Großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück in Westerstede-Mansie

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26655

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

1.771 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus mit insgesamt ca. 239 m³ Wohnfläche wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus genehmigt, sodass auch eine getrennte Nutzung der EInheiten möglich ist.

Das Erdgeschoss mit ca. 142 m² teilt sich auf in eine einladende Diele, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum mit einer Nebeneingangstür vom hinteren Gartenbereich, ein Schlafzimmer mit einem "Bad en Suite", eine separate Küche sowie dem über 50m² großen Wohn- und Esszimmer als Herzstück mit einem Kachelofen und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten durch die großen, bodentiefen Fenster.

Das Dachgeschoss mit ca. 108 m² Wohnfläche kann als eigenständige Wohneinheit oder als oberer Wohnbereich für Familien mit Kindern genutzt werden. Hier sind insgesamt drei Schlafzimmer, ein Abstellraum oder Büro, ein weiteres Badezimmer und eine zweite Küche vorhanden.

In massiver Bauweise ist neben dem Haupthaus eine Doppelgarage mit Abstellraum/Werkstatt mit ca. 56 m² errichtet worden. Diese ist durch eine Überdachung mit dem Haupthaus verbunden, sodass ein trockener Übergang gewährleistet ist. Der Bodenraum des Nebengebäudes ist begehbar und gedielt, sodass hier zusätzlicher Stauraum vorhanden ist.

Ein weiteres Highlight ist der parkähnliche Garten mit Blick auf Pferdeweiden und in die Natur. Hier genießen Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen und ein alter Baumbestand spendet auch an heißen Tagen genug Schatten. Ein Gartenhaus als weitere Abstellfläche und Holzunterstand rundet den Garten ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann fordern Sie gerne unser Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Betondecke
Fußbodenerwärmung

Ausstattung / Modernisierung:

Massivbauweise mit Klinkerfassade
Betondecke als Zwischendecke EG zu DG
Holzbalkendecke als Zwischendecke DG zu Spitzboden
Krüppelwalmdach mit Betonpfannen, gedämmt
Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr
Gasheizung aus dem Baujahr
Fußbodenerwärmung im Bad EG, ansonsten Heizkörper
Kachelofen im Wohnzimmer
Elektrik 3-adrig
Nebengebäude mit zwei Stellplätzen in der Garage und zusätzlichem Abstellraum
Gartenhütte
parkähnlich angelegter Garten.

Raumaufteilung:

EG: Diele, HWR, Gäste-WC, Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum

DG: Flur, Diele, Abstellraum, Kind, Loggia, Badezimmer, Wohnzimmer/Schlafzimmer, Schlafzimmer, Loggia

Lage Das Objekt befindet sich in Mansie, einer kleinen Bauerschaft der Stadt Westerstede, die sich ca. 3 Autominuten von der Stadtgrenze entfernt befindet. Von hier aus gelangen Sie kurzfristig sowohl in die Stadt Westerstede, als auch in den Ortsteil Westerstede-Ocholt, in dem sich der Bahnanschluss an der Bahnlinie Oldenburg-Leer befindet.

Westerstede ist eine charmante Stadt im Landkreis Ammerland, die durch ihre hohe Lebensqualität und naturnahe Umgebung besticht. Mit einer Bevölkerung von etwa 24.000 Einwohnern bietet Westerstede eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und städtischen Annehmlichkeiten.

Die Stadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die den Bewohnern alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe bietet. Dazu gehören Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten, die eine ideale Grundlage für Familien schaffen. Ein besonders hervorzuhebendes Merkmal von Westerstede ist die Ammerlandklinik, ein modernes Krankenhaus, das eine umfassende medizinische Versorgung für die Region gewährleistet. Mit einem engagierten Team von Fachärzten und modernen Einrichtungen ist die Ammerlandklinik ein wichtiger Anlaufpunkt für gesundheitliche Belange.

Darüber hinaus sorgt das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot, darunter Sportvereine, Veranstaltungen und zahlreiche Rad- und Wanderwege, für ein aktives und geselliges Miteinander.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage Westerstedes, die es ermöglicht, die nahegelegenen Städte Oldenburg und Aurich schnell zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die hervorragenden Verkehrsverbindungen machen die Region besonders attraktiv für Pendler.

Die natürliche Umgebung von Westerstede ist von einer schönen Parklandschaft geprägt, die zu Erholungs- und Freizeitaktivitäten einlädt. Ob ausgedehnte Spaziergänge am nahegelegenen Badesee, Radfahren durch die grünen Felder oder der Besuch der traditionellen Feste und Märkte – hier findet jeder seinen Platz zum Entspannen und Genießen.

In Westerstede vereinen sich ländlicher Charme und moderne Lebensqualität. Die harmonischen Wohngebiete, die durch attraktive Einfamilienhäuser und Wohnungen geprägt sind, bieten zahlreiche Möglichkeiten für ein neues Zuhause. Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und dem besonderen Flair dieser Stadt verzaubern!

