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Unikat in absolut ruhiger Naturrandlage mit Baugrundstück inkl. Baugenehmigung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45481

Kaufpreis

1.345.000 €

Zimmer

250 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

5.380 €

pro m²

Beschreibung

Raumhöhe, Licht und eine starke Mitte: Bereits beim Eintreten spürt man, dass dieses Haus mit Bedacht geplant wurde. Der zentrale Wohnbereich überzeugt mit einer fast acht Meter hohen Raumhöhe, einem offenen Kamin und dem Blick hinauf zur Galerie – ein Element, das dem Haus Leichtigkeit und Tiefe verleiht. Die Kombination aus großzügigen Flächen und gezielten Rückzugsmöglichkeiten schafft ein angenehmes Gleichgewicht.

Privatsphere mit Komfort: Die drei Schlafzimmer sind jeweils mit eigenen En-Suite-Bädern ausgestattet – ideal für Familien, Gäste oder auch zum Arbeiten mit getrennten Bereichen. Die Räume sind klar geschnitten, ruhig gelegen und durch ihre Aufteilung vielseitig nutzbar. Die offene Galerie im Obergeschoss lässt sich bei Bedarf als weiteres Zimmer oder Atelier gestalten.

Entspannung zuhause: Im Untergeschoss wartet ein eigener kleiner Wellnessbereich mit Sauna – ein Ort zum Abschalten nach einem langen Tag. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine Fußbodenheizung, die in den kühleren Monaten für gleichmäßige Wärme sorgt.

Mehr als nur ein Garten: Die große Terrasse öffnet den Blick ins Grüne und schafft eine Verbindung zwischen Innen und Außen. Direkt neben dem Haus befindet sich ein zusätzliches Baugrundstück, das bereits über eine genehmigte Planung für ein weiteres Einfamilienhaus mit Doppelgarage verfügt. Wer möchte, kann hier auch einen Pool oder ein Gästehaus realisieren – die Möglichkeiten sind da.

Willkommen in Ihrem Traumhaus! Dieses herausragende Architektenhaus vereint großzügigen Wohnkomfort und erstklassige Lage mit einem unverbaubaren Weitblick ins Grüne. Die Vorderansicht besticht durch gediegenes Understatement. Durch eine beindruckende Blickachse vom Wohnzimmer zur Galerie von fast 8 m Raumhöhe wird ein einmaliges Gefühl an Großzügigkeit geschaffen. Mit drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit offenem Kamin, einer beachtenswerten Galeriefläche, ebenfalls mit offenem Kamin im Obergeschoss und weiteren exklusiven Ausstattungsmerkmalen, bietet diese Immobilie einen unvergleichlichen Wohnkomfort.

Schlafzimmer mit En-suite-Bädern und mehr: Die drei Schlafzimmer sind durchdacht angelegt und die En-suite-Bäder mit modernen und hochwertigen Materialien ausgestattet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, durch einen Umbau der offenen Galerie eine weitere Schlafmöglichkeit zu schaffen.

Exklusive Ausstattung und stilvolle Akzente: Zwei offene Kamine setzen Akzente und schaffen eine behagliche Atmosphäre in den Wohnräumen. Das Masterbad ist mit hochwertigen Armaturen und edlen Fliesen ausgestattet, um den hohen Ansprüchen an Stil und Funktionalität gerecht zu werden.

Große Terrasse und Baugrundstück inklusive Baugenehmigung: Die großzügige Terrasse lädt dazu ein den Panoramablick zu genießen. Ein angrenzendes, angeschlossenes Baugrundstück auf der linken Seite des Hauses bietet die einzigartige Gelegenheit, weitere Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer erteilten Baugenehmigung für ein zweites Einfamilienhaus und einer Doppelgarage ist bereits alles für ein weiteres Bauprojekt in die Wege geleitet. Alternativ könnte hier auch eine Schwimmhalle oder ein Außenpool errichtet werden. Dieses einzigartige Einfamilienhaus vereint Komfort und eine begehrte, sichere und ruhige Lage. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und in eine Welt des gehobenen Wohnens eintauchen. Lassen Sie sich von diesem exklusiven Angebot inspirieren.

