Kapitalanlage: vorne urban, hinten grün und toll geschnitten!

Wohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51105

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.056 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung ist schön und interessant geschnitten – mit dem offenen und hellen Wohnzimmer eröffnet sich ein großzügiger Raum zum Wohlfühlen.

Hier ist Platz für eine gemütliche Sofalandschaft ebenso wie für einen Esstisch mit Stühlen, der zum Treffpunkt für Familie und Freunde wird. Von hier aus hat man einen schönen Blick in den großen Garten mit altem Baumbestand.

Die offen angegliederte Küche bietet viel Raum zum Kochen, Backen und kreatives Ausprobieren. Durch den fließenden Übergang zum Wohnbereich bleiben Köchin oder Koch stets in das Geschehen im Raum eingebunden. So entsteht eine kommunikative Atmosphäre.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein traumhaft großes Bett. Und selbst ein Schreibtisch mit Bücherregal findet noch mühelos Platz.

Das clever aufgeteilte Badezimmer bietet eine geräumige bodengleiche Dusche und hat durch die harmonischen Fliesen eine fast wohnliche Atmosphäre.

Aktuell befinden sich noch Graffiti am Haussockel, die zeitnah entfernt werden. Der Sockel ist dafür mit einer Schutzfarbe behandelt.

Lage Der rechtsrheinische Stadtteil Poll im Süden Kölns ist ruhig gelegen und besticht durch seine unmittelbare Nähe zum Rhein. Damit bietet der Stadtteil seinen rund 20.000 Einwohnern einen hohen Naherholungswert. Neben industriellen Ansiedlungen ist dieser durch ländliche Bereiche, weitläufige Naherholungsgebiete und große Wald- und Freiflächen geprägt.

Dörfliche und urbane Strukturen Das heutige Poll bietet ein kontrastreiches Ensemble dörflicher und städtischer Architektur. Eine Fußgängerzone mit vielen Einkaufsmöglichkeiten bildet das Zentrum des Stadtteils. Neben modernen Mehr-familienhäusern gibt es hier auch noch einige historische Häuser aus der Gründerzeit zu bewundern.

Beste Anbindungen – lokal, national und international Über die Straßenbahn, diverse Busse und S-Bahnen ist Poll gut an die Kölner Innenstadt angebunden. Durch ihre unmittelbare Nähe zum Flughafen Köln/Bonn und diverse Zubringer zu den Autobahnen A4, A3 und A59 eignet sich die ruhige Wohnlage auch für mobile Menschen, die häufig nationale und internationale Destinationen ansteuern.

Naturschutzgebiete und vielfältige Freizeitangebote Mit den Naturschutzgebieten Weißer Rheinbogen und Wahner Heide sowie dem ausgedehnten Waldgebiet rund um Gut Leidenhausen stehen den Einwohnern von Poll unterschiedlichste Naherholungsgebiete zur Verfügung. Öffentliche Bäder gibt es im benachbarten Zündorf und in Wahn. Ebenfalls in Wahn befindet sich eine größere Golfanlage. Das gesamte Rheinufer ist als Naherholungsgebiet ausgebaut. Insbesondere die „Groov“ mit ihrem vielfältigen Gastronomie- und Freizeitangebot begeistert am Wochenende

Hier fühlt sich Köln nach Zuhause an Poll ist ein Stadtteil zum Wohlfühlen. Hier ist Wohnraum noch erschwinglich. Und das vielfältige Angebot für den Bedarf des täglichen Lebens macht Poll zu einem autarken Stadtteil. Ausflüge in die Innenstadt sind hier Kür, nicht Pflicht.

Straßenbahn, 130 Meter

Supermarkt, 60 Meter

Krankenhaus, 2,3 km

Hauptbahnhof, 4,9 km

Pizzeria, 200 Meter

Bank, 80 Meter

Eiscafé, 70 Meter

Objektbeschreibung Die Wohnung ist schön und interessant geschnitten – mit dem offenen und hellen Wohnzimmer eröffnet sich ein großzügiger Raum zum Wohlfühlen. Hier ist Platz für eine gemütliche Sofalandschaft ebenso wie für einen Esstisch mit Stühlen, der zum Treffpunkt für Familie und Freunde wird. Von hier aus hat man einen schönen Blick in den großen Garten mit altem Baumbestand. Die offen angegliederte Küche bietet viel Raum zum Kochen, Backen und kreatives Ausprobieren. Durch den fließenden Übergang zum Wohnbereich bleiben Köchin oder Koch stets in das Geschehen im Raum eingebunden. So entsteht eine kommunikative Atmosphäre. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein traumhaft großes Bett. Und selbst ein Schreibtisch mit Bücherregal findet noch mühelos Platz. Das clever aufgeteilte Badezimmer bietet eine geräumige bodengleiche Dusche und hat durch die harmonischen Fliesen eine fast wohnliche Atmosphäre. Aktuell befinden sich noch Graffiti am Haussockel, die zeitnah entfernt werden. Der Sockel ist dafür mit einer Schutzfarbe behandelt. Lage Der rechtsrheinische Stadtteil Poll im Süden Kölns ist ruhig gelegen und besticht durch seine unmittelbare Nähe zum Rhein. Damit bietet der Stadtteil seinen rund 20.000 Einwohnern einen hohen Naherholungswert. Neben industriellen Ansiedlungen ist dieser durch ländliche Bereiche, weitläufige Naherholungsgebiete und große Wald- und Freiflächen geprägt. Dörfliche und urbane Strukturen Das heutige Poll bietet ein kontrastreiches Ensemble dörflicher und städtischer Architektur. Eine Fußgängerzone mit vielen Einkaufsmöglichkeiten bildet das Zentrum des Stadtteils. Neben modernen Mehr-familienhäusern gibt es hier auch noch einige historische Häuser aus der Gründerzeit zu bewundern. Beste Anbindungen – lokal, national und international Über die Straßenbahn, diverse Busse und S-Bahnen ist Poll gut an die Kölner Innenstadt angebunden. Durch ihre unmittelbare Nähe zum Flughafen Köln/Bonn und diverse Zubringer zu den Autobahnen A4, A3 und A59 eignet sich die ruhige Wohnlage auch für mobile Menschen, die häufig nationale und internationale Destinationen ansteuern. Naturschutzgebiete und vielfältige Freizeitangebote Mit den Naturschutzgebieten Weißer Rheinbogen und Wahner Heide sowie dem ausgedehnten Waldgebiet rund um Gut Leidenhausen stehen den Einwohnern von Poll unterschiedlichste Naherholungsgebiete zur Verfügung. Öffentliche Bäder gibt es im benachbarten Zündorf und in Wahn. Ebenfalls in Wahn befindet sich eine größere Golfanlage. Das gesamte Rheinufer ist als Naherholungsgebiet ausgebaut. Insbesondere die „Groov“ mit ihrem vielfältigen Gastronomie- und Freizeitangebot begeistert am Wochenende Hier fühlt sich Köln nach Zuhause an Poll ist ein Stadtteil zum Wohlfühlen. Hier ist Wohnraum noch erschwinglich. Und das vielfältige Angebot für den Bedarf des täglichen Lebens macht Poll zu einem autarken Stadtteil. Ausflüge in die Innenstadt sind hier Kür, nicht Pflicht. Straßenbahn, 130 Meter Supermarkt, 60 Meter Krankenhaus, 2,3 km Hauptbahnhof, 4,9 km Pizzeria, 200 Meter Bank, 80 Meter Eiscafé, 70 Meter