3 Zimmerwohnung 2.OG mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 55246

Kaufpreis

496.900 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

5.583 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

3 Zimmerwohnung 2.OG mit Balkon
1 Schlafzimmer
1 Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
1 Wohnen/Kochen mit offener Küche
Fußbodenheizung
1 Bad mit Badewanne und bogengleicher Dusche
1 Gäste WC
1 Hauswirtschaftsraum mit Abluftwärmepumpe
1 Balkon
1 elektrisch betriebener Kamin im Stil eines offenen Kamins zahlreichen Individualisierungsmöglichkeiten
Einzeltiefgaragen (abschließbar) mit Vorbereitung für die E-Mobilität

Lage Mainz-Kostheim als südlichster Ortsbezirk der Landeshauptstadt Wiesbaden liegt unmittelbar an der Mündung des Mains in den Rhein. Das Landschaftsschutzgebiet Maaraue macht Mainz-Kostheim zur begehrten Wohnlage für alle, die stadtnah und doch mit Verbindung zur Natur leben möchten. Die zweitälteste Weinbaugemeinde im Rheingau steht für hervorragende Weine, besondere Lebensart und Lebensfreude.

Sonstiges Ihr Zuhause ist unser Ziel 🏠

Unser vollständiges und tagesaktuelle Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.dietmar-buecher.de

Objektbeschreibung Das Gebäude wird in solider Mauerwerksbauweise errichtet und erfüllt alle Anforderungen gemäß GEG 2024. Fundamente und Bodenplatte in Beton. Die Außenwände sowie die tragenden Innenwände werden aus Kalksandstein bzw. Stahlbeton hergestellt. Die Geschossdecken und Geschosstreppen bestehen ebenfalls aus Stahlbeton. Die Geschosstreppen werden mit polierten Granitstufen belegt. Die Hauseingangsanlage aus Leichtmetallprofilen und isolierverglaster Tür aus Sicherheitsglas erhält einen elektrischen Türöffner und Türschließer sowie einen Türfeststeller. Briefkästen in freistehenden Briefkastenanlagen im Zugangsbereich des jeweiligen Eingangs. Ausstattung - 3 Zimmerwohnung 2.OG mit Balkon - 1 Schlafzimmer - 1 Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer - 1 Wohnen/Kochen mit offener Küche - Fußbodenheizung - 1 Bad mit Badewanne und bogengleicher Dusche - 1 Gäste WC - 1 Hauswirtschaftsraum mit Abluftwärmepumpe - 1 Balkon - 1 elektrisch betriebener Kamin im Stil eines offenen Kamins zahlreichen Individualisierungsmöglichkeiten - Einzeltiefgaragen (abschließbar) mit Vorbereitung für die E-Mobilität Lage Mainz-Kostheim als südlichster Ortsbezirk der Landeshauptstadt Wiesbaden liegt unmittelbar an der Mündung des Mains in den Rhein. Das Landschaftsschutzgebiet Maaraue macht Mainz-Kostheim zur begehrten Wohnlage für alle, die stadtnah und doch mit Verbindung zur Natur leben möchten. Die zweitälteste Weinbaugemeinde im Rheingau steht für hervorragende Weine, besondere Lebensart und Lebensfreude. Sonstiges Ihr Zuhause ist unser Ziel 🏠 Unser vollständiges und tagesaktuelle Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.dietmar-buecher.de

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 496.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.690 €): 2.124 € / Monat
20% Eigenkapital (99.380 €): 1.888 € / Monat
30% Eigenkapital (149.070 €): 1.652 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 622 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Zimmerwohnung 2.OG mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung