Exklusive Gartenidylle mit Pool, Burgblick und großem Sonnengrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lahn Dill Kreis, Hessen · 35619

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bäder

127 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

4.331 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Familienparadies mit Pool, Burgblick und traumhaftem Gartengrundstück in Braunfels.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem liebevoll modernisierten Einfamilienhaus, das Wohnkomfort, Privatsphäre und Freizeitqualität auf einzigartige Weise miteinander verbindet.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 127 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss umfasst ca. 80 m² Wohnfläche und bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung ausreichend Platz für Sie.

Weitere ca. 47 m² Wohnfläche befinden sich im Kellergeschoss und werden derzeit von den Eigentümern als Friseursalon genutzt. Dank der vorhandenen Wohnfläche eröffnen sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Einliegerwohnung, Homeoffice, Praxis- oder Büroräume, Gästebereich oder für das Mehrgenerationenwohnen.

Insgesamt stehen Ihnen fünf flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich individuell an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen lassen. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet optimale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Das Herzstück des Hauses bildet jedoch die außergewöhnliche Außenanlage. Auf dem großzügigen Grundstück erwartet Sie eine liebevoll angelegte Gartenlandschaft mit weitläufigen Grünflächen, zahlreichen Sonnenplätzen und einem großen Pool, der an warmen Sommertagen echtes Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Haustür vermittelt.

Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, Grillabende mit Freunden oder unvergessliche Familienmomente im eigenen Garten – hier genießen Sie ein Wohngefühl, das nur selten zu finden ist.

Ein weiteres Highlight ist der herrliche Blick über die umliegende Natur bis hin zum Schloss Braunfels, der dem Anwesen eine ganz besondere Atmosphäre verleiht.

Für zusätzlichen Komfort sorgen eine moderne Klimaanlage, praktische Nutzflächen im Keller, ein separater Abstellraum sowie ein großzügiger Carport mit weiteren Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Die Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort, großzügigem Gartengrundstück, Pool, Burgblick und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Braunfelser Immobilienmarkt.

Eine Immobilie für alle, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben.

Ausstattung Ausstattung & Modernisierungen :

Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 127 m² Wohnfläche
Hauptwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche
Zusätzliche ca. 47 m² im Kellergeschoss (derzeit als Friseursalon genutzt)
Insgesamt 6 flexibel nutzbare Zimmer
Modernisierte Einbauküche aus 2016 inkl. erneuerter Installationen
Klimaanlage für angenehmes Wohnklima
Hochwertiger Pelletofen (Modernisierung 2017)
Umfangreiche Dachsanierung inklusive bauphysikalischem Nachweis (2010)
Großzügige Terrassen- und Überdachungsanlage (2021–2023)
Liebevoll angelegte Gartenanlage mit hohem Freizeitwert
Großer Außenpool mit Sonnenterrasse
Gartenhaus auf dem Grundstück
Herrlicher Weitblick bis zum Schloss Braunfels
Großzügiges Carport mit statischer Berechnung und Genehmigungsunterlagen (2007)
Zusätzliche Außenstellplätze vorhanden
Keller mit vielseitigen Nutzungs- und Lagermöglichkeiten
Separater Abstellraum
Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
Hohe Privatsphäre durch die geschützte Grundstückssituation
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice, Gewerbe, Einliegerwohnung oder Mehrgenerationenwohnen

Besondere Highlights :

✔ Großzügiges Sonnengrundstück mit Poollandschaft

✔ Burgblick auf Schloss Braunfels

✔ Modernisierte Einbauküche

✔ Pelletofen als zusätzliche Wärmequelle

✔ Dach bereits umfassend saniert

✔ Große überdachte Terrassenfläche

✔ Carport und weitere Stellplätze

✔ Flexible Nutzung durch zusätzlichen Bereich im Kellergeschoss

Lage Willkommen in Braunfels – einer der charmantesten Wohnlagen der Region, geprägt von historischem Flair, einer hohen Lebensqualität und einer idyllischen Naturkulisse.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage, die den idealen Rahmen für entspanntes Wohnen bietet. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen Privatsphäre, Natur und urbaner Infrastruktur.

Das malerische Stadtzentrum von Braunfels mit seinem historischen Schloss, gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell und bequem erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung: Die umliegenden Wälder und Wanderwege des Taunus laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Naturfreunde und Ruhesuchende finden hier einen idealen Rückzugsort vom Alltag.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Städte Wetzlar, Gießen und Limburg sind schnell erreichbar, während die nahegelegenen Autobahnen eine komfortable Verbindung in die gesamte Rhein-Main-Region ermöglichen.

Auch für Familien bietet der Standort ideale Voraussetzungen. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen, ruhigen und familienorientierten Atmosphäre, die ein echtes Gefühl von Zuhause vermittelt.

