textform (§ 656 a BGB). Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,5 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Homes Hamburg Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Firma Homes Hamburg Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Geschäftsgelegenheit gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis baldmöglichst schriftlich erfolgt. Die Weitergabe unserer Angebote an Dritte ohne unsere Zustimmung führt gegebenenfalls zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für den jeweils anderen Vertragspartner der Geschäftsgelegenheit provisionspflichtig tätig zu sein. Unsere Datenschutzverordnung finden Sie unter www.homes-hamburg.de/datenschutzerklaerung/.