Ausstattung

Fußbodenheizung im Erdgeschoss, KG & OG Heizkörper
hochwertiger Sisalboden
2 Innenkamine, 1 Außenkamin
Saunabereich im Untergeschoss
Außenstellplätze für PKW
Garage
3 Bäder
Gäste-WC

Lage Der Föhrenkamp in Mülheim-Saarn ist kein gewöhnlicher Wohnort – er ist ein Rückzugsraum, der Naturerlebnis und Privatsphäre auf besondere Weise vereint. In einer kleinen, kaum einsehbaren Anliegerstraße gelegen, beginnt hier der Tag mit dem Blick ins Grüne und endet mit der Stille des Waldes – unterbrochen höchstens vom Rascheln der Blätter oder dem leisen Tritt eines Rehs auf dem Grundstück.

Direkt am Rand des Oembergs gelegen, ist das Haus eingebettet in eine gewachsene Umgebung mit nur wenigen Nachbarn. Die Atmosphäre ist entspannt, naturnah und gleichzeitig geprägt von einem gehobenen Anspruch an Wohnen. Die direkte Umgebung ist von altem Baumbestand, Waldstücken und einem großzügigen Landschaftsbild geprägt – selten, ruhig und mit echtem Alleinstellungscharakter.

Wer morgens gerne den ersten Kaffee mit Ausblick genießt oder abends einen Spaziergang im Wald zur Routine macht, wird diesen Ort schnell zu schätzen wissen. Und wer das Besondere sucht – Ruhe, Rückzug, Raum – wird feststellen, dass es hier nicht viele Orte wie diesen gibt.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an den Ortskern von Saarn sowie die Mülheimer Innenstadt komfortabel – ob mit dem Auto oder Fahrrad. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar – alles, was man zum Leben braucht, ist nicht weit, aber weit genug entfernt, um nicht zu stören.

Die Lage am Rande des Oembergs in Mülheim Saarn präsentiert sich als idyllische Oase am Waldrand, eingebettet in eine malerische Naturkulisse. Das Anwesen mit Raritätswert zeichnet sich durch ein großzügiges Grundstück aus, das nicht nur Raum zur Entfaltung, sondern auch einen beeindruckenden Weitblick über die umliegende Landschaft bietet.

Die Lage am Waldrand verspricht nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern eröffnet auch die Möglichkeit zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen direkt vor der Haustür. Die Anwesen in der Nachbarschaft sind nicht nur von außergewöhnlicher Waldnähe geprägt, sondern bieten auch eine einzigartige Verbindung zur Tierwelt. Das morgendliche Erwachen wird durch den Anblick von Rehen, die über das Gelände streifen, zu einem harmonischen Naturerlebnis. Lediglich vier Häuser befinden sich in dieser versteckten und zugleich sicheren Straße.

Die Umgebung ist ein wahres Paradies für Naturfreunde. Das Rauschen der Bäume, das Singen der Vögel und die frische Waldluft tragen dazu bei, dass diese Lage nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Quelle der inneren Ruhe und Inspiration ist.

Sonstiges Alle Angaben im Exposé erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Auskünften des Verkäufers bzw. Vermieters! Der provisionspflichtige Nachweis gilt auch für andere Verträge, welche dem Interessenten wirtschaftlich das Eigentum über das nachgewiesene Objekt verschaffen. Die Forderung der habitatio immobilien GmbH bleibt auch dann bestehen, wenn der geschlossene Vertrag durch Verschulden des Käufers nicht erfüllt wird. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger, bestimmt und ist vertraulich zu behandeln. Es darf nicht, ohne Zustimmung der habitatio immobilien GmbH an Dritte weitergegeben werden. Dritte im Sinne dieser Vorschrift sind alle nach deutschem Recht nicht mit der Informationsempfängerin identischen natürlichen und juristischen Personen, also auch Gesellschafter, beherrschende und beherrschte Unternehmen, Tochter- und Holdinggesellschaften sowie jeweils deren gesetzliche oder rechtsgeschäftliche Vertreter einschließlich deren Erfüllungsgehilfen. Kommt hierdurch ein Kauf durch Dritte zustande, haftet der ursprüngliche Interessent für die Nachweisgebühr. Der Interessent erkennt dieses Angebot als ursächlich an. Mit Annahme dieses Angebotes kommt ein Vermittlungsvertrag zustande, durch den der Interessent sich verpflichtet, die Nachweisgebühr von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bei Ankauf, zu zahlen. Der Vermittler und/oder Nachweisende erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Erwerber (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB) Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Düsseldorf. Die Vereinbarung unterliegt dem materiellen Recht der Bundesrepublik Deutschland, zusätzlich gelten unsere AGB

Objektbeschreibung Individuelles Architektenhaus mit Weitblick, Galerie und Baugrundstück – ein Zuhause mit Raum für Ideen: Dieses Haus bietet mehr als nur vier Wände und ein Dach – es ist ein Ort, an dem sich Lebensqualität, architektonische Klarheit und Wohnkomfort auf besondere Weise verbinden. Auf rund 250 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht, Luft und Ausblick – eingebettet in eine ruhige Umgebung mit freiem Blick ins Grüne. Raumhöhe, Licht und eine starke Mitte: Bereits beim Eintreten spürt man, dass dieses Haus mit Bedacht geplant wurde. Der zentrale Wohnbereich überzeugt mit einer fast acht Meter hohen Raumhöhe, einem offenen Kamin und dem Blick hinauf zur Galerie – ein Element, das dem Haus Leichtigkeit und Tiefe verleiht. Die Kombination aus großzügigen Flächen und gezielten Rückzugsmöglichkeiten schafft ein angenehmes Gleichgewicht. Privatsphere mit Komfort: Die drei Schlafzimmer sind jeweils mit eigenen En-Suite-Bädern ausgestattet – ideal für Familien, Gäste oder auch zum Arbeiten mit getrennten Bereichen. Die Räume sind klar geschnitten, ruhig gelegen und durch ihre Aufteilung vielseitig nutzbar. Die offene Galerie im Obergeschoss lässt sich bei Bedarf als weiteres Zimmer oder Atelier gestalten. Entspannung zuhause: Im Untergeschoss wartet ein eigener kleiner Wellnessbereich mit Sauna – ein Ort zum Abschalten nach einem langen Tag. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine Fußbodenheizung, die in den kühleren Monaten für gleichmäßige Wärme sorgt. Mehr als nur ein Garten: Die große Terrasse öffnet den Blick ins Grüne und schafft eine Verbindung zwischen Innen und Außen. Direkt neben dem Haus befindet sich ein zusätzliches Baugrundstück, das bereits über eine genehmigte Planung für ein weiteres Einfamilienhaus mit Doppelgarage verfügt. Wer möchte, kann hier auch einen Pool oder ein Gästehaus realisieren – die Möglichkeiten sind da. Willkommen in Ihrem Traumhaus! Dieses herausragende Architektenhaus vereint großzügigen Wohnkomfort und erstklassige Lage mit einem unverbaubaren Weitblick ins Grüne. Die Vorderansicht besticht durch gediegenes Understatement. Durch eine beindruckende Blickachse vom Wohnzimmer zur Galerie von fast 8 m Raumhöhe wird ein einmaliges Gefühl an Großzügigkeit geschaffen. Mit drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit offenem Kamin, einer beachtenswerten Galeriefläche, ebenfalls mit offenem Kamin im Obergeschoss und weiteren exklusiven Ausstattungsmerkmalen, bietet diese Immobilie einen unvergleichlichen Wohnkomfort. Schlafzimmer mit En-suite-Bädern und mehr: Die drei Schlafzimmer sind durchdacht angelegt und die En-suite-Bäder mit modernen und hochwertigen Materialien ausgestattet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, durch einen Umbau der offenen Galerie eine weitere Schlafmöglichkeit zu schaffen. Exklusive Ausstattung und stilvolle Akzente: Zwei offene Kamine setzen Akzente und schaffen eine behagliche Atmosphäre in den Wohnräumen. Das Masterbad ist mit hochwertigen Armaturen und edlen Fliesen ausgestattet, um den hohen Ansprüchen an Stil und Funktionalität gerecht zu werden. Große Terrasse und Baugrundstück inklusive Baugenehmigung: Die großzügige Terrasse lädt dazu ein den Panoramablick zu genießen. Ein angrenzendes, angeschlossenes Baugrundstück auf der linken Seite des Hauses bietet die einzigartige Gelegenheit, weitere Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer erteilten Baugenehmigung für ein zweites Einfamilienhaus und einer Doppelgarage ist bereits alles für ein weiteres Bauprojekt in die Wege geleitet. Alternativ könnte hier auch eine Schwimmhalle oder ein Außenpool errichtet werden. Dieses einzigartige Einfamilienhaus vereint Komfort und eine begehrte, sichere und ruhige Lage. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und in eine Welt des gehobenen Wohnens eintauchen. Lassen Sie sich von diesem exklusiven Angebot inspirieren. Ausstattung - Fußbodenheizung im Erdgeschoss, KG & OG Heizkörper - hochwertiger Sisalboden - 2 Innenkamine, 1 Außenkamin - Saunabereich im Untergeschoss - Außenstellplätze für PKW - Garage - 3 Bäder - Gäste-WC Lage Der Föhrenkamp in Mülheim-Saarn ist kein gewöhnlicher Wohnort – er ist ein Rückzugsraum, der Naturerlebnis und Privatsphäre auf besondere Weise vereint. In einer kleinen, kaum einsehbaren Anliegerstraße gelegen, beginnt hier der Tag mit dem Blick ins Grüne und endet mit der Stille des Waldes – unterbrochen höchstens vom Rascheln der Blätter oder dem leisen Tritt eines Rehs auf dem Grundstück. Direkt am Rand des Oembergs gelegen, ist das Haus eingebettet in eine gewachsene Umgebung mit nur wenigen Nachbarn. Die Atmosphäre ist entspannt, naturnah und gleichzeitig geprägt von einem gehobenen Anspruch an Wohnen. Die direkte Umgebung ist von altem Baumbestand, Waldstücken und einem großzügigen Landschaftsbild geprägt – selten, ruhig und mit echtem Alleinstellungscharakter. Wer morgens gerne den ersten Kaffee mit Ausblick genießt oder abends einen Spaziergang im Wald zur Routine macht, wird diesen Ort schnell zu schätzen wissen. Und wer das Besondere sucht – Ruhe, Rückzug, Raum – wird feststellen, dass es hier nicht viele Orte wie diesen gibt. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an den Ortskern von Saarn sowie die Mülheimer Innenstadt komfortabel – ob mit dem Auto oder Fahrrad. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar – alles, was man zum Leben braucht, ist nicht weit, aber weit genug entfernt, um nicht zu stören. Die Lage am Rande des Oembergs in Mülheim Saarn präsentiert sich als idyllische Oase am Waldrand, eingebettet in eine malerische Naturkulisse. Das Anwesen mit Raritätswert zeichnet sich durch ein großzügiges Grundstück aus, das nicht nur Raum zur Entfaltung, sondern auch einen beeindruckenden Weitblick über die umliegende Landschaft bietet. Die Lage am Waldrand verspricht nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern eröffnet auch die Möglichkeit zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen direkt vor der Haustür. Die Anwesen in der Nachbarschaft sind nicht nur von außergewöhnlicher Waldnähe geprägt, sondern bieten auch eine einzigartige Verbindung zur Tierwelt. Das morgendliche Erwachen wird durch den Anblick von Rehen, die über das Gelände streifen, zu einem harmonischen Naturerlebnis. Lediglich vier Häuser befinden sich in dieser versteckten und zugleich sicheren Straße. Die Umgebung ist ein wahres Paradies für Naturfreunde. Das Rauschen der Bäume, das Singen der Vögel und die frische Waldluft tragen dazu bei, dass diese Lage nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Quelle der inneren Ruhe und Inspiration ist. Sonstiges Alle Angaben im Exposé erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Auskünften des Verkäufers bzw. Vermieters! Der provisionspflichtige Nachweis gilt auch für andere Verträge, welche dem Interessenten wirtschaftlich das Eigentum über das nachgewiesene Objekt verschaffen. Die Forderung der habitatio immobilien GmbH bleibt auch dann bestehen, wenn der geschlossene Vertrag durch Verschulden des Käufers nicht erfüllt wird. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger, bestimmt und ist vertraulich zu behandeln. Es darf nicht, ohne Zustimmung der habitatio immobilien GmbH an Dritte weitergegeben werden. Dritte im Sinne dieser Vorschrift sind alle nach deutschem Recht nicht mit der Informationsempfängerin identischen natürlichen und juristischen Personen, also auch Gesellschafter, beherrschende und beherrschte Unternehmen, Tochter- und Holdinggesellschaften sowie jeweils deren gesetzliche oder rechtsgeschäftliche Vertreter einschließlich deren Erfüllungsgehilfen. Kommt hierdurch ein Kauf durch Dritte zustande, haftet der ursprüngliche Interessent für die Nachweisgebühr. Der Interessent erkennt dieses Angebot als ursächlich an. Mit Annahme dieses Angebotes kommt ein Vermittlungsvertrag zustande, durch den der Interessent sich verpflichtet, die Nachweisgebühr von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bei Ankauf, zu zahlen. Der Vermittler und/oder Nachweisende erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Erwerber (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB) Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Düsseldorf. Die Vereinbarung unterliegt dem materiellen Recht der Bundesrepublik Deutschland, zusätzlich gelten unsere AGB