Ein Haus mit Seele und Seesicht

Bauernhaus zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78343

Kaufpreis

638.000 €

Zimmer

Bäder

17 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

37.529 €

pro m²

Beschreibung

Die Hauptwohnung begeistert mit einer großzügigen Wohnküche, deren wassergeführter Lohberger-Zentralheizungsherd das Haus mit wohliger Holzfeuerwärme erfüllt. Ein Gästezimmer mit traditionellem Kachelofen lädt zum Verweilen ein. Im Dachgeschoss warten zwei ruhige Schlafzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Bad mit freistehender Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, einem bereits isolierten Dachboden, der Ausbau hier ist vorbereitet und eine Seesicht bis nach Konstanz und in die Alpen.

Das separate Atelier bietet Raum für Kreativität oder Rückzug: Wohnen, Arbeiten und Schlafen verschmelzen hier zu einem inspirierenden Refugium mit Schwedenofen und Teilseesicht.

Werkstatt, Tenne, Keller- und Nebenräume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die moderne Haustechnik, umfassende Dämmung, Solaranlage und Zisterne verbinden Nachhaltigkeit mit zeitgemäßem Komfort. Der artenreich angelegte Garten rundet dieses besondere Anwesen ab.

Ein Haus für Menschen, die das Echte suchen – und das Besondere finden.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Seesicht
Holz-Zentralheizung
Kachelofen
Solaranlage zur Warmwassergewinnung
Regenwasserzisterne

Lage Gaienhofen mit seinen Teilorten Gundholzen, Horn und Hemmenhofen liegt idyllisch auf der mittleren Höri zwischen Bodensee und Schiener Berg. Zahlreiche Künstler wie Hermann Hesse und Otto Dix haben auf der Halbinsel gewirkt und überall Ihre Spuren hinterlassen, so dass Einheimische wie auch Gäste in den Genuss eines einzigartigen kulturellen Angebots kommen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie Kindergärten und Schulen sorgen für eine gute Infrastruktur und ein reges Vereinsleben bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Objektbeschreibung Eines der letzten alten Bauernhäuser Gaienhofens erzählt hier seine Geschichte neu: liebevoll, konsequent und baubiologisch saniert. Naturmaterialien, sichtbares Fachwerk und warme Holzdielen schaffen eine Atmosphäre von Geborgenheit und Echtheit – ein Ort zum Ankommen und Bleiben. Die Hauptwohnung begeistert mit einer großzügigen Wohnküche, deren wassergeführter Lohberger-Zentralheizungsherd das Haus mit wohliger Holzfeuerwärme erfüllt. Ein Gästezimmer mit traditionellem Kachelofen lädt zum Verweilen ein. Im Dachgeschoss warten zwei ruhige Schlafzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Bad mit freistehender Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, einem bereits isolierten Dachboden, der Ausbau hier ist vorbereitet und eine Seesicht bis nach Konstanz und in die Alpen. Das separate Atelier bietet Raum für Kreativität oder Rückzug: Wohnen, Arbeiten und Schlafen verschmelzen hier zu einem inspirierenden Refugium mit Schwedenofen und Teilseesicht. Werkstatt, Tenne, Keller- und Nebenräume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die moderne Haustechnik, umfassende Dämmung, Solaranlage und Zisterne verbinden Nachhaltigkeit mit zeitgemäßem Komfort. Der artenreich angelegte Garten rundet dieses besondere Anwesen ab. Ein Haus für Menschen, die das Echte suchen – und das Besondere finden. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Seesicht - Holz-Zentralheizung - Kachelofen - Solaranlage zur Warmwassergewinnung - Regenwasserzisterne Lage Gaienhofen mit seinen Teilorten Gundholzen, Horn und Hemmenhofen liegt idyllisch auf der mittleren Höri zwischen Bodensee und Schiener Berg. Zahlreiche Künstler wie Hermann Hesse und Otto Dix haben auf der Halbinsel gewirkt und überall Ihre Spuren hinterlassen, so dass Einheimische wie auch Gäste in den Genuss eines einzigartigen kulturellen Angebots kommen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie Kindergärten und Schulen sorgen für eine gute Infrastruktur und ein reges Vereinsleben bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 638.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 17 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: E
Heizungsart: Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.800 €): 2.727 € / Monat
20% Eigenkapital (127.600 €): 2.424 € / Monat
30% Eigenkapital (191.400 €): 2.121 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,4 % EK-Rendite p.a. · 1.388 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Haus mit Seele und Seesicht

Beschreibung

Ausstattung