Einzigartige Dachgeschoss-Wohnung in bester Südstadt-Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50678

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bäder

161 m²

Wohnfläche

1941

Baujahr

8.385 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Außenklimaanlage Blick ins Grüne Blick auf Wahrzeichen Dielenboden Kamin

Lage Der Stadtteil Neustadt-Süd liegt am linken Rheinufer, südlich der City von Köln. Er grenzt unter anderem an die Altstadt-Süd und die Neustadt-Nord. Die Südstadt in Köln ist bekannt für ihr sehr eigenes und urtypisches “kölsches Flair“. Durch die Vielzahl erhaltener Altbauten entsteht in diesem Stadtgebiet ein ganz besonderes Ambiente. Nicht nur historische Gebäude, auch die ältesten Grünanlagen der Stadt sind hier gelegen: der Friedenspark um Fort I, der Römerpark am Campus Südstadt und der Volksgarten mit See, seinen stattlichen Weiden und der Rosengarten. Ebenfalls benachbart ist der besondere Rheinauhafen. Das frühere Hafengelände ist heute das neueste TOP-Gebiet Kölns, ein hochwertiges Geschäfts- und Wohnviertel mit gehobener Gastronomie, Yachthafen und Europas längster Parkgarage. Die Immobilie befindet sich nahe dem neu gestalteten Chlodwigplatz, dem Kern der Südstadt. Von hier aus verlaufen sternförmig Straßen in alle Richtungen. Die Severinstorburg, eine mittelalterliche Stadttorburg und heutige Eventlocation, weist den Weg zur Severinstraße mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und einem regelmäßig stattfindenden Ökomarkt. Die nahegelegene Innenstadt ist schnell erreicht. Die U-Bahn-Anbindung ist ideal, die Bonner Straße führt zu dem Autobahnkreuz Köln-Süd. Auch schnell zu erreichen sind die Rheinuferstraße, die Severinsbrücke sowie die Südbrücke.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese exklusiv zu erwerbende Wohnung befindet sich in einem Gründerzeithaus in der beliebten Kölner Südstadt. Über das sich in einem einfacheren Zustand befindende Treppenhaus gelangt man in das wohnungseigene Treppenhaus, welches bereits die hohe Qualität der Wohnung widerspiegelt. Oben angelangt, eröffnet sich nach einem Vorflur der Hauptwohnbereich. Der offene Koch-, Ess- und Wohnbereich mit Kamin beeindruckt direkt mit seiner besonderen Großzügigkeit. Bodentiefe Fenster ermöglichen einen herrlichen Ausblick zum Dom, über den Rhein und den Rheinauhafen bis hin ins Grüne gen Süden. Im Jahr 2003 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses in Wohnraum – geplant durch den gebürtigen Rheinländer, Architekten und Interior Designer Stefan Schramm, welcher international tätig ist. Mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und Fensteranordnung konzipierte er eine lichtdurchflutete, autarke Einheit, die sich in einen Haupt- und einen Nebenbereich aufteilt. Im Jahr 2013 wurde die Ausstattung nochmals mit edlen Materialien modernisiert – die Wohnung erhielt ihren perfekten Schliff. Der Nebenbereich bietet weiteren Raum oder eignet sich ideal für Gäste, da er über ein eigenes Duschbad und eine Kochnische verfügt. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese exquisite Wohnung in einer persönlichen Besichtigung vorzustellen. Ausstattung Einbauschränke Außenklimaanlage Blick ins Grüne Blick auf Wahrzeichen Dielenboden Kamin Lage Der Stadtteil Neustadt-Süd liegt am linken Rheinufer, südlich der City von Köln. Er grenzt unter anderem an die Altstadt-Süd und die Neustadt-Nord. Die Südstadt in Köln ist bekannt für ihr sehr eigenes und urtypisches “kölsches Flair“. Durch die Vielzahl erhaltener Altbauten entsteht in diesem Stadtgebiet ein ganz besonderes Ambiente. Nicht nur historische Gebäude, auch die ältesten Grünanlagen der Stadt sind hier gelegen: der Friedenspark um Fort I, der Römerpark am Campus Südstadt und der Volksgarten mit See, seinen stattlichen Weiden und der Rosengarten. Ebenfalls benachbart ist der besondere Rheinauhafen. Das frühere Hafengelände ist heute das neueste TOP-Gebiet Kölns, ein hochwertiges Geschäfts- und Wohnviertel mit gehobener Gastronomie, Yachthafen und Europas längster Parkgarage. Die Immobilie befindet sich nahe dem neu gestalteten Chlodwigplatz, dem Kern der Südstadt. Von hier aus verlaufen sternförmig Straßen in alle Richtungen. Die Severinstorburg, eine mittelalterliche Stadttorburg und heutige Eventlocation, weist den Weg zur Severinstraße mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und einem regelmäßig stattfindenden Ökomarkt. Die nahegelegene Innenstadt ist schnell erreicht. Die U-Bahn-Anbindung ist ideal, die Bonner Straße führt zu dem Autobahnkreuz Köln-Süd. Auch schnell zu erreichen sind die Rheinuferstraße, die Severinsbrücke sowie die Südbrücke. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.