Top Chance - Stadtnah und im Grünen residieren

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93173

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.407 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über eine klassische Grundrissgestaltung der 1970er Jahre mit einem geräumigen Wohnzimmer, einer separaten Küche, mehreren Schlafzimmern sowie Bad und Gäste-WC.

Hervorzuheben ist das große Grundstück mit Garten, das viel Platz für individuelle Gestaltung bietet – vom Nutzgarten über eine (erweiterte) Terrasse bis hin zum modernen Familiengarten und Pool. Der aktuelle BRW zum 1.1.2024 beträgt 420 €/qm.

In Summe ein Angebot mit großem Potenzial: Wer handwerkliches Geschick mitbringt oder eine umfassende Sanierung plant, findet hier die Chance, ein solides Haus aus den 1970er Jahren in ein modernes Eigenheim nach Maß zu verwandeln. Die Heizung ( Öl) wurde 1989 getauscht, der Brenner ist von 2012. Die Fenster wurden überwiegend in 1997 /1998 ersetzt.

Lage Thanhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Wenzenbach im Landkreis Regensburg und liegt nur etwa 9–10 km nordöstlich von Regensburg, eingebettet in Wiesen, Wälder und sanfte Hügel am Rand des Bayerischen Waldes. Über die Staatsstraße 2150 besteht eine direkte Verbindung in die Stadt. Mit dem Auto erreicht man die Regensburger Altstadt in rund 15 Minuten, auch Buslinien verbinden den Ort regelmäßig mit Wenzenbach und weiter mit dem Regensburger Zentrum.

Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren sind direkt ab der Haustür möglich. In unmittelbarer Umgebung finden sich u.a. Ziele wie das nahegelegene Schloss Hauzenstein mit kulturellen Angeboten . Damit bietet Thanhausen den Vorteil einer ruhigen, ländlichen Wohnlage im Vorwaldgebiet, verbunden mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Arbeits-, Bildungs- und Kulturangebote in Regensburg.

Thanhausen bietet die ideale Kombination aus idyllischem Wohnen im Grünen und schneller Anbindung nach Regensburg. Vor Ort laden Natur und Dorfleben zur Erholung ein, während die Nähe zur Stadt vielfältige kulturelle, gastronomische und sportliche Möglichkeiten eröffnet.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet eine solide Bausubstanz und ein großzügiges Platzangebot – es benötigt jedoch eine entsprechende Modernisierung, um heutigen Wohnansprüchen zu entsprechen. Das Haus verfügt über eine klassische Grundrissgestaltung der 1970er Jahre mit einem geräumigen Wohnzimmer, einer separaten Küche, mehreren Schlafzimmern sowie Bad und Gäste-WC. Hervorzuheben ist das große Grundstück mit Garten, das viel Platz für individuelle Gestaltung bietet – vom Nutzgarten über eine (erweiterte) Terrasse bis hin zum modernen Familiengarten und Pool. Der aktuelle BRW zum 1.1.2024 beträgt 420 €/qm. In Summe ein Angebot mit großem Potenzial: Wer handwerkliches Geschick mitbringt oder eine umfassende Sanierung plant, findet hier die Chance, ein solides Haus aus den 1970er Jahren in ein modernes Eigenheim nach Maß zu verwandeln. Die Heizung ( Öl) wurde 1989 getauscht, der Brenner ist von 2012. Die Fenster wurden überwiegend in 1997 /1998 ersetzt. Lage Thanhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Wenzenbach im Landkreis Regensburg und liegt nur etwa 9–10 km nordöstlich von Regensburg, eingebettet in Wiesen, Wälder und sanfte Hügel am Rand des Bayerischen Waldes. Über die Staatsstraße 2150 besteht eine direkte Verbindung in die Stadt. Mit dem Auto erreicht man die Regensburger Altstadt in rund 15 Minuten, auch Buslinien verbinden den Ort regelmäßig mit Wenzenbach und weiter mit dem Regensburger Zentrum. Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren sind direkt ab der Haustür möglich. In unmittelbarer Umgebung finden sich u.a. Ziele wie das nahegelegene Schloss Hauzenstein mit kulturellen Angeboten . Damit bietet Thanhausen den Vorteil einer ruhigen, ländlichen Wohnlage im Vorwaldgebiet, verbunden mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Arbeits-, Bildungs- und Kulturangebote in Regensburg. Thanhausen bietet die ideale Kombination aus idyllischem Wohnen im Grünen und schneller Anbindung nach Regensburg. Vor Ort laden Natur und Dorfleben zur Erholung ein, während die Nähe zur Stadt vielfältige kulturelle, gastronomische und sportliche Möglichkeiten eröffnet.