Wiesbaden-Biebrich: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung unweit des Rheinufers

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65203

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.699 €

pro m²

Beschreibung

Ruhiges Wohnen: Durch die Aufteilung in das Haupthaus und die innenliegenden Gebäudeteile wohnen Sie hier angenehm geschützt und abseits des Straßenverkehrs.

Gepflegter Zustand: Die Anlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und durch einen zuverlässigen Hausmeisterservice gepflegt.

Zusätzlicher Komfort: Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Gemeinschaftsräume (wie ein Fahrradkeller) stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung Bequemer Zugang: Dank des Aufzugs im Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung vollkommen entspannt. Ein barrierefreier Zugang ist nicht gegeben.

Helles Wohnen mit Balkon: Das Herzstück der Wohnung bietet Zugang zum gemütlichen Balkon. Besonders praktisch: Der Balkon verfügt über zwei separate Austritte .

Separate Küche: Genug Platz für Ihre Einbauküche – ideal für alle, die Kochen und Wohnen gerne räumlich trennen.

Komfort-Badezimmer: Das innenliegende Bad bietet mit sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne das Beste aus beiden Welten.

Zwei flexible (Schlaf-)Räume: Ein geräumiges Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer eignet.

Praktischer Stauraum: Eine integrierte Abstellnische im Flur sorgt für cleveren und unauffälligen Stauraum direkt im Eingangsbereich.

Lage Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus hoher Lebensqualität, Rheinnähe und erstklassiger Infrastruktur.

Der Rhein vor der Tür: Die beliebte Biebricher Rheinpromenade und das historische Schloss mit seinem weitläufigen Schlosspark sind nur wenige Schritte entfernt – ideal für Freizeit, Sport und Erholung.

Alles für den Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie charmante Cafés und Restaurants befinden sich in bequemer Gehdistanz.

Erstklassige Anbindung für Pendler ÖPNV: Eine Bushaltestelle liegt fast direkt vor der Haustür. In rund 15 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof und die Wiesbadener Innenstadt.

Autobahn: Die Auffahrten zur A66 und A671 sind in wenigen Minuten erreichbar. Mainz liegt ca. 10 Minuten entfernt, der Flughafen Frankfurt rund 25 Minuten und die Frankfurter City etwa 35 Minuten.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven, fortlaufend instand gehaltenen Wohnanlage mit insgesamt 6 Häuserteilen (Rheingaustraße 99, 99a–e). Das Ensemble besticht durch eine solide Massivbauweise und eine angenehme Nachbarschaftsstruktur. Unter der Gartenfläche zwischen den beiden Gebäudeteilen befindet sich eine geräumige Tiefgarage. Zu der Eigentumswohnung gehört ebenfalls ein Doppelparker Stellplatz in der Tiefgarage. Ruhiges Wohnen: Durch die Aufteilung in das Haupthaus und die innenliegenden Gebäudeteile wohnen Sie hier angenehm geschützt und abseits des Straßenverkehrs. Gepflegter Zustand: Die Anlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und durch einen zuverlässigen Hausmeisterservice gepflegt. Zusätzlicher Komfort: Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Gemeinschaftsräume (wie ein Fahrradkeller) stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Ausstattung Bequemer Zugang: Dank des Aufzugs im Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung vollkommen entspannt. Ein barrierefreier Zugang ist nicht gegeben. Helles Wohnen mit Balkon: Das Herzstück der Wohnung bietet Zugang zum gemütlichen Balkon. Besonders praktisch: Der Balkon verfügt über zwei separate Austritte . Separate Küche: Genug Platz für Ihre Einbauküche – ideal für alle, die Kochen und Wohnen gerne räumlich trennen. Komfort-Badezimmer: Das innenliegende Bad bietet mit sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne das Beste aus beiden Welten. Zwei flexible (Schlaf-)Räume: Ein geräumiges Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer eignet. Praktischer Stauraum: Eine integrierte Abstellnische im Flur sorgt für cleveren und unauffälligen Stauraum direkt im Eingangsbereich. Lage Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus hoher Lebensqualität, Rheinnähe und erstklassiger Infrastruktur. Der Rhein vor der Tür: Die beliebte Biebricher Rheinpromenade und das historische Schloss mit seinem weitläufigen Schlosspark sind nur wenige Schritte entfernt – ideal für Freizeit, Sport und Erholung. Alles für den Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie charmante Cafés und Restaurants befinden sich in bequemer Gehdistanz. Erstklassige Anbindung für Pendler ÖPNV: Eine Bushaltestelle liegt fast direkt vor der Haustür. In rund 15 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof und die Wiesbadener Innenstadt. Autobahn: Die Auffahrten zur A66 und A671 sind in wenigen Minuten erreichbar. Mainz liegt ca. 10 Minuten entfernt, der Flughafen Frankfurt rund 25 Minuten und die Frankfurter City etwa 35 Minuten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 290 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wiesbaden-Biebrich: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung unweit des Rheinufers

Beschreibung

Ausstattung