Einfamilienhaus mit Garage & schönem Süd/West Grundstück in sehr schöner familienfreundlicher Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50374

Kaufpreis

526.000 €

Zimmer

Bäder

148 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.554 €

pro m²

Beschreibung

Aufteilung: Keller: Flur, Heizungsraum inkl. Wasch-/Trockenraum mit Heizkörper Keller 1, großer Hobbyraum/Keller 2, Keller 3 mit Ausgang zum Garten

Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC mit Fenster, Küche inkl. Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zum Wintergarten und Terrasse mit Garten

Dachgeschoss: Flur, Duschbad mit Fenster, Schlafzimmer mit Bad en Suite, Kinderzimmer mit zusätzlichem kleinem Büro oder Ankleidezimmer

Spitzboden: Kinderzimmer/Studio

Ausstattung: Bauweise: Massivbauweise 1½-geschossig Fassade: Verklinkert Keller: Vollunterkellert Dach: Satteldach Garage: Vorhanden (inkl. Stromanschluss) Heizung: Gaszentralheizung aus 2010 (Fussbodenheizung) Fenster: Doppelverglaste Kunstofffenster weiss Bäder: Gäste-WC im EG, Bad sowie Duschbad im DG Bodenbelag: Überwiegend Laminat und Fliesen Rollläden: Vorhanden (elektrisch und manuell)
Einrichtung: Einbauküche

Das gepflegte Einfamilienhaus bietet viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung für die ganze Familie. Bereits während der Bauphase wurden im Dachgeschoss die beiden ursprünglich geplanten Kinderzimmer zu einem großzügigen Zimmer zusammengelegt. Im Erdgeschoss entstand eine offene Wohnküche mit integriertem Essbereich, die den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Die Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte kann auf Wunsch im Haus verbleiben.

Im Jahr 1995 wurde die Immobilie durch einen beheizten Wintergarten mit einer Fläche von ca. 18 m² sowie einen kleinen Anbau über der Garage erweitert. Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück bietet ideale Voraussetzungen, um die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Paul-Klee-Straße 25 im beliebten Erftstädter Stadtteil Köttingen – einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit gepflegtem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Stadtteil Liblar bietet zudem ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot. Die gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A61 sowie der Bahnhof Erftstadt-Liblar mit direkter Verbindung nach Köln machen den Standort besonders attraktiv für Pendler. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen, der Naturpark Ville und die zahlreichen Seen zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.

Sonstiges Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Beschreibung: Art des Hauses: Einfamilienhaus (Doppelhaus) Baujahr: 1991 Geschosse: 1 ½ Geschosse Keller: Vollunterkellert Zimmer: 4 ½ Zimmer Wohnfläche: ca. 148 m² inkl. Wintergarten Nutzfläche Keller: ca. 87 m² Grundstück: ca. 300 m² Parkmöglichkeiten: Garage Einzugstermin: nach Vereinbarung (kurzfristig möglich) Aufteilung: Keller: Flur, Heizungsraum inkl. Wasch-/Trockenraum mit Heizkörper Keller 1, großer Hobbyraum/Keller 2, Keller 3 mit Ausgang zum Garten Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC mit Fenster, Küche inkl. Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zum Wintergarten und Terrasse mit Garten Dachgeschoss: Flur, Duschbad mit Fenster, Schlafzimmer mit Bad en Suite, Kinderzimmer mit zusätzlichem kleinem Büro oder Ankleidezimmer Spitzboden: Kinderzimmer/Studio Ausstattung: Bauweise: Massivbauweise 1½-geschossig Fassade: Verklinkert Keller: Vollunterkellert Dach: Satteldach Garage: Vorhanden (inkl. Stromanschluss) Heizung: Gaszentralheizung aus 2010 (Fussbodenheizung) Fenster: Doppelverglaste Kunstofffenster weiss Bäder: Gäste-WC im EG, Bad sowie Duschbad im DG Bodenbelag: Überwiegend Laminat und Fliesen Rollläden: Vorhanden (elektrisch und manuell) Einrichtung: Einbauküche Das gepflegte Einfamilienhaus bietet viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung für die ganze Familie. Bereits während der Bauphase wurden im Dachgeschoss die beiden ursprünglich geplanten Kinderzimmer zu einem großzügigen Zimmer zusammengelegt. Im Erdgeschoss entstand eine offene Wohnküche mit integriertem Essbereich, die den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Die Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte kann auf Wunsch im Haus verbleiben. Im Jahr 1995 wurde die Immobilie durch einen beheizten Wintergarten mit einer Fläche von ca. 18 m² sowie einen kleinen Anbau über der Garage erweitert. Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück bietet ideale Voraussetzungen, um die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen. Lage Die Immobilie befindet sich in der Paul-Klee-Straße 25 im beliebten Erftstädter Stadtteil Köttingen – einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit gepflegtem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Stadtteil Liblar bietet zudem ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot. Die gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A61 sowie der Bahnhof Erftstadt-Liblar mit direkter Verbindung nach Köln machen den Standort besonders attraktiv für Pendler. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen, der Naturpark Ville und die zahlreichen Seen zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Sonstiges Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 526.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 148 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.600 €): 2.249 € / Monat
20% Eigenkapital (105.200 €): 1.999 € / Monat
30% Eigenkapital (157.800 €): 1.749 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 536 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Garage & schönem Süd/West Grundstück in sehr schöner familienfreundlicher Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Rhein Erft Kreis

Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Südgarten und Garage in Erftstadt-Lechenich

Charmantes Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten; großzügiges Grundstück; Innenhof

Provisionsfrei! Schickes Haus, abseits vom Trubel

Neubau-Doppelhaushälfte | 155 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | Garage | Provisionsfrei

Viel Platz für Leben und Ideen – großzügiges Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung

Doppelhaushälfte mit Anbau und zwei Terrassen - sofort bezugsfrei

Einfamilienhaus ca. 151 m² Wfl. und 1.101 m² Grundstück -ideal für handwerklich Begabte Käufer -

Selbst nutzen, teilweise vermieten – vielseitiges Zweifamilienhaus in Pulheim