Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Loggia und Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93073

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

2.923 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Loggia und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Eine separate Küche, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ab.

Zur Wohnung gehören zudem eine eigene Garage sowie ein Grundstück mit eigener Flurnummer.

Die Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Ausstattung Das Wichtigste im Überblick:

Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia
Ca. 65 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Wohnbereich, separate Küche, Schlafzimmer, Bad und Loggia
Ruhige Wohnlage in Neutraubling
Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe
Hausgeld: ca. 396 € inkl. Heiz- und Wasserkosten (davon ca. 346 € umlagefähig)
Einzelgarage mit eigener Flurnummer, Kaufpreis: 30.000 €

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen im ausführlichen Exposé zur Verfügung.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Neutraubling, einer beliebten Stadt im Landkreis Regensburg. Das Wohnumfeld ist überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Grünflächen geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Auch Ärzte, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im Stadtgebiet vorhanden.

Neutraubling verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Stadt Regensburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufs-, Kultur- und Arbeitsmöglichkeiten.

Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege in der Umgebung zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zu Regensburg macht diese Lage besonders attraktiv für Singles, Paare und Berufspendler.

Eine ausführliche Standortanalyse liegt dem Exposé bei.

Sonstiges Bitte teilen Sie uns Ihren Wunschtermin für die Besichtigung mit. Um die Terminplanung für alle Beteiligten so angenehm wie möglich zu gestalten, senden Sie uns bitte Ihre Terminvorschläge oder bevorzugten Wochentage mit Zeiträumen per E-Mail.

Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass weitere Informationen – wie zusätzliche Objektbilder und immobilienbezogene Daten – erst auf Anfrage bereitgestellt werden können. Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt. Die Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist vor jedem Kaufprozess mit uns abzustimmen.

Möchten Sie Ihre Finanzen im Voraus klären? Teilen Sie uns das gerne mit! Unsere langjährige und professioneller Finanzierungsvermittler prüft unverbindlich Ihre wirtschaftlichen Verhältnisse für die gewünschte Immobilie.

Wir freuen uns darauf, mit Ihnen in Kontakt zu treten und Ihnen diese schöne Immobilie präsentieren zu dürfen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich in attraktiver Lage in Neutraubling und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen ordentlichen Gesamtzustand. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Loggia und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Eine separate Küche, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehören zudem eine eigene Garage sowie ein Grundstück mit eigener Flurnummer. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Ausstattung Das Wichtigste im Überblick: - Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia - Ca. 65 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Wohnbereich, separate Küche, Schlafzimmer, Bad und Loggia - Ruhige Wohnlage in Neutraubling - Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe - Hausgeld: ca. 396 € inkl. Heiz- und Wasserkosten (davon ca. 346 € umlagefähig) - Einzelgarage mit eigener Flurnummer, Kaufpreis: 30.000 € Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen im ausführlichen Exposé zur Verfügung. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Neutraubling, einer beliebten Stadt im Landkreis Regensburg. Das Wohnumfeld ist überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Grünflächen geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Auch Ärzte, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im Stadtgebiet vorhanden. Neutraubling verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Stadt Regensburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufs-, Kultur- und Arbeitsmöglichkeiten. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege in der Umgebung zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zu Regensburg macht diese Lage besonders attraktiv für Singles, Paare und Berufspendler. Eine ausführliche Standortanalyse liegt dem Exposé bei. Sonstiges Bitte teilen Sie uns Ihren Wunschtermin für die Besichtigung mit. Um die Terminplanung für alle Beteiligten so angenehm wie möglich zu gestalten, senden Sie uns bitte Ihre Terminvorschläge oder bevorzugten Wochentage mit Zeiträumen per E-Mail. Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass weitere Informationen – wie zusätzliche Objektbilder und immobilienbezogene Daten – erst auf Anfrage bereitgestellt werden können. Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt. Die Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist vor jedem Kaufprozess mit uns abzustimmen. Möchten Sie Ihre Finanzen im Voraus klären? Teilen Sie uns das gerne mit! Unsere langjährige und professioneller Finanzierungsvermittler prüft unverbindlich Ihre wirtschaftlichen Verhältnisse für die gewünschte Immobilie. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen in Kontakt zu treten und Ihnen diese schöne Immobilie präsentieren zu dürfen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.000 €): 812 € / Monat
20% Eigenkapital (38.000 €): 722 € / Monat
30% Eigenkapital (57.000 €): 632 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 135 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Loggia und Garage

Beschreibung

Ausstattung