Sonstiges Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses großzügiges Wohnhaus wurde im Jahr 1996 auf einem ca. 3490 m² großem Grundstück in ländlicher und zugleich stadtnaher Lage von Westerstede im Ortsteil Mansie errichtet. Das Haus mit insgesamt ca. 239 m³ Wohnfläche wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus genehmigt, sodass auch eine getrennte Nutzung der EInheiten möglich ist. Das Erdgeschoss mit ca. 142 m² teilt sich auf in eine einladende Diele, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum mit einer Nebeneingangstür vom hinteren Gartenbereich, ein Schlafzimmer mit einem "Bad en Suite", eine separate Küche sowie dem über 50m² großen Wohn- und Esszimmer als Herzstück mit einem Kachelofen und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten durch die großen, bodentiefen Fenster. Das Dachgeschoss mit ca. 108 m² Wohnfläche kann als eigenständige Wohneinheit oder als oberer Wohnbereich für Familien mit Kindern genutzt werden. Hier sind insgesamt drei Schlafzimmer, ein Abstellraum oder Büro, ein weiteres Badezimmer und eine zweite Küche vorhanden. In massiver Bauweise ist neben dem Haupthaus eine Doppelgarage mit Abstellraum/Werkstatt mit ca. 56 m² errichtet worden. Diese ist durch eine Überdachung mit dem Haupthaus verbunden, sodass ein trockener Übergang gewährleistet ist. Der Bodenraum des Nebengebäudes ist begehbar und gedielt, sodass hier zusätzlicher Stauraum vorhanden ist. Ein weiteres Highlight ist der parkähnliche Garten mit Blick auf Pferdeweiden und in die Natur. Hier genießen Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen und ein alter Baumbestand spendet auch an heißen Tagen genug Schatten. Ein Gartenhaus als weitere Abstellfläche und Holzunterstand rundet den Garten ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann fordern Sie gerne unser Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Betondecke - Fußbodenerwärmung Ausstattung / Modernisierung: - Massivbauweise mit Klinkerfassade - Betondecke als Zwischendecke EG zu DG - Holzbalkendecke als Zwischendecke DG zu Spitzboden - Krüppelwalmdach mit Betonpfannen, gedämmt - Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr - Gasheizung aus dem Baujahr - Fußbodenerwärmung im Bad EG, ansonsten Heizkörper - Kachelofen im Wohnzimmer - Elektrik 3-adrig - Nebengebäude mit zwei Stellplätzen in der Garage und zusätzlichem Abstellraum - Gartenhütte - parkähnlich angelegter Garten. Raumaufteilung: EG: Diele, HWR, Gäste-WC, Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum DG: Flur, Diele, Abstellraum, Kind, Loggia, Badezimmer, Wohnzimmer/Schlafzimmer, Schlafzimmer, Loggia Lage Das Objekt befindet sich in Mansie, einer kleinen Bauerschaft der Stadt Westerstede, die sich ca. 3 Autominuten von der Stadtgrenze entfernt befindet. Von hier aus gelangen Sie kurzfristig sowohl in die Stadt Westerstede, als auch in den Ortsteil Westerstede-Ocholt, in dem sich der Bahnanschluss an der Bahnlinie Oldenburg-Leer befindet. Westerstede ist eine charmante Stadt im Landkreis Ammerland, die durch ihre hohe Lebensqualität und naturnahe Umgebung besticht. Mit einer Bevölkerung von etwa 24.000 Einwohnern bietet Westerstede eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und städtischen Annehmlichkeiten. Die Stadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die den Bewohnern alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe bietet. Dazu gehören Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten, die eine ideale Grundlage für Familien schaffen. Ein besonders hervorzuhebendes Merkmal von Westerstede ist die Ammerlandklinik, ein modernes Krankenhaus, das eine umfassende medizinische Versorgung für die Region gewährleistet. Mit einem engagierten Team von Fachärzten und modernen Einrichtungen ist die Ammerlandklinik ein wichtiger Anlaufpunkt für gesundheitliche Belange. Darüber hinaus sorgt das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot, darunter Sportvereine, Veranstaltungen und zahlreiche Rad- und Wanderwege, für ein aktives und geselliges Miteinander. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage Westerstedes, die es ermöglicht, die nahegelegenen Städte Oldenburg und Aurich schnell zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die hervorragenden Verkehrsverbindungen machen die Region besonders attraktiv für Pendler. Die natürliche Umgebung von Westerstede ist von einer schönen Parklandschaft geprägt, die zu Erholungs- und Freizeitaktivitäten einlädt. Ob ausgedehnte Spaziergänge am nahegelegenen Badesee, Radfahren durch die grünen Felder oder der Besuch der traditionellen Feste und Märkte – hier findet jeder seinen Platz zum Entspannen und Genießen. In Westerstede vereinen sich ländlicher Charme und moderne Lebensqualität. Die harmonischen Wohngebiete, die durch attraktive Einfamilienhäuser und Wohnungen geprägt sind, bieten zahlreiche Möglichkeiten für ein neues Zuhause. Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und dem besonderen Flair dieser Stadt verzaubern! Sonstiges Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de