Diese Lage verbindet auf einzigartige Weise Natur, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur – perfekte Voraussetzungen für ein entspanntes und zugleich gut angebundenes Leben.

Objektbeschreibung Familienparadies mit Pool, Burgblick und traumhaftem Gartengrundstück in Braunfels. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem liebevoll modernisierten Einfamilienhaus, das Wohnkomfort, Privatsphäre und Freizeitqualität auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 127 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss umfasst ca. 80 m² Wohnfläche und bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung ausreichend Platz für Sie. Weitere ca. 47 m² Wohnfläche befinden sich im Kellergeschoss und werden derzeit von den Eigentümern als Friseursalon genutzt. Dank der vorhandenen Wohnfläche eröffnen sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Einliegerwohnung, Homeoffice, Praxis- oder Büroräume, Gästebereich oder für das Mehrgenerationenwohnen. Insgesamt stehen Ihnen fünf flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich individuell an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen lassen. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet optimale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das Herzstück des Hauses bildet jedoch die außergewöhnliche Außenanlage. Auf dem großzügigen Grundstück erwartet Sie eine liebevoll angelegte Gartenlandschaft mit weitläufigen Grünflächen, zahlreichen Sonnenplätzen und einem großen Pool, der an warmen Sommertagen echtes Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Haustür vermittelt. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, Grillabende mit Freunden oder unvergessliche Familienmomente im eigenen Garten – hier genießen Sie ein Wohngefühl, das nur selten zu finden ist. Ein weiteres Highlight ist der herrliche Blick über die umliegende Natur bis hin zum Schloss Braunfels, der dem Anwesen eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine moderne Klimaanlage, praktische Nutzflächen im Keller, ein separater Abstellraum sowie ein großzügiger Carport mit weiteren Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Die Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort, großzügigem Gartengrundstück, Pool, Burgblick und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Braunfelser Immobilienmarkt. Eine Immobilie für alle, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Ausstattung Ausstattung & Modernisierungen : - Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 127 m² Wohnfläche - Hauptwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche - Zusätzliche ca. 47 m² im Kellergeschoss (derzeit als Friseursalon genutzt) - Insgesamt 6 flexibel nutzbare Zimmer - Modernisierte Einbauküche aus 2016 inkl. erneuerter Installationen - Klimaanlage für angenehmes Wohnklima - Hochwertiger Pelletofen (Modernisierung 2017) - Umfangreiche Dachsanierung inklusive bauphysikalischem Nachweis (2010) - Großzügige Terrassen- und Überdachungsanlage (2021–2023) - Liebevoll angelegte Gartenanlage mit hohem Freizeitwert - Großer Außenpool mit Sonnenterrasse - Gartenhaus auf dem Grundstück - Herrlicher Weitblick bis zum Schloss Braunfels - Großzügiges Carport mit statischer Berechnung und Genehmigungsunterlagen (2007) - Zusätzliche Außenstellplätze vorhanden - Keller mit vielseitigen Nutzungs- und Lagermöglichkeiten - Separater Abstellraum - Ruhige und familienfreundliche Wohnlage - Hohe Privatsphäre durch die geschützte Grundstückssituation - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice, Gewerbe, Einliegerwohnung oder Mehrgenerationenwohnen Besondere Highlights : ✔ Großzügiges Sonnengrundstück mit Poollandschaft ✔ Burgblick auf Schloss Braunfels ✔ Modernisierte Einbauküche ✔ Pelletofen als zusätzliche Wärmequelle ✔ Dach bereits umfassend saniert ✔ Große überdachte Terrassenfläche ✔ Carport und weitere Stellplätze ✔ Flexible Nutzung durch zusätzlichen Bereich im Kellergeschoss Lage Willkommen in Braunfels – einer der charmantesten Wohnlagen der Region, geprägt von historischem Flair, einer hohen Lebensqualität und einer idyllischen Naturkulisse. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage, die den idealen Rahmen für entspanntes Wohnen bietet. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen Privatsphäre, Natur und urbaner Infrastruktur. Das malerische Stadtzentrum von Braunfels mit seinem historischen Schloss, gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell und bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung: Die umliegenden Wälder und Wanderwege des Taunus laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Naturfreunde und Ruhesuchende finden hier einen idealen Rückzugsort vom Alltag. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Städte Wetzlar, Gießen und Limburg sind schnell erreichbar, während die nahegelegenen Autobahnen eine komfortable Verbindung in die gesamte Rhein-Main-Region ermöglichen. Auch für Familien bietet der Standort ideale Voraussetzungen. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen, ruhigen und familienorientierten Atmosphäre, die ein echtes Gefühl von Zuhause vermittelt. Diese Lage verbindet auf einzigartige Weise Natur, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur – perfekte Voraussetzungen für ein entspanntes und zugleich gut angebundenes Leben.