++Solides 2-3 FH in begehrter Sonnenlage – naturnah wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten++

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73527

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

213 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.873 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

- solides 2-3 Familienhaus (Baujahr 1955)
- ca. 594 qm großes Grundstück
- ca. 213 qm Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen
- EG: 4 Zimmer, Küche, Bad, WC
- OG: 4 Zimmer, Küche, Bad, WC
- DG: 3 Zimmer, Küche/Bad
- UG: mehrere Kellerräume, Waschküche
- PCV-ISO-Fenster (2006)
- Gas-Zentralheizung (1999)
- Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Parkett)
- Terrasse, 2 Balkone
- liebevoll angelegter Garten
- Garage und 2 Stellplätze davor
- Extra Grundstück 114qm VB 32.000 Euro für extra Stellplätze oder Garagen

Ausstattung Zum Verkauf steht ein solides 2-3-Familienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Schwäbisch Gmünd.

Das Objekt wurde 1955 auf einem ca 594 qm in Hanglage befindlichen Grundstück erbaut. Es verfügt über ca. 213 qm Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, dennoch bedarf es der einen oder anderen Schönheitskorrektur. Derzeit wird das Objekt als Zweifamilienhaus genutzt. Es ist aber sehr gut möglich, das Dachgeschoss in eine dritte Wohneinheit umzugestalten.

Zur Aufteilung:

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 79 qm große 4-Zimmerwohnung. Diese hat einen sehr guten Grundriss und ist lichtdurchflutet. Den Mittelpunkt bildet das Wohnzimmer. Es bietet nicht nur gute Stellmöglichkeiten, sondern auch einen direkten Zugang zum 1. Balkon des Hauses mit einem herrlichen Weitblick. Die große, separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für einen Essbereich. Die drei Zimmer, sind ebenso, wie das Wohnzimmer, gut geschnitten und können ganz nach Ihren Vorstellungen genutzt werden. Vervollständigt wird diese Wohnung durch das Tageslicht-Wannenbad und das separate WC.

Im Obergeschoss befindet sich eine ebenfalls ca. 79 qm große, dem Erdgeschoss komplett baugleiche Wohnung.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich auf ca. 52 qm (nach DIN) 3 weitere Zimmer und ein kleiner Raum, welcher optimal als Küche oder als 3. Badezimmer ausgebaut werden kann, sodass man entweder hier eine dritte Wohneinheit entstehen lassen kann, oder man bindet das Dachgeschoss an die Wohnung im Obergeschoss an, sodass hier eine große Familie Platz findet.

Natürlich ist auch für Stauraum gesorgt. Hierfür stehen Ihnen im Untergeschoss mehrere Kellerräume, eine Waschküche und die im Haus integrierte Garage zur Verfügung.

Der liebevoll gestaltete Garten ist das Highlight des Hauses. Er ist nicht nur sehr gut aufteilbar, sondern bietet für jeden ein Fleckchen zum Erholen und Entspannen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die verschiedenen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten gern bei einer Vor-Ort-Besichtigung genauer vor.

Lage

- ruhige Ortsrandlage von Schwäbisch Gmünd
- familienfreundliche und naturnahe Wohnsiedlung
- sehr gute Verkehrsanbindung
- sehr gute Infrastruktur
- Dinge des täglichen Bedarf bequem erreichbar
- Kita und Schulen am Ort

Sonstiges Haftungsausschluss:

Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer.

Für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen.

Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke.

Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion

Verpflichtend bitten wir um Geheimhaltung und Diskretion der Daten und allen zusammenhängenden projektbezogenen Informationen (z.B. Name, Anschrift, etc.). Eine Übermittlung der überlassenen Informationen ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine ausdrückliche Erlaubnis und Ausnahme kann nach Rücksprache erfolgen, z.B. zur Finanzierung, etc.)

Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch.

Objektbeschreibung - - solides 2-3 Familienhaus (Baujahr 1955) - - ca. 594 qm großes Grundstück - - ca. 213 qm Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen - - EG: 4 Zimmer, Küche, Bad, WC - - OG: 4 Zimmer, Küche, Bad, WC - - DG: 3 Zimmer, Küche/Bad - - UG: mehrere Kellerräume, Waschküche - - PCV-ISO-Fenster (2006) - - Gas-Zentralheizung (1999) - - Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Parkett) - - Terrasse, 2 Balkone - - liebevoll angelegter Garten - - Garage und 2 Stellplätze davor - - Extra Grundstück 114qm VB 32.000 Euro für extra Stellplätze oder Garagen Ausstattung Zum Verkauf steht ein solides 2-3-Familienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Schwäbisch Gmünd. Das Objekt wurde 1955 auf einem ca 594 qm in Hanglage befindlichen Grundstück erbaut. Es verfügt über ca. 213 qm Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, dennoch bedarf es der einen oder anderen Schönheitskorrektur. Derzeit wird das Objekt als Zweifamilienhaus genutzt. Es ist aber sehr gut möglich, das Dachgeschoss in eine dritte Wohneinheit umzugestalten. Zur Aufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 79 qm große 4-Zimmerwohnung. Diese hat einen sehr guten Grundriss und ist lichtdurchflutet. Den Mittelpunkt bildet das Wohnzimmer. Es bietet nicht nur gute Stellmöglichkeiten, sondern auch einen direkten Zugang zum 1. Balkon des Hauses mit einem herrlichen Weitblick. Die große, separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für einen Essbereich. Die drei Zimmer, sind ebenso, wie das Wohnzimmer, gut geschnitten und können ganz nach Ihren Vorstellungen genutzt werden. Vervollständigt wird diese Wohnung durch das Tageslicht-Wannenbad und das separate WC. Im Obergeschoss befindet sich eine ebenfalls ca. 79 qm große, dem Erdgeschoss komplett baugleiche Wohnung. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich auf ca. 52 qm (nach DIN) 3 weitere Zimmer und ein kleiner Raum, welcher optimal als Küche oder als 3. Badezimmer ausgebaut werden kann, sodass man entweder hier eine dritte Wohneinheit entstehen lassen kann, oder man bindet das Dachgeschoss an die Wohnung im Obergeschoss an, sodass hier eine große Familie Platz findet. Natürlich ist auch für Stauraum gesorgt. Hierfür stehen Ihnen im Untergeschoss mehrere Kellerräume, eine Waschküche und die im Haus integrierte Garage zur Verfügung. Der liebevoll gestaltete Garten ist das Highlight des Hauses. Er ist nicht nur sehr gut aufteilbar, sondern bietet für jeden ein Fleckchen zum Erholen und Entspannen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die verschiedenen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten gern bei einer Vor-Ort-Besichtigung genauer vor. Lage - - ruhige Ortsrandlage von Schwäbisch Gmünd - - familienfreundliche und naturnahe Wohnsiedlung - - sehr gute Verkehrsanbindung - - sehr gute Infrastruktur - - Dinge des täglichen Bedarf bequem erreichbar - - Kita und Schulen am Ort Sonstiges Haftungsausschluss: Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke. Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion Verpflichtend bitten wir um Geheimhaltung und Diskretion der Daten und allen zusammenhängenden projektbezogenen Informationen (z.B. Name, Anschrift, etc.). Eine Übermittlung der überlassenen Informationen ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine ausdrückliche Erlaubnis und Ausnahme kann nach Rücksprache erfolgen, z.B. zur Finanzierung, etc.) Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 213 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 108 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

++Solides 2-3 FH in begehrter Sonnenlage – naturnah wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten++

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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