Mehr-Generationen-Haus in Leimen-Gau, sehr schönes sonniges Grundstück

Haus zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69181

Kaufpreis

599.200 €

Zimmer

Bäder

211 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.840 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Nur sehr selten ist ein solides Haus erwerbbar, welches spielend Platz für 3 -Generationen bietet.

die Großeltern im EG, die jungen im OG, und die Teenies im Dachgeschoss.
Oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Oder eine Wohnung selbst bewohnen und 2 Einheiten vermieten-- die Mieteinnahmen zahlen dann den Großteil des Hauses. ++ Jeder hat seine Wohnetage -- aber auf Zuruf auch die Hilfe die gerade gebraucht wird. ++ Und wenn die Family die Finanzkräfte bündelt -- wird die Finanzierung zum Spaziergang:

Das massiv in 1968 erbaute Haus hält für Sie im EG: eine 3ZimmerWonung mit zusätzlichem Esszimmer , Küche , Speisekammer , Bad und großem Südbalkon bereit , GesamtWohnfläche ca. 82 qm ++ das Obergeschoss ist exakt baugleich. Dachgeschoss: hier erwartet Sie eine reizvolle 2 Zimmer Wohnung mit großer Wohnküche und natürlich Tageslichtbad. ++ Geheizt wir mit einer modernen Öl-Zentralheizung , die auch die Warmwasserversorgung beschickt. ++ Jede Wohnung hat zudem einen schmucken Specksteinofen, so muß die Ölheizung nur noch sehr wenig arbeiten. ++ die Solaranlage liefert 5,3 KW Peak und hat einen 2 KW Akkuspeicher . Von den 5000 KW Stromertrag p.A werden 2000 KW selst verbreuch - und 3000 kw ins Netz verkauft. -- Es ist noch Platz auf dem Dach, da geht sicher noch viel mehr !

Das Haus ist komplett unterkellert und hat auf Kellerebene eine Garage integriert, zusätzlich gibt es eine Doppelcarport und mindestens 3 weitere Aussenstellplätze. -- Der Fuhrpark kann kommen.--

Ausstattung ++ Isolierglasfenster mit Rolläden ++ alle Räume in allen Wohnungen mit Tageslicht ++ 3 Bäder techn Stand 1968 - 1998 - 2015 ++ drei Einbauküchen vorhanden ++ 2 große Südbalkone ++ großes Grundstück 781 qm , schön terrassenförmig angelegt ++ EG zusätzlich mit großer überdachter Gartenterrasse ++ Solaranlage + Akkuspeicher ++ 3 zugelassene Specksteinöfen, je einer pro Wohnung ++ die Gebäudeaussenwände zur Nordseit und zur Ostseite sind bereits mit Vollwärmeschutz versehen.

Lage Die Immobilie befindet sich im ruhigen und naturnahen Ortsteil Gauangelloch der Stadt Leimen. Der Ort ist von Feldern und Wäldern umgeben und bietet eine hohe Wohnqualität mit ländlichem Charakter.

Vor Ort befinden sich eine Grundschule sowie ein Kindergarten.
Weiterführende Schulen, darunter das Gymnasium Bammental, sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. +Die nächstgelegene größere Stadt ist Heidelberg, die in etwa 14 Fahrminuten erreichbar ist und ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Universitäten, Kultur und Gastronomie bietet. +Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A5 und A6 besteht eine gute Anbindung an die Städte der Metropolregion Rhein-Neckar.
Der öffentliche Nahverkehr ist über mehrere Buslinien sowie über den Bahnhof im 4 km entfernten Bammental gegeben. Von dort besteht Anschluss an die S-Bahn Rhein-Neckar, unter anderem in Richtung Heidelberg, Mannheim oder Heilbronn.

Sonstiges ++ Falls Sie schon mit Ihrer Emailanfrage Ihre finanzielle Reichweite belegen können, kann dies für Sie der entscheidende Zeitvorteil sein. ++

Objektbeschreibung Nur sehr selten ist ein solides Haus erwerbbar, welches spielend Platz für 3 -Generationen bietet. + die Großeltern im EG, die jungen im OG, und die Teenies im Dachgeschoss. + Oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. + Oder eine Wohnung selbst bewohnen und 2 Einheiten vermieten-- die Mieteinnahmen zahlen dann den Großteil des Hauses. ++ Jeder hat seine Wohnetage -- aber auf Zuruf auch die Hilfe die gerade gebraucht wird. ++ Und wenn die Family die Finanzkräfte bündelt -- wird die Finanzierung zum Spaziergang: Das massiv in 1968 erbaute Haus hält für Sie im EG: eine 3ZimmerWonung mit zusätzlichem Esszimmer , Küche , Speisekammer , Bad und großem Südbalkon bereit , GesamtWohnfläche ca. 82 qm ++ das Obergeschoss ist exakt baugleich. Dachgeschoss: hier erwartet Sie eine reizvolle 2 Zimmer Wohnung mit großer Wohnküche und natürlich Tageslichtbad. ++ Geheizt wir mit einer modernen Öl-Zentralheizung , die auch die Warmwasserversorgung beschickt. ++ Jede Wohnung hat zudem einen schmucken Specksteinofen, so muß die Ölheizung nur noch sehr wenig arbeiten. ++ die Solaranlage liefert 5,3 KW Peak und hat einen 2 KW Akkuspeicher . Von den 5000 KW Stromertrag p.A werden 2000 KW selst verbreuch - und 3000 kw ins Netz verkauft. -- Es ist noch Platz auf dem Dach, da geht sicher noch viel mehr ! + Das Haus ist komplett unterkellert und hat auf Kellerebene eine Garage integriert, zusätzlich gibt es eine Doppelcarport und mindestens 3 weitere Aussenstellplätze. -- Der Fuhrpark kann kommen.-- Ausstattung ++ Isolierglasfenster mit Rolläden ++ alle Räume in allen Wohnungen mit Tageslicht ++ 3 Bäder techn Stand 1968 - 1998 - 2015 ++ drei Einbauküchen vorhanden ++ 2 große Südbalkone ++ großes Grundstück 781 qm , schön terrassenförmig angelegt ++ EG zusätzlich mit großer überdachter Gartenterrasse ++ Solaranlage + Akkuspeicher ++ 3 zugelassene Specksteinöfen, je einer pro Wohnung ++ die Gebäudeaussenwände zur Nordseit und zur Ostseite sind bereits mit Vollwärmeschutz versehen. Lage Die Immobilie befindet sich im ruhigen und naturnahen Ortsteil Gauangelloch der Stadt Leimen. Der Ort ist von Feldern und Wäldern umgeben und bietet eine hohe Wohnqualität mit ländlichem Charakter. + Vor Ort befinden sich eine Grundschule sowie ein Kindergarten. + Weiterführende Schulen, darunter das Gymnasium Bammental, sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. +Die nächstgelegene größere Stadt ist Heidelberg, die in etwa 14 Fahrminuten erreichbar ist und ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Universitäten, Kultur und Gastronomie bietet. +Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A5 und A6 besteht eine gute Anbindung an die Städte der Metropolregion Rhein-Neckar. + Der öffentliche Nahverkehr ist über mehrere Buslinien sowie über den Bahnhof im 4 km entfernten Bammental gegeben. Von dort besteht Anschluss an die S-Bahn Rhein-Neckar, unter anderem in Richtung Heidelberg, Mannheim oder Heilbronn. Sonstiges ++ Falls Sie schon mit Ihrer Emailanfrage Ihre finanzielle Reichweite belegen können, kann dies für Sie der entscheidende Zeitvorteil sein. ++